01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 71 résidences principales, 189 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 25,7 % |
| Résidences secondaires | 189 | 68,5 % |
| Logements vacants | 16 | 5,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 26 % de résidences principales, 68 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 276 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 44,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 8,7 % |
| 1991-2005 | 8 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 8 | 11,3 % |
| 3 pièces | 20 | 28,2 % |
| 4 pièces | 17 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 35,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 269 | 276 |
| Rés. principales | 57 | 67 | 71 |
| Rés. secondaires | 191 | 180 | 189 |
| Vacants | 10 | 22 | 16 |
En regard, Sauveterre (à 14 km, 188 hab.) affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 8,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,1 % de propriétaires face à 13,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 22,2 % |
| Électricité | 5 | 6,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 49 | 68,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 7,0 % |
| 1 voiture | 32 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 47,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 162 | 47 | 106 | 9 |
| 1975 | 177 | 40 | 114 | 23 |
| 1982 | 191 | 39 | 142 | 10 |
| 1990 | 223 | 47 | 157 | 19 |
| 1999 | 226 | 53 | 163 | 10 |
| 2006 | 243 | 59 | 178 | 6 |
| 2011 | 258 | 57 | 191 | 10 |
| 2016 | 269 | 67 | 180 | 22 |
| 2022 | 276 | 71 | 189 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 162 logements à l'origine, 276 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 37 | 34 | 31 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 11 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 11 | 50,0 % |
| Classe C | 8 | 36,4 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 299 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 298 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 34 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (314), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Soulié (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Soulié est le petit village ayant le plus de résidences secondaires du département Hérault. (sur 96 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Le Soulié est le petit village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Hérault. (sur 97 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Soulié se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 189 logements sur 276 (68,5 %), contre 71 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,7 % de maisons individuelles (264 unités). Le Soulié est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 903 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,1 % de propriétaires contre 13,7 % de locataires.
Parc notablement ancien à Le Soulié: 45,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 309 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 68,1 % des résidences principales.
Le parc du Soulié se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Soulié est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — à 903 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.