Palmarès des communes de Hérault
par taux de résidences secondaires

Le taux de résidences secondaires est un indicateur clé de la pression touristique et de la structure du parc immobilier d'un territoire. Dans l'Hérault, département au littoral très attractif et aux espaces ruraux préservés, ce taux révèle des réalités très contrastées. En tête du classement, La Grande-Motte affiche un taux de 73,9 %, suivie de près par Valras-Plage (71,0 %) et la petite commune de Cambon-et-Salvergues (69,1 %). À l'autre extrémité, Saint-Nazaire-De-Pézan enregistre un taux minimal de 0,3 %, illustrant l'écart considérable entre les zones à forte vocation touristique et les communes résidentielles. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, mettent en lumière un marché immobilier dual, partagé entre les stations balnéaires où la location saisonnière est reine et les territoires où l'habitat principal domine.

18,70 %
Moyenne départementale
13,55 %
Médiane
73,89 %
Max. — La Grande-Motte
0,35 %
Min. — Saint-Nazaire-De-Pézan
340 communes classées par taux de résidences secondaires décroissante. — Mis à jour le
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#1 La Grande-Motte

La Grande-Motte

34280
Population 8 440 hab. Taux de résidences secondaires 73,89 %

Avec près de 74 % de résidences secondaires, La Grande-Motte incarne le modèle de la station balnéaire pensée pour le tourisme. Son parc de plus de 20 700 logements, où les propriétaires sont majoritaires (62 %), supporte un marché immobilier dynamique, avec un prix au m² pour les maisons avoisinant les 6 000 euros. Le taux de logements vacants, très faible à 0,9 %, confirme l'intensité de l'occupation saisonnière de ce patrimoine littoral.

#2 Valras-Plage

Valras-Plage

34350
Population 4 432 hab. Taux de résidences secondaires 70,97 %

Station balnéaire populaire, Valras-Plage présente un profil immobilier similaire avec 71 % de résidences secondaires. Son parc de près de 9 300 logements, détenu à 59,7 % par des propriétaires, affiche un prix au m² plus accessible, autour de 3 667 euros pour les maisons. Le faible taux de vacance (1,9 %) souligne la forte rotation locative estivale sur ce segment du littoral héraultais.

#3 Cambon-et-Salvergues

Cambon-et-Salvergues

34330
Population 52 hab. Taux de résidences secondaires 69,08 %

Cette petite commune rurale du Haut-Languedoc affiche un surprenant taux de 69,1 % de résidences secondaires, malgré seulement 52 habitants. Son parc de 152 logements, très majoritairement possédé par des propriétaires (77,8 %), se caractérise par un prix du m² très bas (1 302 euros) et un taux de vacance élevé (12,5 %), révélant un marché immobilier à deux vitesses entre résidences occasionnelles et habitat principal.

#4 Le Soulié

Le Soulié

34330
Population 137 hab. Taux de résidences secondaires 68,48 %

Avec 68,5 % de résidences secondaires, Le Soulié, commune rurale de l'arrière-pays, présente un marché immobilier singulier. Son petit parc de 276 logements, détenu à 78,1 % par des propriétaires, affiche le prix au m² le plus bas du top 10, à seulement 417 euros. Ce chiffre, couplé à un taux de logements vacants de 5,8 %, reflète un territoire où la valeur du bâti reste très modeste.

#5 Agde

Agde

34300
Population 29 939 hab. Taux de résidences secondaires 66,53 %

Agde, ville portuaire et station majeure, compte 66,5 % de résidences secondaires dans un parc immobilier considérable de plus de 50 000 logements. Le prix au m² des maisons y est de 3 963 euros, et seulement 55,2 % des occupants sont propriétaires, signe d'un marché fortement orienté vers l'investissement locatif. Le taux de vacance très contenu (2,1 %) confirme la forte demande locative saisonnière.

