01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 373 résidences principales, 23 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,6 % |
| Logements vacants | 19 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 414 logements: 90 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 39 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 59 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 169 | 45,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 5,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 23 | 6,2 % |
| 3 pièces | 70 | 18,8 % |
| 4 pièces | 116 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 160 | 42,9 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 399 | 409 | 414 |
| Rés. principales | 370 | 366 | 373 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 23 |
| Vacants | 19 | 25 | 19 |
En comparaison, Le Torquesne (à 13 km) enregistre 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 90 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,6 % de propriétaires occupants, 28,8 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 2,1 % |
| Fioul | 63 | 16,9 % |
| Électricité | 187 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 97 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 26 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,1 % |
| 1 voiture | 173 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 181 | 48,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 175 | 7 | 8 |
| 1975 | 215 | 193 | 8 | 14 |
| 1982 | 304 | 279 | 10 | 15 |
| 1990 | 334 | 320 | 8 | 6 |
| 1999 | 369 | 339 | 13 | 17 |
| 2006 | 382 | 359 | 6 | 17 |
| 2011 | 399 | 370 | 10 | 19 |
| 2016 | 409 | 366 | 17 | 25 |
| 2022 | 414 | 373 | 23 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 190 logements, le total atteint 414 en 2022 (+118 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 46 | 33 | 32 | 46 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 18 | 14,2 % |
| Classe D | 49 | 38,6 % |
| Classe E | 38 | 29,9 % |
| Classe F | 16 | 12,6 % |
| Classe G | 6 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 127 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,7 % |
| Classe B | 67 | 52,8 % |
| Classe C | 29 | 22,8 % |
| Classe D | 10 | 7,9 % |
| Classe E | 7 | 5,5 % |
| Classe F | 7 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 197 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 14 | 4 |
| Classe D | 35 | 14 |
| Classe E | 29 | 9 |
| Classe F | 10 | 6 |
| Classe G | 3 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (246), appartements classés D (288), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 6 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
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Prix médian au m² à 2 119 € à Saint-Martin-de-la-Lieue, dans un marché de 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (345ᵉ rang sur 527 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-la-Lieue
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 1,6 %.
Indices immobiliers de Saint-Martin-de-la-Lieue
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1978,0 — Percentile dept : 27/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 26/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 35/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 95,4 — Percentile dept : 64/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 74/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 37/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 4,1 — Percentile dept : 23/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,6 — Percentile dept : 84/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 35/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1978,0 — Percentile dept : 73/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 43/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 43/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 95,4 — Percentile dept : 36/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Saint-Martin-de-la-Lieue : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-de-la-Lieue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-de-la-Lieue s'établit à 2 119 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Lieue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-de-la-Lieue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Martin-de-la-Lieue évolue de +15,4 %, passant de 1 837 à 2 119 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 089 €/m² pour les maisons et 8 030 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 119 € | 2 089 € | 8 030 € |
| Prix moyen/m² | 2 507 € | ||
| Surface médiane | – | 97 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 837 € |
| 2022 | 14 | 2 266 € |
| 2023 | 12 | 2 115 € |
| 2024 | 11 | 2 094 € |
| 2025 | 13 | 2 119 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 36 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Saint-Martin-de-la-Lieue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Saint-Martin-de-la-Lieue, dont 3 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-de-la-Lieue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-de-la-Lieue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-de-la-Lieue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 127 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Martin-de-la-Lieue: la classe D domine, 17,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-de-la-Lieue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-de-la-Lieue : cadre de vie et logement
Saint-Martin-de-la-Lieue compte 763 habitants, à 106 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-de-la-Lieue
Saint-Martin-de-la-Lieue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-de-la-Lieue
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-de-la-Lieue
414 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,4 % du parc à Saint-Martin-de-la-Lieue, 13,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-de-la-Lieue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 372 logements).
- Avant 1919 13,2 % 49 logts
- 1919-1945 10,5 % 39 logts
- 1946-1970 15,9 % 59 logts
- 1971-1990 45,4 % 169 logts
- 1991-2005 9,7 % 36 logts
- 2006-2019 5,4 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-de-la-Lieue
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-de-la-Lieue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-de-la-Lieue
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 543 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-de-la-Lieue
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Saint-Martin-de-la-Lieue se situe au 345ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-la-Lieue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-de-la-Lieue est de 5,1 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-la-Lieue ressort à 2 119 € (source DVF, 13 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Dynamique haussière marquée: +15,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Martin-de-la-Lieue. Sur l'ensemble de la période, 56 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,3 % des ventes concernent des maisons, à 2 089 €/m² en médiane. Le bien médian (97 m² à 202 633 €) équivaut à 8,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,8 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 5,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 70 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Martin-de-la-Lieue est dans la tradition normande. Le cadre géographique (à basse altitude (62 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.