01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 640 logements dont 2 239 résidences principales, 4 206 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 239 | 33,7 % |
| Résidences secondaires | 4 206 | 63,3 % |
| Logements vacants | 195 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 6 640 logements: 34 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 175 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 478 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 884 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 401 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 185 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,8 % |
| 2 pièces | 271 | 12,1 % |
| 3 pièces | 514 | 23,0 % |
| 4 pièces | 472 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 920 | 41,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 349 | 6 340 | 6 640 |
| Rés. principales | 2 534 | 2 359 | 2 239 |
| Rés. secondaires | 3 723 | 3 756 | 4 206 |
| Vacants | 91 | 225 | 195 |
La Plaine-sur-Mer (4 760 hab., à 24 km) présente 37,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 550 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 376 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 264 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 279 | 57,1 % |
| Fioul | 29 | 1,3 % |
| Électricité | 833 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 4,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 406 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 1 322 |
| Total ménages | 2 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 374 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 14,3 % |
| 1 voiture | 1 302 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 617 | 27,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 58 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 417 | 1 338 | 1 791 | 288 |
| 1975 | 3 742 | 1 596 | 2 032 | 114 |
| 1982 | 4 336 | 1 863 | 2 104 | 369 |
| 1990 | 5 298 | 2 174 | 2 927 | 197 |
| 1999 | 5 979 | 2 438 | 3 368 | 173 |
| 2006 | 6 178 | 2 631 | 3 340 | 207 |
| 2011 | 6 349 | 2 534 | 3 723 | 91 |
| 2016 | 6 340 | 2 359 | 3 756 | 225 |
| 2022 | 6 640 | 2 239 | 4 206 | 195 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 417 logements, le total atteint 6 640 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 474 | 558 | 485 | 475 | 389 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 99 | 65 | 60 | 64 | 78 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,6 % |
| Classe B | 20 | 1,1 % |
| Classe C | 564 | 31,1 % |
| Classe D | 558 | 30,7 % |
| Classe E | 368 | 20,3 % |
| Classe F | 191 | 10,5 % |
| Classe G | 104 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 1 816 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 6,2 % |
| Classe B | 518 | 28,5 % |
| Classe C | 680 | 37,4 % |
| Classe D | 236 | 13,0 % |
| Classe E | 168 | 9,3 % |
| Classe F | 84 | 4,6 % |
| Classe G | 18 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 5 | 15 |
| Classe C | 143 | 421 |
| Classe D | 212 | 346 |
| Classe E | 158 | 210 |
| Classe F | 95 | 96 |
| Classe G | 62 | 42 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (254 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 127 |
| T3 | 133 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pouliguen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pouliguen est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 6 640 logements du Pouliguen, 63,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,7 %) et collectif (43,3 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique.
Avec 69,2 % de propriétaires et 28,6 % de locataires, Le Pouliguen se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,8 % dans le parc de résidences principales. Le taux SRU communal — 13,0 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,2 % de logements d'avant 1919 et 8,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 57,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le Pouliguen affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 14,3 % des ménages du Pouliguen n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Pouliguen est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 239 résidences principales du Pouliguen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.