01 Le parc de logements
Le parc comprend 17 616 logements dont 16 898 résidences principales, 60 résidences secondaires et 658 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 898 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 60 | 0,3 % |
| Logements vacants | 658 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 17 616.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 008 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 5 511 | 32,8 % |
| 1946-1970 | 4 958 | 29,5 % |
| 1971-1990 | 3 251 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 932 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 1 131 | 6,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 265 | 1,6 % |
| 2 pièces | 1 450 | 8,6 % |
| 3 pièces | 2 957 | 17,5 % |
| 4 pièces | 5 038 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 7 188 | 42,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 17 104 | 17 355 | 17 616 |
| Rés. principales | 16 085 | 16 504 | 16 898 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 60 |
| Vacants | 991 | 816 | 658 |
Arras (42 875 hab., à 56 km) présente 29,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 543 | 56,5 % |
| Locataires (privé) | 1 971 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 5 221 | 30,9 % |
| Logés gratuitement | 163 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,5 % appartiennent à leurs occupants, 42,6 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 933 | 76,5 % |
| Fioul | 391 | 2,3 % |
| Électricité | 2 424 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 105 | 6,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (77 %), 14 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 342 |
| 2 à 4 ans | 2 853 |
| 5 à 9 ans | 3 090 |
| 10 ans ou plus | 9 612 |
| Total ménages | 16 898 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 241 |
| Sous-occupation modérée | 4 450 |
| Sous-occupation accentuée | 4 403 |
| Suroccupation modérée | 752 |
| Suroccupation accentuée | 76 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 287 | 19,5 % |
| 1 voiture | 8 052 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 5 558 | 32,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 19 % sans, 48 % à une voiture, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 40,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 14 136 | 13 543 | 39 | 554 |
| 1975 | 15 935 | 14 776 | 37 | 1 122 |
| 1982 | 16 408 | 15 136 | 50 | 1 222 |
| 1990 | 16 255 | 15 260 | 100 | 895 |
| 1999 | 16 227 | 15 520 | 49 | 658 |
| 2006 | 16 836 | 16 056 | 16 | 764 |
| 2011 | 17 104 | 16 085 | 28 | 991 |
| 2016 | 17 355 | 16 504 | 34 | 816 |
| 2022 | 17 616 | 16 898 | 60 | 658 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 14 136 à 17 616, soit +25 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 708 | 697 | 725 | 846 | 893 | 529 |
| Dont vacants > 2 ans | 193 | 212 | 185 | 161 | 179 | 259 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 1,7 % |
| Classe B | 68 | 0,6 % |
| Classe C | 2 667 | 23,6 % |
| Classe D | 5 135 | 45,4 % |
| Classe E | 2 509 | 22,2 % |
| Classe F | 613 | 5,4 % |
| Classe G | 142 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 11 323 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 425 | 3,8 % |
| Classe B | 603 | 5,3 % |
| Classe C | 3 759 | 33,2 % |
| Classe D | 3 727 | 32,9 % |
| Classe E | 2 178 | 19,2 % |
| Classe F | 578 | 5,1 % |
| Classe G | 53 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (33 %), 42 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 222 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 124 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 185 | 4 |
| Classe B | 39 | 29 |
| Classe C | 1 063 | 1 604 |
| Classe D | 2 414 | 2 721 |
| Classe E | 1 562 | 947 |
| Classe F | 331 | 282 |
| Classe G | 86 | 56 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 101 |
| T2 | 1 285 |
| T3 | 1 684 |
| T4 | 1 961 |
| T5+ | 608 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wattrelos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Wattrelos est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Wattrelos est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 17 616 logements recensés à Wattrelos, 16 898 servent de résidence principale (95,9 %) — une structure résolument résidentielle. Habitat à dominante pavillonnaire — 73,1 % de maisons, 26,9 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Wattrelos est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 27 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Wattrelos (56,5 %), complétée par 42,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 30,9 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Wattrelos combine un noyau ancien (6,0 %) et une couronne plus récente (6,7 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (76,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Wattrelos entre 2016 et 2022 (+1,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,5 % de ménages sans voiture, 32,9 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 27 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.