01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 640 logements dont 2 239 résidences principales, 4 206 résidences secondaires et 195 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 239 | 33,7 % |
| Résidences secondaires | 4 206 | 63,3 % |
| Logements vacants | 195 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 6 640 logements: 34 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 175 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 478 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 884 | 39,5 % |
| 1991-2005 | 401 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 185 | 8,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 2,8 % |
| 2 pièces | 271 | 12,1 % |
| 3 pièces | 514 | 23,0 % |
| 4 pièces | 472 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 920 | 41,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 349 | 6 340 | 6 640 |
| Rés. principales | 2 534 | 2 359 | 2 239 |
| Rés. secondaires | 3 723 | 3 756 | 4 206 |
| Vacants | 91 | 225 | 195 |
La Plaine-sur-Mer (4 760 hab., à 24 km) présente 37,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 550 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 376 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 264 | 11,8 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 28,6 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 279 | 57,1 % |
| Fioul | 29 | 1,3 % |
| Électricité | 833 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 4,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 57 %. électricité pèse 37 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 170 |
| 2 à 4 ans | 406 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 1 322 |
| Total ménages | 2 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 374 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 454 |
| Suroccupation modérée | 98 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 14,3 % |
| 1 voiture | 1 302 | 58,2 % |
| 2 voitures ou plus | 617 | 27,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 58 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 417 | 1 338 | 1 791 | 288 |
| 1975 | 3 742 | 1 596 | 2 032 | 114 |
| 1982 | 4 336 | 1 863 | 2 104 | 369 |
| 1990 | 5 298 | 2 174 | 2 927 | 197 |
| 1999 | 5 979 | 2 438 | 3 368 | 173 |
| 2006 | 6 178 | 2 631 | 3 340 | 207 |
| 2011 | 6 349 | 2 534 | 3 723 | 91 |
| 2016 | 6 340 | 2 359 | 3 756 | 225 |
| 2022 | 6 640 | 2 239 | 4 206 | 195 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 417 logements, le total atteint 6 640 en 2022 (+94 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 474 | 558 | 485 | 475 | 389 | 287 |
| Dont vacants > 2 ans | 99 | 65 | 60 | 64 | 78 | 132 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,6 % |
| Classe B | 20 | 1,1 % |
| Classe C | 564 | 31,1 % |
| Classe D | 558 | 30,7 % |
| Classe E | 368 | 20,3 % |
| Classe F | 191 | 10,5 % |
| Classe G | 104 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 1 816 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 6,2 % |
| Classe B | 518 | 28,5 % |
| Classe C | 680 | 37,4 % |
| Classe D | 236 | 13,0 % |
| Classe E | 168 | 9,3 % |
| Classe F | 84 | 4,6 % |
| Classe G | 18 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 312 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 5 | 15 |
| Classe C | 143 | 421 |
| Classe D | 212 | 346 |
| Classe E | 158 | 210 |
| Classe F | 95 | 96 |
| Classe G | 62 | 42 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe C (216).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 127 |
| T3 | 133 |
| T4 | 70 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pouliguen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Pouliguen est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Loire-Atlantique. (sur 87 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 6 640 logements du Pouliguen, 63,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (56,7 %) et collectif (43,3 %). Ancrage local: la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique.
Avec 69,2 % de propriétaires et 28,6 % de locataires, Le Pouliguen se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,8 % dans le parc de résidences principales. Le constat SRU est sévère pour Le Pouliguen: carence avérée, 13,0 % contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 5,2 % de logements d'avant 1919 et 8,3 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 57,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le Pouliguen affiche une croissance de son parc de +4,7 % depuis 2016. 14,3 % des ménages du Pouliguen n'ont pas de voiture, 27,6 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Pouliguen est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m), à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 239 résidences principales du Pouliguen et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 5 186 € au Pouliguen, dans un marché de 168 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Loire-Atlantique
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Pouliguen
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier au Pouliguen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pouliguen s'établit à 5 186 €, sur la base de 168 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pouliguen se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pouliguen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pouliguen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 945 €/m² → 5 186 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 168 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,8 % de maisons et 45,2 % d'appartements parmi les 168 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 225 €/m² pour les maisons et 5 170 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 168 | 92 | 76 |
| Prix médian/m² | 5 186 € | 5 225 € | 5 170 € |
| Prix moyen/m² | 5 839 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 188 | 4 945 € |
| 2022 | 185 | 5 469 € |
| 2023 | 161 | 5 745 € |
| 2024 | 147 | 5 217 € |
| 2025 | 168 | 5 186 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -52,6 %.
Vacance longue durée au Pouliguen
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Pouliguen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 145 logements autorisés à au Pouliguen, dont 9 en 2025 (-30 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Pouliguen
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Pouliguen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Pouliguen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 816 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Pouliguen: la classe C domine, 16,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Pouliguen
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pouliguen : cadre de vie et logement
Le Pouliguen, commune de 4 173 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 7 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 305 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pouliguen
Le Pouliguen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pouliguen
Composition du parc immobilier au Pouliguen
6 640 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (56,8 %) et collectif (43,2 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Pouliguen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 239 logements).
- Avant 1919 5,2 % 117 logts
- 1919-1945 7,8 % 175 logts
- 1946-1970 21,3 % 478 logts
- 1971-1990 39,5 % 884 logts
- 1991-2005 17,9 % 401 logts
- 2006-2019 8,3 % 185 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Pouliguen
305 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Pouliguen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pouliguen
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
445 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pouliguen
Quel est le prix de l'immobilier au Pouliguen ?
Le prix médian au m² au Pouliguen est de 5 186 € (données DVF, 168 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 449 000 €.
Comment Le Pouliguen se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Pouliguen se classe au 3ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Pouliguen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pouliguen est de 2,8 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Pouliguen prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pouliguen.
Communes limitrophes du Pouliguen
Le Pouliguen est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 au Pouliguen font ressortir un médian à 5 186 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans la Loire-Atlantique, Le Pouliguen appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian du Pouliguen gagne +4,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 849 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 5 225 €/m² (surface médiane 86 m²) et celui des appartements à 5 170 €/m² (44 m²). Un bien type de 86 m² revient à environ 449 350 €, soit 17,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,9 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (63,3 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Entre 2021 et 2025, 145 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Pouliguen est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le cadre géographique (à 3 km du rivage, sur le littoral de Loire-Atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 4 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).