01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 993 logements dont 1 777 résidences principales, 135 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 777 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 135 | 6,8 % |
| Logements vacants | 81 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 993 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 73 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 241 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 649 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 396 | 22,6 % |
| 2006-2019 | 270 | 15,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,0 % |
| 2 pièces | 184 | 10,4 % |
| 3 pièces | 387 | 21,8 % |
| 4 pièces | 527 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 625 | 35,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 800 | 1 865 | 1 993 |
| Rés. principales | 1 547 | 1 613 | 1 777 |
| Rés. secondaires | 119 | 129 | 135 |
| Vacants | 134 | 123 | 81 |
À titre de comparaison : 62,3 % de part de propriétaires à Le Rouret, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 268 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 359 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 74 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 76 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 1,8 % |
| Fioul | 225 | 12,7 % |
| Électricité | 1 085 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 175 | 9,8 % |
| Autre (bois…) | 260 | 14,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 364 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 1 018 |
| Total ménages | 1 777 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 315 |
| Sous-occupation modérée | 450 |
| Sous-occupation accentuée | 400 |
| Suroccupation modérée | 160 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 5,9 % |
| 1 voiture | 706 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 966 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 467 | 322 | 115 | 30 |
| 1975 | 691 | 489 | 143 | 59 |
| 1982 | 925 | 745 | 150 | 30 |
| 1990 | 1 266 | 1 057 | 144 | 65 |
| 1999 | 1 469 | 1 299 | 119 | 51 |
| 2006 | 1 665 | 1 514 | 105 | 46 |
| 2011 | 1 800 | 1 547 | 119 | 134 |
| 2016 | 1 865 | 1 613 | 129 | 123 |
| 2022 | 1 993 | 1 777 | 135 | 81 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 467 à 1 993, soit +327 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 174 | 134 | 178 | 158 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 35 | 30 | 43 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 6,3 % |
| Classe B | 55 | 12,0 % |
| Classe C | 179 | 38,9 % |
| Classe D | 110 | 23,9 % |
| Classe E | 52 | 11,3 % |
| Classe F | 26 | 5,7 % |
| Classe G | 9 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 207 | 45,0 % |
| Classe B | 126 | 27,4 % |
| Classe C | 46 | 10,0 % |
| Classe D | 39 | 8,5 % |
| Classe E | 23 | 5,0 % |
| Classe F | 17 | 3,7 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (45 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 228 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 17 |
| Classe B | 31 | 24 |
| Classe C | 75 | 104 |
| Classe D | 66 | 44 |
| Classe E | 36 | 16 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 5 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 185 kWh/m²/an côté maisons, ? à 164 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 25 |
| T3 | 29 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gattières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 993 logements à Gattières, dont 89,2 % sont des résidences principales. 75,7 % de maisons pour 24,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en moyenne montagne, à 417 m d'altitude, à 30 km du littoral azuréen.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Gattières sont occupées par leurs propriétaires, 24,4 % par des locataires. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 6,1 %.
Le parc neuf pèse lourd: 15,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 176 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Gattières: +6,9 % entre 2016 et 2022. 54,4 % des ménages de Gattières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gattières appartient au tissu dans le tissu communal de la Côte d'Azur, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en moyenne montagne, à 417 m d'altitude, à 30 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.