01 Le parc de logements
Le parc comprend 43 709 logements dont 39 257 résidences principales, 322 résidences secondaires et 4 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 39 257 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 322 | 0,7 % |
| Logements vacants | 4 129 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 43 709 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 636 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 14 174 | 36,5 % |
| 1946-1970 | 8 205 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 6 962 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 2 556 | 6,6 % |
| 2006-2020 | 4 341 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (36 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 301 | 8,4 % |
| 2 pièces | 6 755 | 17,2 % |
| 3 pièces | 9 011 | 23,0 % |
| 4 pièces | 7 706 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 12 484 | 31,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 881 | 41 166 | 43 709 |
| Rés. principales | 35 340 | 36 365 | 39 257 |
| Rés. secondaires | 77 | 235 | 322 |
| Vacants | 4 463 | 4 566 | 4 129 |
À titre de comparaison : 45,5 % de part de propriétaires à Dunkerque, à 70 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 13 160 | 33,5 % |
| Locataires (privé) | 12 632 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 13 012 | 33,1 % |
| Logés gratuitement | 453 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 33,5 % de propriétaires, 65,3 % de locataires, dont 33 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 177 | 69,2 % |
| Fioul | 622 | 1,6 % |
| Électricité | 10 292 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 186 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 980 | 2,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 126 |
| 2 à 4 ans | 9 200 |
| 5 à 9 ans | 8 397 |
| 10 ans ou plus | 16 533 |
| Total ménages | 39 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 280 |
| Sous-occupation modérée | 9 162 |
| Sous-occupation accentuée | 5 623 |
| Sous-occupation très accentuée | 6 723 |
| Suroccupation modérée | 5 962 |
| Suroccupation accentuée | 931 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 797 | 37,7 % |
| 1 voiture | 18 085 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 6 375 | 16,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 38 % sans voiture, 46 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 28,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 966 | 37 175 | 65 | 2 726 |
| 1975 | 41 109 | 36 761 | 87 | 4 261 |
| 1982 | 40 326 | 35 175 | 112 | 5 039 |
| 1990 | 38 856 | 33 620 | 218 | 5 018 |
| 1999 | 38 864 | 34 258 | 188 | 4 418 |
| 2007 | 39 458 | 35 884 | 144 | 3 430 |
| 2012 | 39 881 | 35 340 | 77 | 4 463 |
| 2017 | 41 166 | 36 365 | 235 | 4 566 |
| 2023 | 43 709 | 39 257 | 322 | 4 129 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 39 966 à 43 709, soit +9 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 790 | 4 808 | 4 868 | 4 919 | 5 498 | 3 342 | 4 038 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 404 | 1 521 | 1 767 | 1 547 | 1 818 | 1 967 | 1 564 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 0,2 % |
| Classe B | 1 139 | 4,2 % |
| Classe C | 11 591 | 43,0 % |
| Classe D | 7 880 | 29,3 % |
| Classe E | 4 425 | 16,4 % |
| Classe F | 1 268 | 4,7 % |
| Classe G | 574 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 739 | 10,2 % |
| Classe B | 6 838 | 25,4 % |
| Classe C | 9 177 | 34,1 % |
| Classe D | 4 634 | 17,2 % |
| Classe E | 2 467 | 9,2 % |
| Classe F | 870 | 3,2 % |
| Classe G | 214 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 55 |
| Classe B | 86 | 1 053 |
| Classe C | 1 863 | 9 728 |
| Classe D | 2 769 | 5 111 |
| Classe E | 1 428 | 2 997 |
| Classe F | 485 | 783 |
| Classe G | 153 | 421 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (193).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 143 |
| T2 | 3 971 |
| T3 | 5 923 |
| T4 | 2 941 |
| T5+ | 1 068 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roubaix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roubaix est la grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants)
- Roubaix est la grande ville ayant le plus de logements vacants du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Roubaix est la grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Roubaix de 43 709 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,8 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (41,5 %) et collectif (58,5 %). Ce contexte résidentiel — Roubaix est une commune des plaines flamandes — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Roubaix penche nettement du côté du locatif (65,3 %). Côté logement social, 33,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,8 % avant 1919 et 11,2 % depuis 2006. Le parc de Roubaix cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 198 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 69,2 % des résidences principales.
Roubaix affiche une croissance de son parc de +6,2 % depuis 2017. La motorisation des ménages de Roubaix traduit un profil urbain: 37,7 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roubaix est une commune des plaines flamandes.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (368ᵉ rang sur 644 communes)
Analyse du marché immobilier à Roubaix
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roubaix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roubaix s'établit à 1 559 €, sur la base de 821 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roubaix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roubaix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Roubaix évolue de -1,5 %, passant de 1 583 à 1 559 €/m²; 821 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,5 % de maisons et 29,5 % d'appartements parmi les 821 transactions enregistrées.
Sur 821 transactions enregistrées, 70,5 % portent sur des maisons (1 349 €/m²) et 29,5 % sur des appartements (1 945 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 821 | 579 | 242 |
| Prix médian/m² | 1 559 € | 1 349 € | 1 945 € |
| Prix moyen/m² | 1 669 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 232 | 1 583 € |
| 2022 | 1 110 | 1 647 € |
| 2023 | 825 | 1 577 € |
| 2024 | 726 | 1 500 € |
| 2025 | 821 | 1 559 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 494 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 692 sur 2013 — soit -28,6 %.
Vacance longue durée à Roubaix
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Roubaix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 161 logements autorisés à à Roubaix, dont 247 en 2025 (+52 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Roubaix
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Roubaix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roubaix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 939 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Roubaix: la classe C domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer à Roubaix : cadre de vie et logement
Avec 98 286 habitants concentrés sur 13,23 km² (7 429 hab/km²), Roubaix affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 39 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 3 658 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roubaix
Roubaix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roubaix
Composition du parc immobilier à Roubaix
43 709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (42,0 %) et collectif (58,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Roubaix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 38 874 logements).
- Avant 1919 6,8 % 2 636 logts
- 1919-1945 36,5 % 14 174 logts
- 1946-1970 21,1 % 8 205 logts
- 1971-1990 17,9 % 6 962 logts
- 1991-2005 6,6 % 2 556 logts
- 2006-2020 11,2 % 4 341 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Roubaix
3 658 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roubaix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roubaix
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 515 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roubaix
Quel est le prix de l'immobilier à Roubaix ?
Le prix médian au m² à Roubaix est de 1 559 € (données DVF, 821 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Roubaix se situe-t-elle dans le Nord ?
Roubaix se situe au 368ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roubaix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roubaix est de 8,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roubaix.
Résumé
Le marché de Roubaix est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 559 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Roubaix est stable entre 2021 et 2025 (-1,5 %). Sur l'ensemble de la période, 4 714 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
Les maisons (70,5 % des transactions, 1 349 €/m²) et les appartements (29,5 %, 1 945 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (85 m² à 114 665 €) équivaut à 7,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,2 % pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 3 161 logements autorisés et 2 998 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Roubaix s'interprète dans un contexte plus large — Roubaix est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).