01 Le parc de logements
Le parc comprend 454 logements dont 410 résidences principales, 7 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,5 % |
| Logements vacants | 37 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 454 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 118 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 100 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 110 | 27,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 2,9 % |
| 3 pièces | 26 | 6,3 % |
| 4 pièces | 117 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 61,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 388 | 454 |
| Rés. principales | 338 | 360 | 410 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 7 |
| Vacants | 13 | 22 | 37 |
À Guitalens-L'albarède (9 km, 871 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 65 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,5 %, locataires 16,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 68 | 16,6 % |
| Électricité | 238 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 88 | 21,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,7 % |
| 1 voiture | 149 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 246 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 94 | 8 | 9 |
| 1975 | 132 | 105 | 10 | 17 |
| 1982 | 168 | 153 | 12 | 3 |
| 1990 | 212 | 190 | 17 | 5 |
| 1999 | 250 | 234 | 7 | 9 |
| 2006 | 318 | 296 | 9 | 13 |
| 2011 | 359 | 338 | 7 | 13 |
| 2016 | 388 | 360 | 6 | 22 |
| 2022 | 454 | 410 | 7 | 37 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 111 logements, le total atteint 454 en 2022 (+309 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 46 | 49 | 40 | 50 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 27 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,7 % |
| Classe B | 12 | 13,6 % |
| Classe C | 36 | 40,9 % |
| Classe D | 24 | 27,3 % |
| Classe E | 7 | 8,0 % |
| Classe F | 3 | 3,4 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 47,7 % |
| Classe B | 29 | 33,0 % |
| Classe C | 2 | 2,3 % |
| Classe D | 10 | 11,4 % |
| Classe E | 2 | 2,3 % |
| Classe F | 2 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 237 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 34 | 2 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (168 kWh/m²/an), les appartements C (136) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cambounet-sur-le-Sor (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cambounet-sur-le-Sor rassemble 454 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (410 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Le cadre local de Cambounet-sur-le-Sor est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 312 m.
La détention de son logement domine très largement à Cambounet-sur-le-Sor (82,5 % de propriétaires).
Le parc de Cambounet-sur-le-Sor est plutôt récent: 26,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 167 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (58,0 %).
Le nombre de logements de Cambounet-sur-le-Sor a bondi de +17,0 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cambounet-sur-le-Sor: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Cambounet-sur-le-Sor est dans les collines, à une altitude moyenne de 312 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 410 résidences principales de Cambounet-sur-le-Sor et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Cambounet-sur-le-Sor a bondi de +97,7 % en un an, signal rare sur une commune de 978 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (131ᵉ rang sur 312 communes)
- Prix en forte hausse : +97,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cambounet-sur-le-Sor
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cambounet-sur-le-Sor
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cambounet-sur-le-Sor s'établit à 1 803 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cambounet-sur-le-Sor Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cambounet-sur-le-Sor
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Cambounet-sur-le-Sor évolue de -15,1 %, passant de 2 123 à 1 803 €/m²; 10 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 803 € | 1 803 € |
| Prix moyen/m² | 1 836 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 123 € |
| 2022 | 9 | 2 286 € |
| 2023 | 8 | 1 602 € |
| 2024 | 10 | 912 € |
| 2025 | 10 | 1 803 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 186 logements ont été autorisés et 186 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Cambounet-sur-le-Sor
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cambounet-sur-le-Sor (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Cambounet-sur-le-Sor, dont 1 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cambounet-sur-le-Sor
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cambounet-sur-le-Sor
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cambounet-sur-le-Sor
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cambounet-sur-le-Sor: la classe C domine, 4,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Cambounet-sur-le-Sor
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cambounet-sur-le-Sor : cadre de vie et logement
Cambounet-sur-le-Sor compte 978 habitants, à 175 m d'altitude. Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cambounet-sur-le-Sor
Cambounet-sur-le-Sor et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cambounet-sur-le-Sor
Composition du parc immobilier à Cambounet-sur-le-Sor
454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,3 % du parc à Cambounet-sur-le-Sor, 2,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cambounet-sur-le-Sor
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 409 logements).
- Avant 1919 7,3 % 30 logts
- 1919-1945 4,4 % 18 logts
- 1946-1970 7,8 % 32 logts
- 1971-1990 28,9 % 118 logts
- 1991-2005 24,4 % 100 logts
- 2006-2019 26,9 % 110 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cambounet-sur-le-Sor
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cambounet-sur-le-Sor
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cambounet-sur-le-Sor
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 118 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cambounet-sur-le-Sor
Quel est le prix de l'immobilier à Cambounet-sur-le-Sor ?
Le prix médian au m² à Cambounet-sur-le-Sor est de 1 803 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Cambounet-sur-le-Sor se situe-t-elle dans le Tarn ?
Cambounet-sur-le-Sor se situe au 131ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cambounet-sur-le-Sor ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cambounet-sur-le-Sor est de 6,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cambounet-sur-le-Sor.
Communes limitrophes de Cambounet-sur-le-Sor
Cambounet-sur-le-Sor est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Cambounet-sur-le-Sor ressort à 1 803 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cambounet-sur-le-Sor a enregistré une baisse de -15,1 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 49 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +97,7 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 803 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 191 118 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,1 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Cambounet-sur-le-Sor (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cambounet-sur-le-Sor est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 312 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).