01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 182 résidences principales, 54 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 54 | 19,6 % |
| Logements vacants | 40 | 14,5 % |
Sur les 276 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 53 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 40 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 44 | 24,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 15 | 8,2 % |
| 4 pièces | 42 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 65,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 236 | 276 |
| Rés. principales | 151 | 166 | 182 |
| Rés. secondaires | 56 | 53 | 54 |
| Vacants | 23 | 17 | 40 |
En regard, Faucigny (à 16 km, 684 hab.) affiche 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,6 % |
| Fioul | 48 | 26,4 % |
| Électricité | 48 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 77 | 42,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,2 % |
| 1 voiture | 56 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 67,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 117 | 74 | 28 | 15 |
| 1975 | 135 | 70 | 61 | 4 |
| 1982 | 140 | 68 | 66 | 6 |
| 1990 | 184 | 100 | 74 | 10 |
| 1999 | 207 | 123 | 77 | 7 |
| 2006 | 212 | 146 | 54 | 12 |
| 2011 | 231 | 151 | 56 | 23 |
| 2016 | 236 | 166 | 53 | 17 |
| 2022 | 276 | 182 | 54 | 40 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 276 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 23 | 23 | 26 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 11 | 22,0 % |
| Classe E | 18 | 36,0 % |
| Classe F | 7 | 14,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 8,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 14 | 28,0 % |
| Classe D | 7 | 14,0 % |
| Classe E | 8 | 16,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 10,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 436 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 300 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 237 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 436 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 128 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 7 | 4 |
| Classe E | 11 | 7 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (299 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Sappey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Sappey présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,5 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, en montagne, à 999 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,8 % des résidences principales du Sappey sont occupées par leur propriétaire, contre 12,4 % de locataires. Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,9 % avant 1919 et 24,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 280 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,3 %).
Le Sappey a vu son parc croître de +16,9 % entre 2016 et 2022. 67,0 % des ménages du Sappey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Le Sappey. Le contexte naturel (en montagne, à 999 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 182 résidences principales du Sappey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.