01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 587 logements dont 1 380 résidences principales, 77 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 380 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 77 | 4,9 % |
| Logements vacants | 130 | 8,2 % |
Parmi les 1 587 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 91 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 226 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 343 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 540 | 41,0 % |
La période 2006-2019 concentre 41 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 41 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,1 % |
| 2 pièces | 171 | 12,4 % |
| 3 pièces | 338 | 24,5 % |
| 4 pièces | 321 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 521 | 37,8 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 032 | 1 362 | 1 587 |
| Rés. principales | 895 | 1 187 | 1 380 |
| Rés. secondaires | 91 | 106 | 77 |
| Vacants | 46 | 69 | 130 |
À 12 km, Etaux (2 180 hab.) enregistre 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 915 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 318 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 121 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 66,3 % appartiennent à leurs occupants, 31,8 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 777 | 56,3 % |
| Fioul | 91 | 6,6 % |
| Électricité | 379 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 124 | 9,0 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 214 |
| 2 à 4 ans | 372 |
| 5 à 9 ans | 232 |
| 10 ans ou plus | 562 |
| Total ménages | 1 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 305 |
| Sous-occupation modérée | 360 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 3,4 % |
| 1 voiture | 591 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 742 | 53,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 216 | 62 | 17 |
| 1975 | 353 | 266 | 52 | 35 |
| 1982 | 406 | 307 | 72 | 27 |
| 1990 | 476 | 382 | 75 | 19 |
| 1999 | 623 | 515 | 87 | 21 |
| 2006 | 859 | 723 | 89 | 47 |
| 2011 | 1 032 | 895 | 91 | 46 |
| 2016 | 1 362 | 1 187 | 106 | 69 |
| 2022 | 1 587 | 1 380 | 77 | 130 |
Trajectoire de long terme: 295 logements en 1968, 1 587 en 2022 (+438 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 138 | 146 | 143 | 212 | 167 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 22 | 37 | 41 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 1,6 % |
| Classe B | 12 | 2,0 % |
| Classe C | 306 | 50,3 % |
| Classe D | 198 | 32,6 % |
| Classe E | 48 | 7,9 % |
| Classe F | 18 | 3,0 % |
| Classe G | 16 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 608 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 11,8 % |
| Classe B | 155 | 25,5 % |
| Classe C | 225 | 37,0 % |
| Classe D | 118 | 19,4 % |
| Classe E | 19 | 3,1 % |
| Classe F | 9 | 1,5 % |
| Classe G | 10 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 337 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3 |
| Classe B | 6 | 6 |
| Classe C | 43 | 263 |
| Classe D | 52 | 146 |
| Classe E | 21 | 27 |
| Classe F | 12 | 6 |
| Classe G | 11 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (162).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 56 |
| T3 | 85 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaumont rassemble 1 587 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 380 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (51,0 %) et appartements (49,0 %). Côté cadre local, Beaumont est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 560 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,3 % de propriétaires, 31,8 % de locataires. Le segment social représente 8,8 % du parc occupé à titre principal.
Le renouvellement du parc est marqué — 41,0 % des logements datent de 2006 ou après. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 175 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (56,3 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Beaumont a progressé de +16,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 53,8 % des ménages de Beaumont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Beaumont est perchée à 560 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Beaumont
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont s'établit à 5 074 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumont se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 331 €/m² → 5 074 €/m² (+17,2 %), volume annuel actuel 40 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
32,5 % de maisons et 67,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Sur 40 transactions enregistrées, 32,5 % portent sur des maisons (5 094 €/m²) et 67,5 % sur des appartements (5 058 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 13 | 27 |
| Prix médian/m² | 5 074 € | 5 094 € | 5 058 € |
| Prix moyen/m² | 5 254 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 4 331 € |
| 2022 | 64 | 4 874 € |
| 2023 | 50 | 5 081 € |
| 2024 | 38 | 4 824 € |
| 2025 | 40 | 5 074 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
938 logements autorisés cumulés, 402 commencés: la dynamique récente affiche 62 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Beaumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beaumont: 103 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (-58 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 608 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beaumont: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Beaumont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont : cadre de vie et logement
Beaumont, commune de 3 097 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 883 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 170 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont
Beaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont
Composition du parc immobilier à Beaumont
1 587 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 51,2 % de maisons, 48,8 % d'appartements sur un total de 1 587 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 318 logements).
- Avant 1919 6,0 % 79 logts
- 1919-1945 3,0 % 39 logts
- 1946-1970 6,9 % 91 logts
- 1971-1990 17,1 % 226 logts
- 1991-2005 26,0 % 343 logts
- 2006-2019 41,0 % 540 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Beaumont
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
578 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont ?
Le prix médian au m² à Beaumont est de 5 074 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 581 000 €.
Comment Beaumont se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Beaumont se classe au 55ᵉ rang sur 279 communes du Haute-Savoie — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont est de 5,0 % (loyer de 21,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le m² médian à Beaumont atteint 5 074 € en 2026, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Beaumont a enregistré une hausse de +17,2 % du prix médian au m². Au total, 241 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +5,2 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Beaumont: 5 094 €/m² pour les maisons (surface médiane 114 m²) et 5 058 €/m² pour les appartements (67 m²). Un bien type de 114 m² revient à environ 580 716 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 23,7 €/m² pour un appartement et 21,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 103 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Beaumont est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Le cadre géographique (perchée à 560 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).