01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 399 logements dont 1 022 résidences principales, 242 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 022 | 73,1 % |
| Résidences secondaires | 242 | 17,3 % |
| Logements vacants | 134 | 9,6 % |
Sur les 1 399 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 4,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 177 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 334 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 247 | 24,1 % |
| 2006-2019 | 186 | 18,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 4,5 % |
| 2 pièces | 37 | 3,6 % |
| 3 pièces | 144 | 14,1 % |
| 4 pièces | 258 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 537 | 52,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 083 | 1 194 | 1 399 |
| Rés. principales | 810 | 903 | 1 022 |
| Rés. secondaires | 238 | 217 | 242 |
| Vacants | 35 | 74 | 134 |
Pour référence, Tourrettes (24 km) affiche 44,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 773 | 75,6 % |
| Locataires (privé) | 145 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 9 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 95 | 9,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,6 % de propriétaires face à 15,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 270 | 26,4 % |
| Fioul | 102 | 10,0 % |
| Électricité | 491 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 47 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 111 | 10,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 172 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 565 |
| Total ménages | 1 022 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 2,7 % |
| 1 voiture | 379 | 37,1 % |
| 2 voitures ou plus | 615 | 60,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 273 | 200 | 15 |
| 1975 | 581 | 392 | 152 | 37 |
| 1982 | 657 | 500 | 128 | 29 |
| 1990 | 947 | 736 | 181 | 30 |
| 1999 | 953 | 725 | 180 | 48 |
| 2006 | 1 029 | 804 | 171 | 54 |
| 2011 | 1 083 | 810 | 238 | 35 |
| 2016 | 1 194 | 903 | 217 | 74 |
| 2022 | 1 399 | 1 022 | 242 | 134 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 488 à 1 399, soit +187 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 120 | 117 | 97 | 97 | 117 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 16 | 11 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 8,4 % |
| Classe B | 33 | 7,7 % |
| Classe C | 215 | 50,1 % |
| Classe D | 83 | 19,3 % |
| Classe E | 32 | 7,5 % |
| Classe F | 24 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 66 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 25,2 % |
| Classe B | 64 | 14,9 % |
| Classe C | 186 | 43,4 % |
| Classe D | 43 | 10,0 % |
| Classe E | 12 | 2,8 % |
| Classe F | 12 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 3 |
| Classe B | 29 | 4 |
| Classe C | 69 | 146 |
| Classe D | 69 | 14 |
| Classe E | 29 | 3 |
| Classe F | 16 | 8 |
| Classe G | 4 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (132).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Opio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 399 logements d'Opio se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,1 % / 17,3 % / 9,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,1 % du parc. La commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, dans les collines, à une altitude moyenne de 250 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (21 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'18,2 % du parc d'Opio a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 48,1 % des logements occupés à titre principal.
Opio a vu son parc croître de +17,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Opio: 60,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Opio est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 250 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (21 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.