01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 363 résidences principales, 12 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,8 % |
| Logements vacants | 49 | 11,6 % |
Parmi les 424 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 16 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 83 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 100 | 27,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 15 | 4,1 % |
| 4 pièces | 106 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 65,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 378 | 424 |
| Rés. principales | 318 | 344 | 363 |
| Rés. secondaires | 17 | 11 | 12 |
| Vacants | 29 | 23 | 49 |
À titre de comparaison : 72,3 % de part de propriétaires à Lempaut, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,1 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 42 | 11,6 % |
| Électricité | 192 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 33,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,0 % |
| 1 voiture | 131 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 60,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 112 | 12 | 24 |
| 1975 | 147 | 102 | 15 | 30 |
| 1982 | 130 | 101 | 16 | 13 |
| 1990 | 195 | 167 | 15 | 13 |
| 1999 | 237 | 204 | 15 | 18 |
| 2006 | 302 | 273 | 15 | 14 |
| 2011 | 364 | 318 | 17 | 29 |
| 2016 | 378 | 344 | 11 | 23 |
| 2022 | 424 | 363 | 12 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 148 logements, le total atteint 424 en 2022 (+186 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 32 | 43 | 36 | 48 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,5 % |
| Classe B | 10 | 14,9 % |
| Classe C | 29 | 43,3 % |
| Classe D | 17 | 25,4 % |
| Classe E | 3 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 66 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 56,7 % |
| Classe B | 20 | 29,9 % |
| Classe C | 1 | 1,5 % |
| Classe D | 6 | 9,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (57 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 53 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 214 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 22 | 7 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (159 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (129).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-des-Prés (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 424 logements dont 85,6 % de résidences principales, Saint-Germain-des-Prés présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (416 unités). Saint-Germain-des-Prés est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 231 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Germain-des-Prés (82,1 %).
Le bâti de Saint-Germain-des-Prés s'étend d'un noyau historique (13,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,9 % après 2006). Le parc de Saint-Germain-des-Prés se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (52,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Germain-des-Prés: +12,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique à 231 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.