01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 566 logements dont 5 167 résidences principales, 134 résidences secondaires et 265 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 167 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 134 | 2,4 % |
| Logements vacants | 265 | 4,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 5 566 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 126 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 669 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 1 447 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 1 274 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 1 342 | 26,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 89 | 1,7 % |
| 2 pièces | 401 | 7,8 % |
| 3 pièces | 950 | 18,4 % |
| 4 pièces | 1 888 | 36,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 839 | 35,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 555 | 4 877 | 5 566 |
| Rés. principales | 4 284 | 4 606 | 5 167 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 134 |
| Vacants | 233 | 230 | 265 |
Bollène (14 024 hab., à 37 km) présente 52,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 290 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 1 090 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 711 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 76 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,7 % de propriétaires face à 34,9 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 624 | 31,4 % |
| Fioul | 231 | 4,5 % |
| Électricité | 2 744 | 53,1 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 542 | 10,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 513 |
| 2 à 4 ans | 1 073 |
| 5 à 9 ans | 955 |
| 10 ans ou plus | 2 627 |
| Total ménages | 5 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 977 |
| Sous-occupation modérée | 1 500 |
| Sous-occupation accentuée | 1 304 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 414 | 8,0 % |
| 1 voiture | 2 435 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 318 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 146 | 974 | 71 | 101 |
| 1975 | 1 496 | 1 361 | 39 | 96 |
| 1982 | 1 995 | 1 846 | 27 | 122 |
| 1990 | 2 471 | 2 309 | 41 | 121 |
| 1999 | 3 371 | 3 220 | 38 | 113 |
| 2006 | 4 023 | 3 782 | 97 | 144 |
| 2011 | 4 555 | 4 284 | 37 | 233 |
| 2016 | 4 877 | 4 606 | 41 | 230 |
| 2022 | 5 566 | 5 167 | 134 | 265 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 146 à 5 566, soit +386 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 418 | 435 | 433 | 481 | 415 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 90 | 114 | 133 | 111 | 123 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 57 | 3,6 % |
| Classe B | 129 | 8,3 % |
| Classe C | 769 | 49,2 % |
| Classe D | 386 | 24,7 % |
| Classe E | 140 | 9,0 % |
| Classe F | 60 | 3,8 % |
| Classe G | 22 | 1,4 % |
La classe C domine avec 49 % des diagnostics, et 61 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 505 | 32,3 % |
| Classe B | 397 | 25,4 % |
| Classe C | 397 | 25,4 % |
| Classe D | 155 | 9,9 % |
| Classe E | 67 | 4,3 % |
| Classe F | 39 | 2,5 % |
| Classe G | 3 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 12 |
| Classe B | 87 | 42 |
| Classe C | 428 | 341 |
| Classe D | 236 | 150 |
| Classe E | 83 | 57 |
| Classe F | 31 | 29 |
| Classe G | 16 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 172 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 163 |
| T3 | 344 |
| T4 | 326 |
| T5+ | 70 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vedène (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vedène est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
5 566 logements sont recensés à Vedène, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,8 %). 73,9 % de maisons pour 26,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Vedène est dans les paysages provençaux du Vaucluse, dans la plaine, à une altitude de 34 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 63,7 % des résidences principales de Vedène sont occupées par leurs propriétaires, 34,9 % par des locataires. Au plan locatif social, 13,8 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (18,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 26,2 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 171 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 53,1 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +14,1 % entre 2016 et 2022. 44,9 % des ménages de Vedène disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages provençaux du Vaucluse dans lequel s'inscrit Vedène. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 34 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Vedène en 2026 ?
Intégrée à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon, Vedène combine une croissance démographique soutenue (+12,3 % en 10 ans) et une desserte multimodale efficace. Son marché immobilier, dominé par l'accession à la propriété, affiche aujourd'hui un réalignement après le pic de 2022. Cette conjoncture intermédiaire mérite un examen précis pour en déceler le potentiel réel.
