01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 634 logements dont 1 095 résidences principales, 452 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 095 | 67,0 % |
| Résidences secondaires | 452 | 27,7 % |
| Logements vacants | 87 | 5,3 % |
Sur les 1 634 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 24 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 252 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 277 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 423 | 39,2 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (39 %), 39 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,5 % |
| 2 pièces | 114 | 10,4 % |
| 3 pièces | 169 | 15,4 % |
| 4 pièces | 280 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 504 | 46,1 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 342 | 1 551 | 1 634 |
| Rés. principales | 1 011 | 1 131 | 1 095 |
| Rés. secondaires | 244 | 318 | 452 |
| Vacants | 86 | 103 | 87 |
En regard, Étrembières (à 8 km, 2 679 hab.) affiche 40,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 794 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 282 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,5 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 517 | 47,3 % |
| Fioul | 106 | 9,7 % |
| Électricité | 360 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 103 | 9,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 145 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 212 |
| 10 ans ou plus | 541 |
| Total ménages | 1 095 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 168 |
| Sous-occupation modérée | 231 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 3,6 % |
| 1 voiture | 499 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 557 | 50,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 207 | 47 | 22 |
| 1975 | 339 | 276 | 55 | 8 |
| 1982 | 391 | 328 | 54 | 9 |
| 1990 | 458 | 379 | 66 | 13 |
| 1999 | 722 | 513 | 100 | 109 |
| 2006 | 1 019 | 676 | 297 | 46 |
| 2011 | 1 342 | 1 011 | 244 | 86 |
| 2016 | 1 551 | 1 131 | 318 | 103 |
| 2022 | 1 634 | 1 095 | 452 | 87 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 276 logements, le total atteint 1 634 en 2022 (+492 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 189 | 237 | 286 | 255 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 18 | 23 | 27 | 38 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 15 | 2,9 % |
| Classe C | 184 | 35,5 % |
| Classe D | 236 | 45,6 % |
| Classe E | 41 | 7,9 % |
| Classe F | 25 | 4,8 % |
| Classe G | 14 | 2,7 % |
La classe D domine avec 46 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 10,2 % |
| Classe B | 87 | 16,8 % |
| Classe C | 158 | 30,5 % |
| Classe D | 183 | 35,3 % |
| Classe E | 18 | 3,5 % |
| Classe F | 13 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (35 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 292 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 40 | 144 |
| Classe D | 49 | 187 |
| Classe E | 20 | 21 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (228 kWh/m²/an), les appartements ? (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 106 |
| T2 | 12 |
| T3 | 33 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Archamps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 452 résidences secondaires dans son parc, soit 27,7 % — un niveau élevé. Habitat intermédiaire — la maison (50,5 %) coexiste avec l'appartement (49,5 %). Archamps se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 760 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Archamps présente un profil majoritairement propriétaire — 72,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Construction récente dynamique: 39,2 % des logements d'Archamps ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe D en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville équipe 47,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,4 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages d'Archamps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Archamps appartient au tissu dans la tradition des communes alpines savoyardes, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — à 760 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.