Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 537 logements au total.
Anglès (515 hab., à 11 km) présente 25,9 % de part de propriétaires
Le parc de Courniou compte 537 logements, dont une part significative — 26,3 %, soit 141 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,5 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 76,0 % des ménages de Courniou sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Courniou présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,7 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Courniou entre 2016 et 2022 (+8,3 %). Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Courniou est perchée à 593 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 537 logements dont 311 résidences principales, 141 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 537.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 501 | 496 | 537 |
| Rés. principales | 287 | 280 | 311 |
| Rés. secondaires | 170 | 172 | 141 |
| Vacants | 45 | 44 | 85 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,0 % appartiennent à leurs occupants, 20,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 22 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 320 logements à l'origine, 537 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 80 | 81 | 71 | 74 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 55 | 51 | 48 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 49 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 180 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (232), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courniou (prix au m², ventes DVF, tendance).