Dans le top 30% des communes les plus accessibles du Vaucluse, Vedène offre un rendement brut de 6,0% porté par une demande locative résidentielle soutenue.
Verdict
➤ Investir ici est pertinent pour un locatif annuel résidentiel, avec une sélection rigoureuse pour compenser la faible tension du marché.
Points clés
- ✓ Correction de -5,6% : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut de 6,0% pour les appartements
- ✓ Accessibilité élevée par rapport au département
- ⚠ Pression touristique faible : pas de loyer saisonnier
- ⚠ Marché peu tendu : négociation nécessaire
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 794 €/m², Vedène se situe en dessous de la médiane nationale des petites villes.
- Dans le Vaucluse, Vedène affiche une accessibilité supérieure à la moyenne départementale, se positionnant dans le top 30%.
- Son rendement locatif brut de 6,0% dépasse celui des centres-villes denses des grandes agglomérations.
Analyse du marché immobilier à Vedène
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Vedène : opportunités et risques
Investir à Vedène en 2026 cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut de 6,0 % pour les appartements, bien qu'attractif, doit être nuancé par une taxe foncière élevée à 46,44 % et un parc dont 4,6 % est encore classé en passoire thermique (F/G). La future interdiction de location pour ces biens représente un risque à anticiper lors de l'acquisition, sous peine de lourdes travaux.
Le contexte de construction neuve atone (-79 % de permis sur 5 ans) limite le risque de concurrence par du neuf, mais reporte la demande vers l'ancien. Il convient donc de privilégier les biens déjà aux normes ou facilement rénovables, idéalement situés à moins de 3,5 km de la gare d'Entraigues-sur-la-Sorgue pour capter la demande des navetteurs.
La stratégie de plus-value semble prématurée dans un marché en correction. En revanche, la location classique trouve ici un terrain favorable, avec un loyer moyen de 13,7 €/m²/mois qui assure une couverture correcte des charges. L'effort de sélection doit se porter sur la qualité énergétique du bien et sa localisation précise au sein de la commune, certaines zones étant plus exposées aux risques naturels (8 recensés).
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Données du marché immobilier à Vedène
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Vedène, désormais à 2 794 €/m², a perdu près de 200 €/m² en un an, selon les transactions DVF 2024. Cette correction, bien que significative, ne remet pas en cause la valorisation structurelle de la commune, qui reste au-dessus de celles de Bollène ou Pont-Saint-Esprit. Elle agit plutôt comme un régulateur après une période d'emballement, recréant des conditions d'entrée plus rationnelles.
La composition du parc, avec seulement 2,4 % de résidences secondaires, souligne le caractère résidentiel et peu spéculatif du marché. L'attractivité locative, matérialisée par un IOL de 6,2/10, est portée par la proximité d'Avignon et un taux de chômage (12,1 %) qui, bien qu'élevé, n'entrave pas une demande soutenue de la part des actifs de l'agglomération.
Enfin, la faible pression touristique (IPTI à 0,8/10) isole Vedène des aléas du marché saisonnier. L'investissement s'y conçoit donc sur le temps long, adossé à des indicateurs démographiques solides : une population jeune (âge médian de 42,4 ans) et en croissance, garantissant une demande locative pérenne pour des logements familiaux.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vedène Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Vedène, selon les données DVF, dessine une courbe classique de post-pandémie : une forte accélération entre 2020 et 2022 (+13,8 %), suivie d'un plateau en 2023 et d'une correction de -5,6 % en 2024. Cette baisse récente, plus marquée que dans certaines communes voisines, ramène les prix à un niveau proche de celui de 2021. Elle reflète un retour à la normale après une surchauffe, combiné à l'impact des taux d'emprunt plus élevés. Pour un acheteur en 2026, cette phase de stabilisation constitue une fenêtre d'opportunité, avec des prix désormais déconnectés du pic irréaliste de 2022 et un potentiel de reprise lié à la dynamique démographique locale.