#6 Avène

Avène

34260
Population 294 hab. Taux de résidences secondaires 62,88 %

Station thermale et village de l'arrière-pays, Avène affiche un taux de résidences secondaires de 62,9 %. Son parc de 598 logements, où 65,9 % des occupants sont propriétaires, présente un prix au m² modéré de 1 267 euros. Le taux de logements vacants, relativement élevé à 7,2 %, peut s'expliquer par la spécificité d'un marché lié au thermalisme et au tourisme vert.

#7 La Salvetat-sur-Agout

La Salvetat-sur-Agout

34330
Population 1 108 hab. Taux de résidences secondaires 62,06 %

Perle du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, La Salvetat-sur-Agout voit 62,1 % de son parc de 1 629 logements occupés comme résidences secondaires. Le prix au m² des maisons y est de 1 581 euros, et la part des propriétaires-occupants atteint 67,7 %. Un taux de vacance de 5,4 % complète le portrait d'un marché immobilier attractif pour les acquéreurs recherchant un cadre naturel préservé.

#8 Portiragnes

Portiragnes

34420
Population 3 530 hab. Taux de résidences secondaires 62,01 %

Commune littorale entre Béziers et la Méditerranée, Portiragnes affiche un taux de 62 % de résidences secondaires. Son parc de 4 498 logements, détenu à 67,8 % par des propriétaires, présente un prix au m² de 3 317 euros pour les maisons. Le très faible taux de logements vacants (1,7 %) indique une occupation quasi-totale du parc, essentiellement tournée vers la location saisonnière.

#9 Marseillan

Marseillan

34340
Population 8 414 hab. Taux de résidences secondaires 60,80 %

Port de plaisance réputé, Marseillan compte 60,8 % de résidences secondaires dans un parc de plus de 10 500 logements. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix au m² des maisons à 4 048 euros, tandis que 59,7 % des occupants sont propriétaires. Le taux de vacance est le plus bas du top 10 (0,4 %), témoignant d'une pression locative extrême en saison.

