01 Le parc de logements
Le parc comprend 419 logements dont 366 résidences principales, 23 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 366 | 87,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,5 % |
| Logements vacants | 30 | 7,2 % |
Sur les 419 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 74 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 72 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 106 | 30,3 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 20 | 5,4 % |
| 4 pièces | 119 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 224 | 61,0 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 341 | 392 | 419 |
| Rés. principales | 306 | 349 | 366 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 23 |
| Vacants | 11 | 24 | 30 |
Lescout (764 hab., à 3 km) présente 84,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 60 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 13,1 % |
| Électricité | 204 | 55,6 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 106 | 28,9 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,6 % |
| 1 voiture | 137 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 61,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 133 | 5 | 11 |
| 1975 | 187 | 135 | 17 | 35 |
| 1982 | 184 | 152 | 17 | 15 |
| 1990 | 223 | 193 | 22 | 8 |
| 1999 | 259 | 220 | 24 | 15 |
| 2006 | 300 | 267 | 22 | 11 |
| 2011 | 341 | 306 | 24 | 11 |
| 2016 | 392 | 349 | 20 | 24 |
| 2022 | 419 | 366 | 23 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 149 logements, le total atteint 419 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 50 | 39 | 40 | 50 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 22 | 20 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 12 | 14,6 % |
| Classe C | 26 | 31,7 % |
| Classe D | 19 | 23,2 % |
| Classe E | 18 | 22,0 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 32 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 34,1 % |
| Classe B | 32 | 39,0 % |
| Classe C | 10 | 12,2 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 7 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 189 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 226 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 109 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 24 | 2 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 17 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (179), appartements classés C (196), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lempaut (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lempaut s'élève à 419 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,4 %, soit 366 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,9 % de maisons. Lempaut se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti de Lempaut s'étend d'un noyau historique (14,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,4 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 179 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 55,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +6,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lempaut: 61,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Lempaut est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lempaut a bondi de +90,9 % en un an, signal rare sur une commune de 878 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (89ᵉ rang sur 312 communes)
- Prix en forte hausse : +90,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lempaut
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lempaut
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lempaut s'établit à 2 004 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lempaut Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lempaut
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 004 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +47,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 004 € | 2 004 € |
| Prix moyen/m² | 2 453 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 361 € |
| 2022 | 8 | 1 975 € |
| 2023 | 6 | 1 491 € |
| 2024 | 6 | 1 050 € |
| 2025 | 14 | 2 004 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
108 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lempaut (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lempaut totalise 10 logements sur 5 ans, soit -68 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lempaut
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lempaut
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lempaut
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lempaut est C, avec 3,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lempaut
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lempaut : cadre de vie et logement
Lempaut compte 878 habitants, à 191 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lempaut
Lempaut et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lempaut
Composition du parc immobilier à Lempaut
419 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lempaut est composé très majoritairement de maisons (97,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lempaut
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 349 logements).
- Avant 1919 14,6 % 51 logts
- 1919-1945 6,6 % 23 logts
- 1946-1970 6,9 % 24 logts
- 1971-1990 21,2 % 74 logts
- 1991-2005 20,6 % 72 logts
- 2006-2019 30,4 % 106 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lempaut
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lempaut
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lempaut
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lempaut
Quel est le prix de l'immobilier à Lempaut ?
Le prix médian au m² à Lempaut est de 2 004 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Lempaut se situe-t-elle dans le Tarn ?
Lempaut se situe au 89ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lempaut ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lempaut est de 5,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Lempaut
Lempaut est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lempaut s'établit à 2 004 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Tarn (1 782 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lempaut a progressé de +47,2 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 52 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +90,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lempaut à un niveau significatif — 2 004 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lempaut, un logement de 110 m² (220 440 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lempaut avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lempaut est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 312 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.