01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 116 logements dont 1 497 résidences principales, 460 résidences secondaires et 159 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 497 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 460 | 21,7 % |
| Logements vacants | 159 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 116.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 45 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 221 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 480 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 229 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 300 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 3,2 % |
| 2 pièces | 162 | 10,8 % |
| 3 pièces | 270 | 18,0 % |
| 4 pièces | 300 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 716 | 47,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 696 | 1 871 | 2 116 |
| Rés. principales | 1 291 | 1 346 | 1 497 |
| Rés. secondaires | 320 | 362 | 460 |
| Vacants | 85 | 163 | 159 |
Commune voisine de taille comparable, Auribeau-sur-Siagne (8 km) affiche 64,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 076 | 71,9 % |
| Locataires (privé) | 285 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 63 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 73 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,9 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 191 | 12,8 % |
| Fioul | 137 | 9,1 % |
| Électricité | 945 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 62 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 163 | 10,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par gaz de ville (13 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 297 |
| 5 à 9 ans | 329 |
| 10 ans ou plus | 707 |
| Total ménages | 1 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 102 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 4,1 % |
| 1 voiture | 579 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 856 | 57,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 618 | 446 | 117 | 55 |
| 1975 | 814 | 589 | 169 | 56 |
| 1982 | 1 060 | 786 | 198 | 76 |
| 1990 | 1 293 | 1 005 | 229 | 59 |
| 1999 | 1 450 | 1 126 | 262 | 62 |
| 2006 | 1 582 | 1 228 | 273 | 81 |
| 2011 | 1 696 | 1 291 | 320 | 85 |
| 2016 | 1 871 | 1 346 | 362 | 163 |
| 2022 | 2 116 | 1 497 | 460 | 159 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 618 à 2 116 logements, soit +242 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 151 | 162 | 188 | 179 | 107 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 11 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 8,5 % |
| Classe B | 47 | 7,5 % |
| Classe C | 214 | 34,1 % |
| Classe D | 146 | 23,3 % |
| Classe E | 85 | 13,6 % |
| Classe F | 54 | 8,6 % |
| Classe G | 28 | 4,5 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 27,4 % |
| Classe B | 154 | 24,6 % |
| Classe C | 164 | 26,2 % |
| Classe D | 68 | 10,8 % |
| Classe E | 38 | 6,1 % |
| Classe F | 26 | 4,1 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (27 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 18 |
| Classe B | 37 | 10 |
| Classe C | 96 | 118 |
| Classe D | 88 | 58 |
| Classe E | 59 | 26 |
| Classe F | 33 | 21 |
| Classe G | 21 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (196 kWh/m²/an); côté appartements, C (186).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 16 |
| T3 | 20 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-Grasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 2 116 logements à Châteauneuf-Grasse, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 77,0 % de maisons, 23,0 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Châteauneuf-Grasse est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 22 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Châteauneuf-Grasse (71,9 %), complétée par 23,2 % de locataires. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Châteauneuf-Grasse demeure déficitaire avec 7,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de Châteauneuf-Grasse est plutôt récent: 21,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). 63,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Châteauneuf-Grasse: +13,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Châteauneuf-Grasse: 57,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Châteauneuf-Grasse est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 22 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Alpes-Maritimes
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-Grasse
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf-Grasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-Grasse s'établit à 6 667 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteauneuf-Grasse se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Grasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-Grasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 092 €/m² → 6 667 €/m² (+30,9 %), volume annuel actuel 49 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,3 % de maisons et 32,7 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (67,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 7 219 €/m² pour les maisons et 4 581 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 33 | 16 |
| Prix médian/m² | 6 667 € | 7 219 € | 4 581 € |
| Prix moyen/m² | 8 086 € | ||
| Surface médiane | – | 154 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 66 | 5 092 € |
| 2022 | 68 | 5 832 € |
| 2023 | 60 | 6 214 € |
| 2024 | 44 | 6 995 € |
| 2025 | 49 | 6 667 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 254 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 426 autorisations pour 748 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Châteauneuf-Grasse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Châteauneuf-Grasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 409 logements ont été autorisés à à Châteauneuf-Grasse, +582 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-Grasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-Grasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-Grasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 627 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Châteauneuf-Grasse: classe C en tête, 13,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-Grasse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-Grasse : cadre de vie et logement
Châteauneuf-Grasse compte 3 815 habitants, à 318 m d'altitude. Le climat local affiche 15,9 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 217 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-Grasse
Châteauneuf-Grasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-Grasse
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-Grasse
2 116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 629 maisons et 481 appartements à à Châteauneuf-Grasse.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-Grasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 403 logements).
- Avant 1919 9,1 % 127 logts
- 1919-1945 3,2 % 45 logts
- 1946-1970 15,8 % 221 logts
- 1971-1990 34,2 % 480 logts
- 1991-2005 16,3 % 229 logts
- 2006-2019 21,4 % 300 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Châteauneuf-Grasse
217 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-Grasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-Grasse
Pour une maison de 154 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 026 718 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-Grasse
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-Grasse ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-Grasse est de 6 667 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 154 m² (surface médiane locale), compter environ 1 112 000 €.
Comment Châteauneuf-Grasse se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Châteauneuf-Grasse se classe au 10ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-Grasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-Grasse est de 3,4 % (loyer de 20,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Châteauneuf-Grasse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-Grasse.
Communes limitrophes de Châteauneuf-Grasse
Châteauneuf-Grasse est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Châteauneuf-Grasse figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 6 667 €/m² en 2026, soit +169,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Au classement départemental, Châteauneuf-Grasse se place dans les 6 % de communes les plus chères des Alpes-Maritimes.
Forte valorisation observée: le m² médian de Châteauneuf-Grasse gagne +30,9 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 287 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -4,7 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Châteauneuf-Grasse — maisons à 7 219 €/m² pour 154 m² en surface médiane, appartements à 4 581 €/m² pour 60 m². Un bien type de 154 m² revient à environ 1 111 726 €, soit 38,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Châteauneuf-Grasse: 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 20,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 21,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 409 logements autorisés, soit 82/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 83 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Châteauneuf-Grasse est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 22 km environ, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.