Classement complet

10
Le Cros 34520
60,00 %
11
Pégairolles-De-Buèges 34380
59,76 %
12
Fraisse-sur-Agout 34330
58,02 %
13
Ferrals-Les-Montagnes 34210
57,73 %
14
Verreries-De-Moussans 34220
56,80 %
15
Gorniès 34190
56,49 %
16
Mérifons 34800
54,39 %
17
Balaruc-Les-Bains 34540
54,30 %
18
Saint-Martin-De-L'arçon 34390
53,19 %
19
Lamalou-Les-Bains 34240
52,64 %
20
Roquebrun 34460
52,52 %
21
Palavas-Les-Flots 34250
52,26 %
22
Boisset 34220
51,16 %
23
Rieussec 34220
50,49 %
24
Pardailhan 34360
50,00 %
25
Sorbs 34520
50,00 %
26
Rosis 34610
49,38 %
27
Minerve 34210
49,09 %
28
Saint-André-De-Buèges 34190
48,98 %
29
Saint-Michel 34520
48,65 %
30
Ferrières-Poussarou 34360
47,22 %
31
Vendres 34350
47,07 %
32
Vias 34450
46,39 %
33
Vieussan 34390
45,90 %
34
Saint-Jean-De-Buèges 34380
45,63 %
35
Saint-Maurice-Navacelles 34520
45,05 %
36
Castanet-Le-Haut 34610
43,75 %
37
La Vacquerie-et-Saint-Martin-De-Castries 34520
42,78 %
38
Saint-Julien 34390
42,13 %
39
Saint-Jean-De-Minervois 34360
41,40 %
40
Berlou 34360
40,80 %
41
Combes 34240
40,19 %
42
Lunas 34650
39,87 %
43
Saint-Guilhem-Le-Désert 34150
39,60 %
44
Ceilhes-et-Rocozels 34260
39,53 %
45
Saint-Gervais-sur-Mare 34610
39,49 %
46
Liausson 34800
39,13 %
47
Joncels 34650
38,58 %
48
La Livinière 34210
38,19 %
49
Saint-Vincent-D'olargues 34390
37,43 %
50
Assignan 34360
37,21 %
51
Roqueredonde 34650
37,19 %
52
Brissac 34190
36,93 %
53
Montouliers 34310
36,84 %
54
Saint-Geniès-De-Varensal 34610
36,05 %
55
Montesquieu 34320
35,94 %
56
Vacquières 34270
35,91 %
57
Castelnau-De-Guers 34120
35,60 %
58
Mons 34390
35,58 %
59
Cabrerolles 34480
35,37 %
60
Brenas 34650
35,19 %
61
La Caunette 34210
35,04 %
62
Babeau-Bouldoux 34360
34,14 %
63
Cassagnoles 34210
33,64 %
64
Ferrières-Les-Verreries 34190
33,33 %
65
Saint-Étienne-D'albagnan 34390
33,11 %
66
Lauroux 34700
32,97 %
67
Pézènes-Les-Mines 34600
32,97 %
68
Pégairolles-De-L'escalette 34700
32,93 %
69
Villeneuvette 34800
32,81 %
70
Roquessels 34320
32,56 %
71
Saint-Félix-De-L'héras 34520
32,50 %
72
Mauguio 34130
31,17 %
73
Saint-Privat 34700
31,07 %
74
Aigne 34210
30,94 %
75
Colombières-sur-Orb 34390
30,79 %
76
Fos 34320
30,34 %
77
Lavalette 34700
30,00 %
78
Siran 34210
29,73 %
79
Vailhan 34320
29,41 %
80
Olmet-et-Villecun 34700
28,80 %
81
Lagamas 34150
28,57 %
82
Autignac 34480
28,50 %
83
Aigues-Vives 34210
28,37 %
84
Faugères 34600
28,30 %
85
Romiguières 34650
28,00 %
86
Prémian 34390
27,88 %
87
Montoulieu 34190
27,83 %
88
Les Rives 34520
27,59 %
89
Vic-La-Gardiole 34110
27,51 %
90
Saint-Pons-De-Mauchiens 34230
27,41 %
91
Le Caylar 34520
26,56 %
92
Camplong 34260
26,55 %
93
Taussac-La-Billière 34600
26,44 %
94
Villespassans 34360
26,39 %
95
Courniou 34220
26,26 %
96
Le Puech 34700
26,19 %
97
Cesseras 34210
25,98 %
98
Vélieux 34220
25,93 %
99
Olargues 34390
25,82 %
100
Riols 34220
25,64 %
101
Arboras 34150
25,32 %
102
Graissessac 34260
25,31 %
103
Poilhes 34310
25,07 %
104
Félines-Minervois 34210
24,74 %
105
Caussiniojouls 34600
24,58 %
106
Pierrerue 34360
24,30 %
107
Causses-et-Veyran 34490
24,12 %
108
Prades-sur-Vernazobre 34360
24,08 %
109
Beaufort 34210
24,02 %
110
Quarante 34310
23,49 %
111
Villemagne-L'argentière 34600
23,49 %
112
Les Plans 34700
23,29 %
113
Rouet 34380
23,08 %
114
Azillanet 34210
23,05 %
115
Oupia 34210
22,63 %
116
Mourèze 34800
22,54 %
117
Neffiès 34320
22,41 %
118
Les Aires 34600
22,36 %
119
