Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 9 821 logements recensés.
46,2 % de part de propriétaires à Saint-Brevin-Les-Pins, commune de population comparable à 23 km
Le parc de Guérande totalise 9 821 logements: l'habitat principal (80,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,9 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,8 % de maisons, 26,2 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Guérande est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à 9 km du littoral de Loire-Atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,8 %), le locatif étant minoritaire (28,4 %). Au plan locatif social, 7,1 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 13,3 %.
Selon l'INSEE, 22,6 % du parc de Guérande remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le plan énergétique, de Guérande, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,9 %).
Progression modérée du parc: +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Guérande est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 20 m d'altitude en moyenne, à 9 km du littoral de Loire-Atlantique — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 821 logements dont 7 882 résidences principales, 1 264 résidences secondaires et 674 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 9 821.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 088 | 8 869 | 9 821 |
| Rés. principales | 6 672 | 7 075 | 7 882 |
| Rés. secondaires | 1 104 | 1 186 | 1 264 |
| Vacants | 313 | 607 | 674 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 69,8 %, locataires 28,4 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 318 à 9 821, soit +324 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 752 | 667 | 563 | 800 | 790 | 360 |
| Dont vacants > 2 ans | 111 | 82 | 87 | 108 | 125 | 151 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (200 kWh/m²/an), les appartements ? (161) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 239 |
| T3 | 394 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 26 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guérande (prix au m², ventes DVF, tendance).