01 Le parc de logements
Le parc comprend 124 logements dont 62 résidences principales, 52 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 52 | 41,9 % |
| Logements vacants | 9 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 124.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 17 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 14 | 22,6 % |
| 4 pièces | 14 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 53,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 115 | 124 |
| Rés. principales | 54 | 58 | 62 |
| Rés. secondaires | 38 | 54 | 52 |
| Vacants | 22 | 3 | 9 |
Pour référence, Montferrer (14 km) affiche 34,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 8,1 % |
| Électricité | 16 | 25,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 61,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,5 % |
| 1 voiture | 33 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 26 | 19 | 21 |
| 1975 | 67 | 23 | 33 | 11 |
| 1982 | 78 | 21 | 33 | 24 |
| 1990 | 90 | 31 | 53 | 6 |
| 1999 | 109 | 43 | 38 | 28 |
| 2006 | 115 | 52 | 54 | 9 |
| 2011 | 114 | 54 | 38 | 22 |
| 2016 | 115 | 58 | 54 | 3 |
| 2022 | 124 | 62 | 52 | 9 |
Trajectoire de long terme: 66 logements en 1968, 124 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 11 | 16 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 5 | 29,4 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 4 | 23,5 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,8 % |
| Classe B | 7 | 41,2 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 386 kWh/m²/an, contre 148 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 238 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 2 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (289 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (148).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Casteil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 41,9 % de résidences secondaires (52 logements), Casteil affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,5 %). Le cadre local de Casteil est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, dans un cadre de haute montagne, à 1 827 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Casteil (77,0 %).
Entre héritage et modernité: 20,0 % de logements d'avant 1919 et 16,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Casteil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 273 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 35,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 61,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,8 %). 41,9 % des ménages de Casteil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Casteil est une commune catalane des Pyrénées-Orientales, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans un cadre de haute montagne, à 1 827 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.