01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 238 logements dont 8 341 résidences principales, 68 résidences secondaires et 829 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 341 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 68 | 0,7 % |
| Logements vacants | 829 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 9 238 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 467 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 384 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 2 089 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 2 128 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 1 640 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 1 527 | 18,5 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 209 | 2,5 % |
| 2 pièces | 1 080 | 12,9 % |
| 3 pièces | 2 031 | 24,3 % |
| 4 pièces | 2 617 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 404 | 28,8 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 268 | 8 550 | 9 238 |
| Rés. principales | 7 534 | 7 632 | 8 341 |
| Rés. secondaires | 63 | 69 | 68 |
| Vacants | 671 | 849 | 829 |
Commune voisine de taille comparable, L'isle-sur-La-Sorgue (19 km) affiche 46,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 674 | 56,0 % |
| Locataires (privé) | 2 374 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 1 069 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 223 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 56,0 % appartiennent à leurs occupants, 41,3 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 271 | 27,2 % |
| Fioul | 616 | 7,4 % |
| Électricité | 4 610 | 55,3 % |
| Gaz bouteille | 97 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 745 | 8,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 982 |
| 2 à 4 ans | 1 691 |
| 5 à 9 ans | 1 717 |
| 10 ans ou plus | 3 951 |
| Total ménages | 8 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 982 |
| Sous-occupation modérée | 2 413 |
| Sous-occupation accentuée | 2 017 |
| Suroccupation modérée | 524 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 874 | 10,5 % |
| 1 voiture | 4 164 | 49,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 304 | 39,6 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 124 | 3 870 | 31 | 223 |
| 1975 | 4 846 | 4 504 | 58 | 284 |
| 1982 | 5 494 | 5 310 | 12 | 172 |
| 1990 | 6 159 | 5 936 | 37 | 186 |
| 1999 | 6 807 | 6 413 | 42 | 352 |
| 2006 | 7 952 | 7 431 | 64 | 457 |
| 2011 | 8 268 | 7 534 | 63 | 671 |
| 2016 | 8 550 | 7 632 | 69 | 849 |
| 2022 | 9 238 | 8 341 | 68 | 829 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 4 124 logements à l'origine, 9 238 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 835 | 942 | 877 | 882 | 898 | 586 |
| Dont vacants > 2 ans | 238 | 253 | 290 | 332 | 296 | 305 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 2,0 % |
| Classe B | 274 | 7,5 % |
| Classe C | 1 542 | 42,1 % |
| Classe D | 987 | 27,0 % |
| Classe E | 458 | 12,5 % |
| Classe F | 222 | 6,1 % |
| Classe G | 103 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 009 | 27,6 % |
| Classe B | 732 | 20,0 % |
| Classe C | 949 | 25,9 % |
| Classe D | 587 | 16,0 % |
| Classe E | 230 | 6,3 % |
| Classe F | 115 | 3,1 % |
| Classe G | 38 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe A, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 125 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 5 |
| Classe B | 123 | 151 |
| Classe C | 365 | 1 177 |
| Classe D | 268 | 719 |
| Classe E | 150 | 308 |
| Classe F | 68 | 154 |
| Classe G | 51 | 52 |
Côté maisons, la dominante est ? (191 kWh/m²/an); côté appartements, ? (184).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 51 |
| T2 | 240 |
| T3 | 540 |
| T4 | 516 |
| T5+ | 131 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sorgues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sorgues est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Sorgues est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Vaucluse. (sur 151 communes) Voir le classement
Résumé
9 238 logements sont recensés à Sorgues, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,3 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,2 % / 41,8 %). L'environnement communal: une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, dans la plaine, à une altitude de 30 m.
Selon l'INSEE, 56,0 % des résidences principales de Sorgues sont occupées par leurs propriétaires, 41,3 % par des locataires. La part HLM atteint 12,8 % dans l'offre de résidences principales. Sorgues est en deçà de l'obligation SRU: 20,0 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Sorgues remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 55,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Sorgues s'est étoffé de +8,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La motorisation des ménages est classique: 10,5 % sans voiture et 39,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Sorgues est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 30 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.