Bouzigues 34140
22,33 %
120
Soumont 34700
22,22 %
121
Saint-Pierre-De-La-Fage 34520
22,00 %
122
Carlencas-et-Levas 34600
21,92 %
123
Poujols 34700
21,55 %
124
Sète 34200
21,51 %
125
Agel 34210
21,51 %
126
Valmascle 34800
21,21 %
127
Roujan 34320
21,05 %
128
Nézignan-L'évêque 34120
21,02 %
129
Frontignan 34110
20,84 %
130
Cazedarnes 34460
20,83 %
131
La Tour-sur-Orb 34260
20,79 %
132
Saint-Étienne-De-Gourgas 34700
20,75 %
133
Octon 34800
20,69 %
134
Usclas-Du-Bosc 34700
20,69 %
135
Sérignan 34410
20,66 %
136
Causse-De-La-Selle 34380
20,58 %
137
Fouzilhon 34480
20,00 %
138
Cessenon-sur-Orb 34460
19,92 %
139
Salasc 34800
19,49 %
140
Saint-Geniès-De-Fontedit 34480
19,17 %
141
Cazouls-D'hérault 34120
19,10 %
142
Pomérols 34810
19,03 %
143
Cruzy 34310
18,71 %
144
Magalas 34480
18,29 %
145
Caux 34720
17,93 %
146
Cabrières 34800
17,66 %
147
Margon 34320
16,54 %
148
Saint-Jean-De-La-Blaquière 34700
16,54 %
149
Saint-Pons-De-Thomières 34220
16,49 %
150
Fozières 34700
16,28 %
151
Agonès 34190
16,15 %
152
Puissalicon 34480
16,14 %
153
Nizas 34320
16,06 %
154
Lacoste 34800
15,96 %
155
Soubès 34700
15,89 %
156
Creissan 34370
15,86 %
157
Bessan 34550
15,66 %
158
Saint-Étienne-Estréchoux 34260
15,42 %
159
Puéchabon 34150
15,38 %
160
Tourbes 34120
15,25 %
161
Loupian 34140
14,37 %
162
Péret 34800
14,16 %
163
Puimisson 34480
14,04 %
164
Cazevieille 34270
13,91 %
165
Laurens 34480
13,88 %
166
Mèze 34140
13,85 %
167
Aumes 34530
13,82 %
168
Fontès 34320
13,64 %
169
Lieuran-Cabrières 34800
13,64 %
170
Montpeyroux 34150
13,59 %
171
Usclas-D'hérault 34230
13,51 %
172
Pouzolles 34480
13,20 %
173
Saint-Jean-De-Fos 34150
13,17 %
174
Pinet 34850
13,16 %
175
Colombiers 34440
12,73 %
176
Le Bosc 34700
12,08 %
177
Tressan 34230
11,93 %
178
Le Bousquet-D'orb 34260
11,65 %
179
Olonzac 34210
11,24 %
180
Balaruc-Le-Vieux 34540
11,17 %
181
Le Poujol-sur-Orb 34600
11,05 %
182
Pézenas 34120
10,90 %
183
Villeneuve-Lès-Béziers 34500
10,88 %
184
Entre-Vignes 34400
10,74 %
185
Lézignan-La-Cèbe 34120
10,65 %
186
Saint-Chinian 34360
10,64 %
187
Cazilhac 34190
10,57 %
188
Aumelas 34230
10,51 %
189
Jonquières 34725
10,51 %
190
Le Pradal 34600
10,18 %
191
Bélarga 34230
10,15 %
192
Alignan-Du-Vent 34290
10,08 %
193
Saint-Guiraud 34725
10,07 %
194
Notre-Dame-De-Londres 34380
9,60 %
195
Thézan-Lès-Béziers 34490
9,54 %
196
Cazouls-Lès-Béziers 34370
9,50 %
197
Sauteyrargues 34270
9,39 %
198
Gabian 34320
9,29 %
199
Florensac 34510
9,26 %
200
Campagnan 34230
9,21 %
201
Nébian 34800
8,99 %
202
Coulobres 34290
8,85 %
203
Cébazan 34360
8,82 %
204
Capestang 34310
8,75 %
205
Puisserguier 34620
8,62 %
206
Saint-Nazaire-De-Ladarez 34490
8,55 %
207
Saint-Saturnin-De-Lucian 34725
8,50 %
208
Viols-en-Laval 34380
8,49 %
209
Mas-De-Londres 34380
8,41 %
210
Saint-Thibéry 34630
8,36 %
211
Aspiran 34800
8,23 %
212
Abeilhan 34290
8,13 %
213
Saint-Bauzille-De-Montmel 34160
8,10 %
214
Valflaunès 34270
7,99 %
215
Montagnac 34530
7,54 %
216
Murviel-Lès-Béziers 34490
7,46 %
217
Bédarieux 34600
7,43 %
218
Plaissan 34230
7,34 %
219
Laroque 34190
7,31 %
220
Saussines 34160
7,27 %
221
Pouzols 34230
7,27 %
222
Saint-Pargoire 34230
7,15 %
223
Fabrègues 34690
7,02 %
224
Valros 34290
6,99 %
225
Lespignan 34710
6,98 %
226
Buzignargues 34160
6,98 %
227
Montblanc 34290
6,89 %
228
Marsillargues 34590
6,80 %
229
Pailhès 34490
6,65 %
230
Servian 34290
6,28 %
231
Adissan 34230
6,27 %
232
