01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 305 logements dont 4 101 résidences principales, 55 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 101 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 55 | 1,3 % |
| Logements vacants | 148 | 3,4 % |
Sur les 4 305 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 97 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 500 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 1 567 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 795 | 19,6 % |
| 2006-2020 | 938 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 41 | 1,0 % |
| 2 pièces | 424 | 10,3 % |
| 3 pièces | 724 | 17,7 % |
| 4 pièces | 1 349 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 563 | 38,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 589 | 3 864 | 4 305 |
| Rés. principales | 3 389 | 3 635 | 4 101 |
| Rés. secondaires | 12 | 27 | 55 |
| Vacants | 187 | 202 | 148 |
Saint-Rémy-de-Provence (9 599 hab., à 17 km) présente 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 707 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 765 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 550 | 13,4 % |
| Logés gratuitement | 80 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 66,0 % appartiennent à leurs occupants, 32,1 % sont louées, avec 13 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 788 | 19,2 % |
| Fioul | 376 | 9,2 % |
| Électricité | 2 530 | 61,7 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 363 | 8,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par gaz de ville (19 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 462 |
| 2 à 4 ans | 823 |
| 5 à 9 ans | 751 |
| 10 ans ou plus | 2 065 |
| Total ménages | 4 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 840 |
| Sous-occupation modérée | 989 |
| Sous-occupation accentuée | 1 124 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 049 |
| Suroccupation modérée | 106 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 239 | 5,8 % |
| 1 voiture | 2 012 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 850 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 780 | 708 | 20 | 52 |
| 1975 | 1 181 | 1 100 | 29 | 52 |
| 1982 | 1 985 | 1 888 | 21 | 76 |
| 1990 | 2 312 | 2 206 | 31 | 75 |
| 1999 | 2 574 | 2 476 | 23 | 75 |
| 2007 | 3 298 | 3 149 | 21 | 128 |
| 2012 | 3 589 | 3 389 | 12 | 187 |
| 2017 | 3 864 | 3 635 | 27 | 202 |
| 2023 | 4 305 | 4 101 | 55 | 148 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 780 à 4 305, soit +452 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 268 | 301 | 288 | 298 | 277 | 164 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 62 | 67 | 63 | 84 | 50 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 2,4 % |
| Classe B | 122 | 9,0 % |
| Classe C | 688 | 50,9 % |
| Classe D | 302 | 22,3 % |
| Classe E | 138 | 10,2 % |
| Classe F | 47 | 3,5 % |
| Classe G | 23 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (51 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 425 | 31,4 % |
| Classe B | 408 | 30,2 % |
| Classe C | 362 | 26,8 % |
| Classe D | 78 | 5,8 % |
| Classe E | 48 | 3,6 % |
| Classe F | 23 | 1,7 % |
| Classe G | 8 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 12 |
| Classe B | 68 | 54 |
| Classe C | 274 | 414 |
| Classe D | 181 | 121 |
| Classe E | 99 | 39 |
| Classe F | 36 | 11 |
| Classe G | 16 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 185 kWh/m²/an côté maisons, C à 145 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 134 |
| T3 | 232 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morières-lès-Avignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 305 logements sont décomptés dans le parc de Morières-lès-Avignon au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,4 % de maisons et 27,6 % d'appartements. Côté cadre local, Morières-lès-Avignon est au cœur de la Provence rhodanienne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,0 %) sur la location (32,1 %). Côté logement social, 13,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Côté SRU, Morières-lès-Avignon demeure déficitaire avec 15,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Construction récente dynamique: 23,2 % des logements de Morières-lès-Avignon ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 61,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+11,4 %). La multi-motorisation est la norme à Morières-lès-Avignon: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Morières-lès-Avignon est au cœur de la Provence rhodanienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 4 101 résidences principales de Morières-lès-Avignon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (95ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier à Morières-lès-Avignon
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morières-lès-Avignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morières-lès-Avignon s'établit à 2 765 €, sur la base de 91 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morières-lès-Avignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morières-lès-Avignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 91 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 765 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,6 % de maisons et 26,4 % d'appartements parmi les 91 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 842 €/m² (maisons) contre 2 423 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 91 | 67 | 24 |
| Prix médian/m² | 2 765 € | 2 842 € | 2 423 € |
| Prix moyen/m² | 2 702 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 136 | 2 540 € |
| 2022 | 129 | 2 771 € |
| 2023 | 90 | 2 761 € |
| 2024 | 80 | 2 842 € |
| 2025 | 91 | 2 765 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 174 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 038 autorisations pour 1 864 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Morières-lès-Avignon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Morières-lès-Avignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 358 logements autorisés à à Morières-lès-Avignon, dont 87 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Morières-lès-Avignon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Morières-lès-Avignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Morières-lès-Avignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 352 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Morières-lès-Avignon: la classe C domine, 5,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Morières-lès-Avignon
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S'installer à Morières-lès-Avignon : cadre de vie et logement
Morières-lès-Avignon compte 9 019 habitants sur 10,35 km². Le climat local affiche 15,0 °C de moyenne annuelle et 649 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 414 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morières-lès-Avignon
Morières-lès-Avignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morières-lès-Avignon
Composition du parc immobilier à Morières-lès-Avignon
4 305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,6 %) et collectif (27,4 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Morières-lès-Avignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 047 logements).
- Avant 1919 3,7 % 151 logts
- 1919-1945 2,4 % 97 logts
- 1946-1970 12,4 % 500 logts
- 1971-1990 38,7 % 1 567 logts
- 1991-2005 19,6 % 795 logts
- 2006-2020 23,2 % 938 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Morières-lès-Avignon
414 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Morières-lès-Avignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morières-lès-Avignon
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
262 675 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morières-lès-Avignon
Quel est le prix de l'immobilier à Morières-lès-Avignon ?
Le prix médian au m² à Morières-lès-Avignon est de 2 765 € (données DVF, 91 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 270 000 €.
Comment Morières-lès-Avignon se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Morières-lès-Avignon se situe au 95ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Morières-lès-Avignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morières-lès-Avignon est de 5,1 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Morières-lès-Avignon ressort à 2 765 € (source DVF, 91 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Vaucluse.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Morières-lès-Avignon a augmenté de +8,9 %. Sur l'ensemble de la période, 526 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 842 €/m² (surface médiane 95 m²) et celui des appartements à 2 423 €/m² (66 m²). Un bien type de 95 m² revient à environ 269 990 €, soit 10,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,1 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,5 % pour un appartement (5,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 358 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 72 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Morières-lès-Avignon s'interprète dans un contexte plus large — Morières-lès-Avignon est au cœur de la Provence rhodanienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.