01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 215 logements dont 4 023 résidences principales, 20 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 023 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,5 % |
| Logements vacants | 172 | 4,1 % |
Parmi les 4 215 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 297 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 622 | 15,7 % |
| 1946-1970 | 745 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 1 422 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 360 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 509 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,3 % |
| 2 pièces | 363 | 9,0 % |
| 3 pièces | 465 | 11,6 % |
| 4 pièces | 931 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 253 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 830 | 4 078 | 4 215 |
| Rés. principales | 3 701 | 3 925 | 4 023 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 20 |
| Vacants | 125 | 148 | 172 |
Pour référence, Libercourt (28 km) affiche 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 919 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 396 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 667 | 16,6 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,6 % de propriétaires, 26,4 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 774 | 68,9 % |
| Fioul | 66 | 1,6 % |
| Électricité | 884 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 281 | 7,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 22 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 250 |
| 2 à 4 ans | 649 |
| 5 à 9 ans | 802 |
| 10 ans ou plus | 2 322 |
| Total ménages | 4 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 651 |
| Sous-occupation modérée | 745 |
| Sous-occupation accentuée | 938 |
| Suroccupation modérée | 71 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 356 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 742 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 925 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 43 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 886 | 1 799 | 9 | 78 |
| 1975 | 2 654 | 2 476 | 9 | 169 |
| 1982 | 2 942 | 2 798 | 11 | 133 |
| 1990 | 3 342 | 3 200 | 7 | 135 |
| 1999 | 3 514 | 3 427 | 8 | 79 |
| 2006 | 3 716 | 3 599 | 1 | 116 |
| 2011 | 3 830 | 3 701 | 5 | 125 |
| 2016 | 4 078 | 3 925 | 6 | 148 |
| 2022 | 4 215 | 4 023 | 20 | 172 |
Trajectoire de long terme: 1 886 logements en 1968, 4 215 en 2022 (+123 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 170 | 128 | 134 | 143 | 90 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 26 | 23 | 36 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 23 | 1,8 % |
| Classe C | 549 | 42,5 % |
| Classe D | 479 | 37,1 % |
| Classe E | 175 | 13,6 % |
| Classe F | 49 | 3,8 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 7,4 % |
| Classe B | 208 | 16,1 % |
| Classe C | 461 | 35,7 % |
| Classe D | 357 | 27,7 % |
| Classe E | 130 | 10,1 % |
| Classe F | 35 | 2,7 % |
| Classe G | 5 | 0,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 59 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 222 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 120 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 12 |
| Classe C | 251 | 298 |
| Classe D | 356 | 123 |
| Classe E | 162 | 13 |
| Classe F | 41 | 8 |
| Classe G | 8 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (205 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (152).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 238 |
| T3 | 213 |
| T4 | 178 |
| T5+ | 39 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Leers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
4 215 logements sont décomptés dans le parc de Leers au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,1 %), le collectif assurant 15,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Leers est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 24 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,6 % de propriétaires et 26,4 % de locataires, Leers se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 16,6 % des résidences principales. Leers est en deçà de l'obligation SRU: 19,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,5 % avant 1919 et 12,9 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Leers: classe C en tête et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (68,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Leers est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (en plaine, à 24 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 023 résidences principales de Leers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.