Sauvian 34410
6,06 %
233
Argelliers 34380
5,95 %
234
Ceyras 34800
5,92 %
235
Saint-Bauzille-De-Putois 34190
5,88 %
236
Bassan 34290
5,87 %
237
Saint-Bauzille-De-La-Sylve 34230
5,82 %
238
Moulès-et-Baucels 34190
5,80 %
239
Saint-Martin-De-Londres 34380
5,73 %
240
Nissan-Lez-Enserune 34440
5,72 %
241
Le Pouget 34230
5,52 %
242
Espondeilhan 34290
5,42 %
243
Puilacher 34230
5,42 %
244
Popian 34230
5,41 %
245
Galargues 34160
5,32 %
246
Montels 34310
5,26 %
247
Fontanès 34270
5,03 %
248
Aniane 34150
5,02 %
249
Pérols 34470
4,89 %
250
Paulhan 34230
4,79 %
251
La Boissière 34150
4,73 %
252
Garrigues 34160
4,67 %
253
Campagne 34160
4,64 %
254
Villeneuve-Lès-Maguelone 34750
4,46 %
255
Saint-Jean-De-Cuculles 34270
4,45 %
256
Brignac 34800
4,43 %
257
Villeveyrac 34560
4,43 %
258
Lauret 34270
4,42 %
259
Clermont-L'hérault 34800
4,42 %
260
Claret 34270
4,39 %
261
Saint-Clément-De-Rivière 34980
4,37 %
262
Montpellier 34080
4,36 %
263
Corneilhan 34490
4,32 %
264
Saint-Georges-D'orques 34680
4,27 %
265
Béziers 34500
4,24 %
266
Hérépian 34600
4,19 %
267
Saturargues 34400
4,15 %
268
Lieuran-Lès-Béziers 34290
4,14 %
269
Boujan-sur-Libron 34760
4,06 %
270
Restinclières 34160
3,95 %
271
Saint-Jean-De-Cornies 34160
3,93 %
272
Montaud 34160
3,89 %
273
Guzargues 34820
3,88 %
274
Mireval 34110
3,81 %
275
Castries 34160
3,79 %
276
Saint-Jean-De-Védas 34430
3,74 %
277
Maureilhan 34370
3,64 %
278
Le Triadou 34270
3,57 %
279
Saint-Sériès 34400
3,56 %
280
Villetelle 34400
3,50 %
281
Saint-Félix-De-Lodez 34725
3,38 %
282
Ganges 34190
3,32 %
283
Assas 34820
3,30 %
284
Poussan 34560
3,30 %
285
Lansargues 34130
3,30 %
286
Canet 34800
3,20 %
287
Montady 34310
3,19 %
288
Murles 34980
3,18 %
289
Boisseron 34160
3,07 %
290
Lattes 34970
3,06 %
291
Murviel-Lès-Montpellier 34570
3,05 %
292
Saint-Paul-et-Valmalle 34570
3,02 %
293
Mudaison 34130
2,95 %
294
Lodève 34700
2,83 %
295
Vendémian 34230
2,82 %
296
Baillargues 34670
2,78 %
297
Maraussan 34370
2,77 %
298
Cers 34420
2,75 %
299
Montbazin 34560
2,72 %
300
Saint-Mathieu-De-Tréviers 34270
2,66 %
301
Sussargues 34160
2,54 %
302
Castelnau-Le-Lez 34170
2,52 %
303
Gignac 34150
2,51 %
304
Cournonterral 34660
2,42 %
305
Beaulieu 34160
2,18 %
306
Saint-André-De-Sangonis 34725
2,17 %
307
Montferrier-sur-Lez 34980
2,08 %
308
Saint-Geniès-Des-Mourgues 34160
2,03 %
309
Pignan 34570
1,93 %
310
Clapiers 34830
1,89 %
311
Cournonsec 34660
1,87 %
312
Combaillaux 34980
1,86 %
313
Lignan-sur-Orb 34490
1,84 %
314
Montarnaud 34570
1,71 %
315
Gigean 34770
1,67 %
316
Viols-Le-Fort 34380
1,64 %
317
Saint-Just 34400
1,63 %
318
Vailhauquès 34570
1,61 %
319
Saint-Hilaire-De-Beauvoir 34160
1,55 %
320
Lunel-Viel 34400
1,51 %
321
Saint-Drézéry 34160
1,50 %
322
Lavérune 34880
1,49 %
323
Grabels 34790
1,48 %
324
Candillargues 34130
1,47 %
325
Sainte-Croix-De-Quintillargues 34270
1,36 %
326
Saint-Gély-Du-Fesc 34980
1,30 %
327
Juvignac 34990
1,29 %
328
Lunel 34400
1,29 %
329
Teyran 34820
1,21 %
330
Le Crès 34920
1,16 %
331
Valergues 34130
1,16 %
332
Les Matelles 34270
1,11 %
333
Jacou 34830
1,01 %
334
Saint-Brès 34670
1,00 %
335
Vendargues 34740
0,99 %
336
Prades-Le-Lez 34730
0,98 %
337
Saint-Aunès 34130
0,94 %
338
Saint-Vincent-De-Barbeyrargues 34730
0,93 %
339
Saussan 34570
0,76 %
340
Saint-Nazaire-De-Pézan 34400
0,35 %
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FAQ — taux de résidences secondaires Hérault