Évolution du marché immobilier de Vedène
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vedène évolue de +1,6 %, passant de 2 749 à 2 794 €/m²; 132 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières basées sur les données 2024 révèlent un effort d'accession modéré pour un investisseur. L'achat d'une maison type de 92 m² nécessite environ 11,1 années de revenu médian local, un ratio qui reste élevé mais inférieur à celui observé dans des communes plus tendues. Pour un appartement, le loyer perçu (13,7 €/m²/mois) couvre une part significative de la mensualité d'un crédit, laissant un effort résiduel net limité. Le rendement brut de 6,0 % pour les appartements, bien qu'érode par une taxe foncière de 46,44 %, demeure compétitif dans le paysage régional, validant la viabilité d'un montage locatif classique sur le moyen terme.
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le volume de transactions à Vedène, en baisse à 95 ventes en 2024 contre un pic à 178 en 2021, indique un marché moins liquide, passant clairement en faveur de l'acheteur. Les maisons individuelles représentent l'écrasante majorité des ventes (80 sur 95), avec une surface médiane de 92 m², confirmant le profil familial et résidentiel de la demande. Le faible nombre de ventes d'appartements (15) indique une offre limitée dans ce segment. Ce ralentissement de l'activité, couplé à la baisse des prix, donne aux acquéreurs un pouvoir de négociation retrouvé, particulièrement sur les biens présentant des défauts (DPE, vétusté).
Répartition des ventes
77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements parmi les 132 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (77,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 912 €/m² pour les maisons et 2 260 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 132 | 102 | 30 |
| Prix médian/m² | 2 794 € | 2 912 € | 2 260 € |
| Prix moyen/m² | 2 853 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2 749 € |
| 2022 | 155 | 2 977 € |
| 2023 | 114 | 2 855 € |
| 2024 | 90 | 2 715 € |
| 2025 | 132 | 2 794 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Vedène montre un net ralentissement, avec seulement 10 logements autorisés en 2024 et une tendance à la baisse de -79 % sur les cinq dernières années. Ce reflux contraste avec la forte croissance démographique de la commune, suggérant une pression future accrue sur le parc existant et un risque limité de sur-offre à court terme. La faible part de logements neufs (26,2 % construits après 2006) indique un marché mature où la rénovation et la revente de l'ancien seront les moteurs principaux. Pour l'investisseur, cela signifie que la valeur des biens bien situés et aux normes énergétiques pourra être préservée, en l'absence d'un afflux massif de produits concurrents.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 580 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 250 sur 2013 — soit +132,0 %.
Vacance longue durée à Vedène
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vedène (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vedène totalise 434 logements sur 5 ans, soit -21 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vedène
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vedène
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le saut entre rendement brut et net intègre des coûts incontournables. À Vedène, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,44 % du taux nominal, un prélèvement significatif. Il faut y ajouter la provision pour charges de copropriété (si applicable), les frais de gestion locative (environ 6-8 % du loyer) et une provision pour travaux et vacances locative. Cela explique pourquoi un rendement brut de 6,0 % se transforme en un rendement net d'environ 3,5 %.
Performance énergétique du parc à Vedène
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 563 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vedène est C, avec 5,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante du parc est C (168 kWh/m²/an), une performance honorable mais perfectible. Seulement 4,6 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Attention toutefois aux logements classés D ou E, qui devront faire l'objet de rénovations pour respecter les échéances de la loi Climat (interdiction de location des passoires dès 2025, puis des logements les plus énergivores).
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (T2, studios) de moins de 45 m², bien situés près du centre-bourg ou des axes de transport, constituent le segment le plus liquide. Ils permettent d'atteindre le loyer médian de 13,7 €/m²/mois. Les maisons, avec un loyer de 11,7 €/m²/mois, intéresseront les familles mais impliquent un investissement de départ plus lourd. Le parc est récent (26,2 % construit après 2006) et dominé par la classe énergétique C (168 kWh/m²/an), un atout face aux réglementations. Seuls 4,6 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque limité de mise aux normes coûteuse.
