Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 1 993 logements recensés.
À titre de comparaison : 62,3 % de part de propriétaires à Le Rouret, à 16 km
Les données INSEE 2022 indiquent 1 993 logements à Gattières, dont 89,2 % sont des résidences principales. 75,7 % de maisons pour 24,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans le tissu communal de la Côte d'Azur, en moyenne montagne, à 417 m d'altitude, à 30 km du littoral azuréen.
Selon l'INSEE, 71,4 % des résidences principales de Gattières sont occupées par leurs propriétaires, 24,4 % par des locataires. La part HLM atteint 4,2 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 6,1 %.
Le parc neuf pèse lourd: 15,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,1 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Gattières: +6,9 % entre 2016 et 2022. 54,4 % des ménages de Gattières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gattières appartient au tissu dans le tissu communal de la Côte d'Azur, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en moyenne montagne, à 417 m d'altitude, à 30 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 993 logements dont 1 777 résidences principales, 135 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 993 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 800 | 1 865 | 1 993 |
| Rés. principales | 1 547 | 1 613 | 1 777 |
| Rés. secondaires | 119 | 129 | 135 |
| Vacants | 134 | 123 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 24,4 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 467 à 1 993, soit +327 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 174 | 134 | 178 | 158 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 40 | 35 | 30 | 43 | 58 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 39 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 186 kWh/m²/an côté maisons, ? à 169 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 25 |
| T3 | 29 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gattières (prix au m², ventes DVF, tendance).