Quelle commune a le meilleur classement par taux de résidences secondaires de Hérault ?

La Grande-Motte arrive en tête du classement par taux de résidences secondaires de Hérault avec 73,89 %.

Quelles sont les 3 premières communes par taux de résidences secondaires de Hérault ?

Le podium par taux de résidences secondaires de Hérault : 1) La Grande-Motte, 2) Valras-Plage, 3) Cambon-et-Salvergues.

Quelle commune est dernière par taux de résidences secondaires de Hérault ?

Saint-Nazaire-De-Pézan est classée dernière (340e) avec 0,35 %.

Combien de communes dans ce classement par taux de résidences secondaires ?

Ce classement comprend 340 communes de Hérault.

Existe-t-il un classement national par taux de résidences secondaires ?

Oui, consultez le Top 500 national par taux de résidences secondaires pour comparer les communes de toute la France.

Quelles sont les sources de données de ce classement ?

Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.

Quelle est la moyenne de Hérault par taux de résidences secondaires ?

La moyenne de Hérault est de 18,70 %. La médiane se situe à 13,55 %.

Combien de communes de Hérault dépassent la moyenne par taux de résidences secondaires ?

143 communes sur 340 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (18,70 %).

Quel est l'écart entre la première et la dernière commune par taux de résidences secondaires de Hérault ?

La Grande-Motte affiche 73,89 % contre 0,35 % pour Saint-Nazaire-De-Pézan, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.

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