01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 657 logements dont 16 915 résidences principales, 57 résidences secondaires et 684 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 915 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 57 | 0,3 % |
| Logements vacants | 684 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 17 657.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 013 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 5 428 | 32,3 % |
| 1946-1970 | 5 034 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 3 238 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 897 | 5,3 % |
| 2006-2020 | 1 191 | 7,1 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (32 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 302 | 1,8 % |
| 2 pièces | 1 330 | 7,9 % |
| 3 pièces | 2 919 | 17,3 % |
| 4 pièces | 4 974 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 7 390 | 43,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 106 | 17 348 | 17 657 |
| Rés. principales | 16 170 | 16 544 | 16 915 |
| Rés. secondaires | 31 | 37 | 57 |
| Vacants | 905 | 768 | 684 |
Arras (42 875 hab., à 57 km) présente 33,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 602 | 56,8 % |
| Locataires (privé) | 2 103 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 5 050 | 29,9 % |
| Logés gratuitement | 161 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,8 % appartiennent à leurs occupants, 42,3 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 875 | 76,1 % |
| Fioul | 365 | 2,2 % |
| Électricité | 2 495 | 14,8 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 146 | 6,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (76 %), 15 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 324 |
| 2 à 4 ans | 2 793 |
| 5 à 9 ans | 3 107 |
| 10 ans ou plus | 9 691 |
| Total ménages | 16 915 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 018 |
| Sous-occupation modérée | 4 348 |
| Sous-occupation accentuée | 4 500 |
| Sous-occupation très accentuée | 4 184 |
| Suroccupation modérée | 784 |
| Suroccupation accentuée | 76 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 216 | 19,0 % |
| 1 voiture | 8 059 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 5 641 | 33,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 48 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 39,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 136 | 13 543 | 39 | 554 |
| 1975 | 15 935 | 14 776 | 37 | 1 122 |
| 1982 | 16 408 | 15 136 | 50 | 1 222 |
| 1990 | 16 255 | 15 260 | 100 | 895 |
| 1999 | 16 227 | 15 520 | 49 | 658 |
| 2007 | 16 826 | 15 928 | 16 | 882 |
| 2012 | 17 106 | 16 170 | 31 | 905 |
| 2017 | 17 348 | 16 544 | 37 | 768 |
| 2023 | 17 657 | 16 915 | 57 | 684 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 14 136 à 17 657, soit +25 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 708 | 697 | 725 | 846 | 893 | 529 | 786 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 212 | 185 | 161 | 179 | 259 | 189 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 1,6 % |
| Classe B | 71 | 0,6 % |
| Classe C | 2 759 | 23,9 % |
| Classe D | 5 225 | 45,2 % |
| Classe E | 2 534 | 21,9 % |
| Classe F | 626 | 5,4 % |
| Classe G | 145 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 11 549 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 447 | 3,9 % |
| Classe B | 653 | 5,7 % |
| Classe C | 3 834 | 33,2 % |
| Classe D | 3 777 | 32,7 % |
| Classe E | 2 198 | 19,0 % |
| Classe F | 586 | 5,1 % |
| Classe G | 54 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 123 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 4 |
| Classe B | 42 | 29 |
| Classe C | 1 096 | 1 663 |
| Classe D | 2 481 | 2 744 |
| Classe E | 1 587 | 947 |
| Classe F | 343 | 283 |
| Classe G | 89 | 56 |
Les maisons affichent une classe dominante D (213 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 101 |
| T2 | 1 285 |
| T3 | 1 684 |
| T4 | 1 961 |
| T5+ | 608 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wattrelos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Wattrelos est la ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 17 657 logements recensés à Wattrelos, 16 915 servent de résidence principale (95,8 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,6 % de maisons, 26,4 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Wattrelos est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Wattrelos (56,8 %), complétée par 42,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 29,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Wattrelos combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (7,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (76,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Wattrelos entre 2017 et 2023 (+1,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,0 % de ménages sans voiture, 33,3 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Wattrelos a bondi de +6,9 % en un an, signal rare sur une commune de 40 847 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Wattrelos
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wattrelos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wattrelos s'établit à 1 949 €, sur la base de 458 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wattrelos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wattrelos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Wattrelos évolue de +2,4 %, passant de 1 903 à 1 949 €/m²; 458 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 458 transactions enregistrées.
86,7 % maisons, 13,3 % appartements sur 458 ventes: le collectif pèse 13,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 458 | 397 | 61 |
| Prix médian/m² | 1 949 € | 1 950 € | 1 923 € |
| Prix moyen/m² | 2 018 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 596 | 1 903 € |
| 2022 | 509 | 2 013 € |
| 2023 | 395 | 1 961 € |
| 2024 | 365 | 1 823 € |
| 2025 | 458 | 1 949 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 674 logements autorisés cumulés, 3 054 commencés: la dynamique récente affiche 118 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Wattrelos
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wattrelos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 906 logements ont été autorisés à à Wattrelos, +43 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wattrelos
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Wattrelos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Wattrelos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 11 549 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Wattrelos: classe D en tête, 6,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Wattrelos
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S'installer à Wattrelos : cadre de vie et logement
Wattrelos compte 40 847 habitants sur 13,44 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 121 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wattrelos
Wattrelos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wattrelos
Composition du parc immobilier à Wattrelos
17 657 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 12 995 maisons et 4 472 appartements à à Wattrelos.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Wattrelos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 16 801 logements).
- Avant 1919 6,0 % 1 013 logts
- 1919-1945 32,3 % 5 428 logts
- 1946-1970 30,0 % 5 034 logts
- 1971-1990 19,3 % 3 238 logts
- 1991-2005 5,3 % 897 logts
- 2006-2020 7,1 % 1 191 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Wattrelos
1 121 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wattrelos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wattrelos
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 818 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wattrelos
Quel est le prix de l'immobilier à Wattrelos ?
Le prix médian au m² à Wattrelos est de 1 949 € (données DVF, 458 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Wattrelos se situe-t-elle dans le Nord ?
Wattrelos se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Wattrelos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wattrelos est de 6,3 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wattrelos.
Résumé
Le coût médian du m² à Wattrelos (1 949 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -0,3 % par rapport dans le Nord.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Wattrelos varie peu (+2,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 2 323 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (86,7 %), vendues autour de 1 950 €/m² pour des surfaces médianes de 82 m². Le bien médian (82 m² à 159 900 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Wattrelos: 14,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 8,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 906 logements autorisés au permis de construire à Wattrelos — un rythme moyen de 181 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Wattrelos est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.