01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 274 logements dont 4 072 résidences principales, 55 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 072 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 55 | 1,3 % |
| Logements vacants | 147 | 3,4 % |
Sur les 4 274 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 96 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 496 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 555 | 39,0 % |
| 1991-2005 | 789 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 904 | 22,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,0 % |
| 2 pièces | 418 | 10,3 % |
| 3 pièces | 717 | 17,6 % |
| 4 pièces | 1 341 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 556 | 38,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 469 | 3 833 | 4 274 |
| Rés. principales | 3 276 | 3 606 | 4 072 |
| Rés. secondaires | 12 | 27 | 55 |
| Vacants | 181 | 200 | 147 |
Courthézon (6 426 hab., à 17 km) présente 53,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 688 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 758 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 547 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 79 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,0 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 781 | 19,2 % |
| Fioul | 373 | 9,2 % |
| Électricité | 2 512 | 61,7 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 361 | 8,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par l'électricité (62 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 459 |
| 2 à 4 ans | 818 |
| 5 à 9 ans | 747 |
| 10 ans ou plus | 2 048 |
| Total ménages | 4 072 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 834 |
| Sous-occupation modérée | 984 |
| Sous-occupation accentuée | 1 115 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 236 | 5,8 % |
| 1 voiture | 1 991 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 845 | 45,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 780 | 708 | 20 | 52 |
| 1975 | 1 181 | 1 100 | 29 | 52 |
| 1982 | 1 985 | 1 888 | 21 | 76 |
| 1990 | 2 312 | 2 206 | 31 | 75 |
| 1999 | 2 574 | 2 476 | 23 | 75 |
| 2006 | 3 186 | 3 042 | 20 | 124 |
| 2011 | 3 469 | 3 276 | 12 | 181 |
| 2016 | 3 833 | 3 606 | 27 | 200 |
| 2022 | 4 274 | 4 072 | 55 | 147 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 780 à 4 274, soit +448 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 301 | 288 | 298 | 277 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 62 | 67 | 63 | 84 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 1,9 % |
| Classe B | 111 | 9,6 % |
| Classe C | 527 | 45,7 % |
| Classe D | 289 | 25,1 % |
| Classe E | 132 | 11,5 % |
| Classe F | 49 | 4,3 % |
| Classe G | 22 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 380 | 33,0 % |
| Classe B | 392 | 34,0 % |
| Classe C | 229 | 19,9 % |
| Classe D | 73 | 6,3 % |
| Classe E | 47 | 4,1 % |
| Classe F | 23 | 2,0 % |
| Classe G | 8 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 87 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5 |
| Classe B | 64 | 47 |
| Classe C | 243 | 284 |
| Classe D | 171 | 118 |
| Classe E | 95 | 37 |
| Classe F | 35 | 14 |
| Classe G | 16 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 188 kWh/m²/an côté maisons, ? à 163 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 134 |
| T3 | 232 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morières-lès-Avignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Morières-lès-Avignon est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
4 274 logements sont décomptés dans le parc de Morières-lès-Avignon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements. Côté cadre local, Morières-lès-Avignon est au cœur de la Provence rhodanienne, en plaine, à 49 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,0 %) sur la location (32,0 %). Côté logement social, 13,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Morières-lès-Avignon demeure déficitaire avec 16,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 22,7 % des logements de Morières-lès-Avignon ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 177 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 61,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,5 %). La multi-motorisation est la norme à Morières-lès-Avignon: 45,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Morières-lès-Avignon est au cœur de la Provence rhodanienne. Morières-lès-Avignon est en plaine, à 49 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 072 résidences principales de Morières-lès-Avignon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.