Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 276 logements recensés.
En regard, Faucigny (à 16 km, 684 hab.) affiche 65,4 % de part de propriétaires
Le parc du Sappey présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,5 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, en montagne, à 999 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,8 % des résidences principales du Sappey sont occupées par leur propriétaire, contre 12,4 % de locataires. Côté logement social, 2,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,9 % avant 1919 et 24,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 269 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,3 %).
Le Sappey a vu son parc croître de +16,9 % entre 2016 et 2022. 67,0 % des ménages du Sappey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage montagnard savoyard dans lequel s'inscrit Le Sappey. Le contexte naturel (en montagne, à 999 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 182 résidences principales du Sappey et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 276 logements dont 182 résidences principales, 54 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 276 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 236 | 276 |
| Rés. principales | 151 | 166 | 182 |
| Rés. secondaires | 56 | 53 | 54 |
| Vacants | 23 | 17 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 117 logements à l'origine, 276 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 21 | 23 | 23 | 26 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 467 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 93 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (287 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Sappey (prix au m², ventes DVF, tendance).