Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 43 500 logements au total.
À titre de comparaison : 40,6 % de part de propriétaires à Dunkerque, à 71 km
Le millésime INSEE 2022 crédite Roubaix de 43 500 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,8 %). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (42,1 %) et collectif (57,9 %). Ce contexte résidentiel — Roubaix est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Roubaix penche nettement du côté du locatif (65,2 %). Côté logement social, 34,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,2 % avant 1919 et 11,3 % depuis 2006. Le parc de Roubaix cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 201 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 70,5 % des résidences principales.
Roubaix affiche une croissance de son parc de +6,8 % depuis 2016. La motorisation des ménages de Roubaix traduit un profil urbain: 37,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roubaix est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (31 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Roubaix est le grande ville ayant le prix au m² le plus bas du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Roubaix est le grande ville ayant le plus de logements vacants du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
- Roubaix est le grande ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Nord. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 43 500 logements dont 39 075 résidences principales, 306 résidences secondaires et 4 119 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 43 500 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (37 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 606 | 40 730 | 43 500 |
| Rés. principales | 35 222 | 35 975 | 39 075 |
| Rés. secondaires | 97 | 135 | 306 |
| Vacants | 4 286 | 4 620 | 4 119 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 33,5 % de propriétaires, 65,2 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (70 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 37 % sans voiture, 47 % à une voiture et 16 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 39 966 à 43 500, soit +9 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 790 | 4 808 | 4 868 | 4 919 | 5 498 | 3 342 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 404 | 1 521 | 1 767 | 1 547 | 1 818 | 1 967 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 42 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 229 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 143 |
| T2 | 3 971 |
| T3 | 5 923 |
| T4 | 2 941 |
| T5+ | 1 068 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roubaix (prix au m², ventes DVF, tendance).