Quelles zones cibler à Vedène ?
La centralité est clé. Le cœur de village, avec ses commerces (87 équipements) et services, attire les locataires recherchant la proximité des commodités. Les quartiers périphériques, notamment ceux bien desservis par les lignes de bus vers Avignon, sont également pertinents. La proximité immédiate de la gare d'Entraigues-sur-la-Sorgue (3,4 km) peut être un argument. En revanche, aucun grand projet de développement ne ressort des données (seulement 10 logements autorisés en 2024), limitant les opportunités de spéculation sur zones en devenir.
Calculateur de rendement à Vedène
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Vedène
Le principal risque est une rentabilité nette faible, érodée par une taxe foncière élevée (46,44 %) et des frais de gestion. Le taux de vacance structurel (4,8 %) suggère une vacance locative modérée, mais le marché n'est pas sous tension extrême. La saisonnalité touristique est faible, réduisant les possibilités de location courte durée à haut rendement. Enfin, bien que limité, le risque sismique est classé comme modéré, et 8 risques naturels sont recensés (inondations…), pouvant impacter les assurances. La décote sur les biens énergivores (4,6 % de passoires) est un autre facteur de vigilance.
Cas pratique : un investissement type à Vedène
Pour un appartement type de 45 m² à Vedène, comptez environ 122 130 € à l'achat. Il se louerait aux alentours de 616 € par mois (13,7 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans et un apport de 20 %, la mensualité serait proche de 500 €. Le loyer couvrirait ainsi l'essentiel de l'échéance, pour un effort résiduel faible, avant impôt et charges.
Erreurs à éviter quand on investit à Vedène
- Négliger la taxe foncière, élevée à 46,44 % du taux nominal.
- Oublier de provisionner pour la vacance locative.
- Surévaluer le loyer par rapport au marché (13,7 €/m² en moyenne).
- Choisir un bien avec un DPE F ou G, impropre à la location bientôt.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Vedène suit un rythme méridional, avec une activité accrue au printemps et au début de l'automne. L'été peut être plus calme en raison des vacances et des chaleurs. À noter que la perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. Un bien mis en vente en mars-avril bénéficie de la montée en puissance des recherches des acheteurs souhaitant emménager l'été.
Le saviez-vous ?
- Vedène possède 3 monuments historiques protégés.
- Le taux de chômage y est de 12,1 %, proche de la moyenne nationale.
- La commune a autorisé 79 % de logements neufs en moins sur les 5 dernières années.
S'installer à Vedène : cadre de vie et logement
S'installer à Vedène, c'est opter pour le calme d'une petite ville de moins de 12 000 habitants tout en bénéficiant de la vitalité économique du Grand Avignon, à moins de 10 km. La commune offre une gamme complète de services du quotidien avec 87 commerces et 74 équipements de santé, selon la base permanente des équipements de l'INSEE, assurant une autonomie appréciable.
Le cadre de vie est marqué par un climat méditerranéen clément (15 °C de moyenne) et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles, idéal pour les familles. La connectivité numérique est excellente (fibre à 80 %), un atout pour les télétravailleurs. Néanmoins, le territoire est soumis à une sismicité modérée et a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle, des paramètres à intégrer dans le choix du secteur et de l'assurance.
Carte du marché immobilier à Vedène
Vedène et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vedène
Avec une température moyenne annuelle de 15,0°C et seulement 649 mm de pluie par an, le climat de Vedène est méditerranéen et très ensoleillé. Les hivers y sont doux et les étés chauds. Ce profil climatique, proche de celui d'Avignon, convient particulièrement aux personnes recherchant une douceur de vie et supportant la chaleur estivale. L'altitude basse (40 m) et l'éloignement des reliefs accentuent cette tendance.
