01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 425 logements dont 797 résidences principales, 235 résidences secondaires et 393 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 797 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 235 | 16,5 % |
| Logements vacants | 393 | 27,6 % |
Sur les 1 425 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 28 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 267 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 133 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 176 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 140 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 56 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 24 | 3,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,4 % |
| 2 pièces | 73 | 9,2 % |
| 3 pièces | 149 | 18,7 % |
| 4 pièces | 246 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 318 | 39,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 40 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 351 | 1 481 | 1 425 |
| Rés. principales | 913 | 840 | 797 |
| Rés. secondaires | 170 | 199 | 235 |
| Vacants | 268 | 442 | 393 |
En comparaison, Labastide-Rouairoux (à 9 km) enregistre 47,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 56,6 % |
| Locataires (privé) | 228 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 86 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 56,6 % de propriétaires occupants, 39,4 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 22 | 2,8 % |
| Fioul | 228 | 28,6 % |
| Électricité | 283 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 241 | 30,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 35 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 123 |
| 2 à 4 ans | 120 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 797 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 243 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 186 | 23,3 % |
| 1 voiture | 385 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 28,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 23 % sans, 48 % à une voiture, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 50,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 062 | 974 | 38 | 50 |
| 1975 | 1 203 | 998 | 105 | 100 |
| 1982 | 1 205 | 927 | 168 | 110 |
| 1990 | 1 416 | 968 | 257 | 191 |
| 1999 | 1 291 | 970 | 139 | 182 |
| 2006 | 1 334 | 930 | 215 | 190 |
| 2011 | 1 351 | 913 | 170 | 268 |
| 2016 | 1 481 | 840 | 199 | 442 |
| 2022 | 1 425 | 797 | 235 | 393 |
Trajectoire de long terme: 1 062 logements en 1968, 1 425 en 2022 (+34 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 393 | 410 | 363 | 334 | 375 | 339 |
| Dont vacants > 2 ans | 279 | 281 | 230 | 220 | 211 | 250 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 99 | 13,1 % |
| Classe C | 304 | 40,2 % |
| Classe D | 220 | 29,1 % |
| Classe E | 92 | 12,2 % |
| Classe F | 32 | 4,2 % |
| Classe G | 8 | 1,1 % |
La classe C domine avec 40 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 312 | 41,3 % |
| Classe B | 157 | 20,8 % |
| Classe C | 106 | 14,0 % |
| Classe D | 130 | 17,2 % |
| Classe E | 33 | 4,4 % |
| Classe F | 17 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 137 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 142 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 85 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 211 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 94 |
| Classe C | 53 | 251 |
| Classe D | 46 | 174 |
| Classe E | 52 | 40 |
| Classe F | 26 | 6 |
| Classe G | 4 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (215 kWh/m²/an), les appartements ? (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 42 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pons-de-Thomières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Pons-de-Thomières est le village ayant le plus de logements vacants du département Hérault. (sur 107 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Pons-de-Thomières est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Hérault. (sur 107 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
27,6 % du parc de Saint-Pons-de-Thomières est vacant (393 logements sur 1 425), un niveau qui mérite d'être souligné. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 64,6 % de maisons et 35,4 % d'appartements. La commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à une altitude moyenne de 516 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (56,6 %) sur la location (39,4 %). Le segment social représente 10,8 % du parc occupé à titre principal.
Le bâti d'avant 1919 représente 33,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (35,5 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Pons-de-Thomières a reculé de -3,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 23,3 % sans voiture et 28,4 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Pons-de-Thomières est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Pons-de-Thomières est à une altitude moyenne de 516 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.