01 Le parc de logements
Le parc comprend 537 logements dont 311 résidences principales, 141 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 311 | 57,9 % |
| Résidences secondaires | 141 | 26,3 % |
| Logements vacants | 85 | 15,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 537.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 68 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 36 | 11,6 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 19 | 6,1 % |
| 3 pièces | 69 | 22,1 % |
| 4 pièces | 108 | 34,6 % |
| 5 pièces ou plus | 115 | 36,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 496 | 537 |
| Rés. principales | 287 | 280 | 311 |
| Rés. secondaires | 170 | 172 | 141 |
| Vacants | 45 | 44 | 85 |
Anglès (515 hab., à 11 km) présente 25,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 54 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,9 % |
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 68 | 21,9 % |
| Électricité | 96 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 142 | 45,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 311 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 9,3 % |
| 1 voiture | 143 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 189 | 123 | 8 |
| 1975 | 343 | 186 | 135 | 22 |
| 1982 | 298 | 195 | 81 | 22 |
| 1990 | 419 | 236 | 164 | 19 |
| 1999 | 446 | 256 | 162 | 28 |
| 2006 | 483 | 273 | 183 | 27 |
| 2011 | 501 | 287 | 170 | 45 |
| 2016 | 496 | 280 | 172 | 44 |
| 2022 | 537 | 311 | 141 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 537 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 81 | 71 | 74 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 51 | 48 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,6 % |
| Classe C | 44 | 31,9 % |
| Classe D | 42 | 30,4 % |
| Classe E | 29 | 21,0 % |
| Classe F | 10 | 7,2 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 23,9 % |
| Classe B | 67 | 48,6 % |
| Classe C | 16 | 11,6 % |
| Classe D | 10 | 7,2 % |
| Classe E | 8 | 5,8 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 32 | 12 |
| Classe D | 36 | 6 |
| Classe E | 24 | 5 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courniou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courniou compte 537 logements, dont une part significative — 26,3 %, soit 141 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 76,0 % des ménages de Courniou sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Courniou présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Courniou entre 2016 et 2022 (+8,3 %). Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Courniou est perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.