À qui s'adresse Vedène ?
La commune s'adresse principalement aux primo-accédants et jeunes familles actives travaillant dans le Grand Avignon, attirés par un prix au m² plus compétitif qu'en centre-ville. Les retraités (25,2 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent également un cadre agréable, avec des services de santé accessibles. En revanche, les profils recherchant le calme absolu ou un investissement locatif à haut rendement seront moins séduits. La part très faible de résidences secondaires (2,4 %) confirme son statut de ville dortoir active, tournée vers la vie de famille et les navetteurs.
Avantages et limites à Vedène
✓ Points forts
- Proximité d'Avignon et de ses emplois (9 km en TGV)
- Densité d'équipements et de services (535 au total)
- Parc immobilier récent et énergétiquement correct (classe C dominante)
- Dynamisme démographique (+7,6 % en 5 ans)
- Cadre de vie provençal avec un bon ensoleillement
− À prendre en compte
- Risques naturels modérés (inondations, sismicité)
- Rentabilité locative nette faible pour un investisseur
- Taxe foncière élevée (46,44 % en 2024)
Composition du parc immobilier à Vedène
5 566 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vedène combine 74,0 % de maisons et 26,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc immobilier est très majoritairement composé de maisons individuelles (74 %), ce qui dessine un paysage résidentiel de petite ville plutôt que de banlieue dense. Le taux de propriétaires-occupants (63,7 %) est solide et le poids des résidences secondaires (2,4 %) est faible. Ce mélange indique un marché ancré dans la résidence principale, donc relativement stable et moins spéculatif. Les acheteurs typiques sont des ménages souhaitant accéder à la maison individuelle, souvent en provenance d'Avignon toute proche.
Ancienneté du parc à Vedène
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 113 logements).
- Avant 1919 5,0 % 254 logts
- 1919-1945 2,5 % 126 logts
- 1946-1970 13,1 % 669 logts
- 1971-1990 28,3 % 1 447 logts
- 1991-2005 24,9 % 1 274 logts
- 2006-2019 26,2 % 1 342 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vedène
535 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vedène
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est soumise à une sismicité modérée (niveau 3) et recense 8 risques naturels, ayant donné lieu à 12 arrêtés de catastrophe naturelle. Le radon y est classé faible. Ces données imposent, avant tout achat, de consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie et l'état des risques (ESRIS). Elles peuvent influencer l'assurabilité et le coût des assurances, ainsi que les possibilités de travaux.
Cas pratique : un achat type à Vedène
Pour une maison type de 92 m² (au prix médian de 2 765 €/m²), le budget est d'environ 254 380 €. Cela représente l'équivalent de plus de 11 années de revenu médian local (22 920 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 25 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité hors assurance avoisine les 1 100 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Vedène
- Ne pas consulter l'ESRIS pour les 8 risques naturels recensés.
- Ignorer les futurs travaux de rénovation énergétique sur un bien ancien.
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien neuf.
- Oublier de vérifier la couverture fibre (disponible à 80 %).
Points clés à retenir à Vedène
- Prix médian au m² : 2 794 € (DVF 2024).
- Rendement brut locatif : 6,0 % pour un appartement.
- Climat méditerranéen : 15°C de moyenne annuelle et 649 mm de pluie.
- Marché en correction (-5,6 % sur un an).
- Rendement net estimé à environ 3,5 % après charges.
- Parc à 74 % de maisons individuelles.
- Le DPE devient un critère majeur de valorisation.
- Écart minimal entre prix maison (2 912 €/m²) et appartement (2 260 €/m²).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Vedène ?
