01 Le parc de logements
Le parc comprend 228 logements dont 124 résidences principales, 85 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 124 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 85 | 37,3 % |
| Logements vacants | 19 | 8,3 % |
Parmi les 228 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 48,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 15 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,5 % |
| 2006-2020 | 11 | 9,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 4,8 % |
| 3 pièces | 20 | 16,1 % |
| 4 pièces | 27 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 55,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 216 | 217 | 228 |
| Rés. principales | 116 | 121 | 124 |
| Rés. secondaires | 83 | 83 | 85 |
| Vacants | 18 | 14 | 19 |
En comparaison, Champ-d'Oiseau (à 13 km) enregistre 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 12,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 22 | 17,7 % |
| Électricité | 26 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 58,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 124 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Sous-occupation très accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,5 % |
| 1 voiture | 50 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 78 | 17 | 11 |
| 1975 | 168 | 74 | 22 | 72 |
| 1982 | 188 | 66 | 107 | 15 |
| 1990 | 203 | 83 | 99 | 21 |
| 1999 | 196 | 93 | 92 | 11 |
| 2007 | 207 | 106 | 88 | 12 |
| 2012 | 216 | 116 | 83 | 18 |
| 2017 | 217 | 121 | 83 | 14 |
| 2023 | 228 | 124 | 85 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 106 logements, le total atteint 228 en 2023 (+115 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 24 | 24 | 28 | 31 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 6 | 21,4 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 6 | 21,4 % |
La classe C domine avec 21 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,9 % |
| Classe B | 7 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 25 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 132 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (286), appartements classés D (230), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val-Larrey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Val-Larrey recense 85 résidences secondaires (37,3 % du parc) pour 124 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Côté cadre local, Le Val-Larrey est une commune bourguignonne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 48,3 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 280 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 39,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 58,1 % des résidences principales.
Le Val-Larrey affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 30,9 %
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Analyse du marché immobilier au Val-Larrey
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 30,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Val-Larrey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val-Larrey s'établit à 312 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Val-Larrey fait partie du quart des communes les moins chères du Côte-d'Or.
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 30,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val-Larrey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val-Larrey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 312 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 312 € | 312 € |
| Prix moyen/m² | 312 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 881 € |
| 2022 | 2 | 1 007 € |
| 2023 | 2 | 1 573 € |
| 2024 | 3 | 909 € |
| 2025 | 1 | 312 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 58 %.
Vacance longue durée au Val-Larrey
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Val-Larrey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à au Val-Larrey, dont 0 en 2025 (-43 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Val-Larrey
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Val-Larrey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Val-Larrey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Val-Larrey: la classe C domine, 39,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Val-Larrey
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S'installer au Val-Larrey : cadre de vie et logement
Village rural de 275 habitants sur 20,02 km² (14 hab/km²), Le Val-Larrey offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val-Larrey
Le Val-Larrey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val-Larrey
Composition du parc immobilier au Val-Larrey
228 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc au Val-Larrey, 3,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Val-Larrey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).
- Avant 1919 48,3 % 56 logts
- 1919-1945 6,0 % 7 logts
- 1946-1970 13,8 % 16 logts
- 1971-1990 12,9 % 15 logts
- 1991-2005 9,5 % 11 logts
- 2006-2020 9,5 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Val-Larrey
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Val-Larrey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val-Larrey
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
24 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val-Larrey
Quel est le prix de l'immobilier au Val-Larrey ?
Le prix médian au m² au Val-Larrey est de 312 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 25 000 €.
Comment Le Val-Larrey se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Le Val-Larrey figure parmi les communes les plus abordables du Côte-d'Or : 643ᵉ rang sur 654, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Val-Larrey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val-Larrey est de 30,9 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Val-Larrey est-il énergétiquement dégradé ?
39,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes du Val-Larrey
Le Val-Larrey est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Val-Larrey est une commune accessible — 312 €/m² en médiane, -88,1 % par rapport à la médiane de la Côte-d'Or (2 628 €/m²). Côté classement départemental, Le Val-Larrey compte parmi les 2 % les plus abordables de la Côte-d'Or.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 312 €/m² pour une surface médiane de 80 m². Le bien médian (80 m² à 24 960 €) équivaut à 1,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 30,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 37,3 % de résidences secondaires, Le Val-Larrey est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Val-Larrey est une commune bourguignonne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).