À Vedène, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique pèsent de plus en plus. Une maison rénovée (DPE A, B ou C) se vendra avec une décote bien moindre. La proximité des commerces (87 équipements recensés) et des écoles (8 établissements) est valorisée, de même qu'un accès rapide à la gare d'Entraigues-sur-la-Sorgue (3,4 km) ou à l'autoroute. Un terrain de taille significative ou une exposition sud constituent des atouts majeurs dans cette commune où 74 % des logements sont des maisons.
Estimation indicative d'une maison à Vedène
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 224 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché qui se contracte, une surévaluation de seulement 5 % peut entraîner plusieurs mois de stagnation et une décote finale plus importante. À l'inverse, une sous-estimation vous prive de milliers d'euros. Les données DVF révèlent que 95 biens ont changé de mains à Vedène en 2024 : votre bien sera comparé à ces références par les acheteurs avertis. Une estimation professionnelle croise ces transactions avec les spécificités de votre logement (surface exacte, année de construction, état, vue) et les dynamiques de voisinage (Pernes-les-Fontaines à 3 709 €/m², Monteux à 2 716 €/m²). C'est la base d'une stratégie de vente efficace.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais un professionnel local sait que la valeur au m² varie sensiblement entre le quartier près de la gare et les lotissements plus éloignés. Il évalue l'impact réel d'une véranda, d'une piscine ou d'une toiture récente. Son expertise est cruciale pour justifier votre prix face à des acheteurs de plus en plus informés sur le DPE et les risques. Enfin, son réseau lui permet de cibler les acquéreurs sérieux, accélérant la vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très agrégé.
- Ne pas faire réaliser un diagnostic de performance énergétique précis.
- Comparer avec des biens situés dans des quartiers très différents.
- Vouloir rentabiliser à tout prix des travaux de rénovation récents.
Investir à Vedène : passer à l'action
Identifier le bon bien au bon prix nécessite une expertise fine du tissu local et des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels du Grand Avignon vous aide à transformer cette analyse en opportunité concrète, en anticipant les évolutions réglementaires et les tendances de fond.
Les données DVF 2024 posent un diagnostic, mais la réussite de votre investissement dépend du bien et du secteur.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Vedène grâce aux dernières transactions DVF et à notre analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 95 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et diagnostic de territoire
- Mise en relation avec un expert du Grand Avignon
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vedène
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vedène
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Vedène ?
En 2024, le prix médian est de 2 794 €/m². Une maison de 100 m² se négocie donc autour de 276 400 €, tandis qu'un appartement de 50 m² avoisine les 135 700 €.
Est-ce que le prix de l'immobilier baisse à Vedène ?
Oui, le marché est en correction. Le prix médian a reculé de -5,6 % entre 2023 et 2024, après avoir atteint un pic à 2 972 €/m² en 2022.
Vedène est-elle une bonne commune pour investir en locatif ?
Oui, pour un investissement locatif annuel. Le rendement brut des appartements atteint 6,0 %, porté par une demande résidentielle soutenue. La faible part de résidences secondaires limite toutefois le potentiel locatif saisonnier.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Vedène ?
Les principaux risques sont la sismicité modérée, la présence de passoires thermiques (4,6 % du parc) et une taxe foncière parmi les plus élevées du Vaucluse (46,44 % en 2024).
Comment Vedène se compare-t-elle à ses voisines comme Monteux ou Pernes ?
Vedène est 2 % moins chère que Monteux mais 34 % moins chère que Pernes-Les-Fontaines. Elle offre un meilleur rendement locatif que cette dernière, avec des indicateurs démographiques similaires.
Marché immobilier des communes voisines
Vedène présente un écart de valorisation saisissant avec des communes voisines comme Pernes-Les-Fontaines (+34 %), offrant un effet de levier intéressant pour des indicateurs démographiques similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vedène.
Communes limitrophes de Vedène
Vedène est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vedène s'établit à 2 794 € sur 132 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 558 €/m²).
Marché en palier: +1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 637 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Vedène: 77,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 912 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 279 552 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vedène avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Vedène: l'équivalent de 87 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vedène est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 34 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).