01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 536 résidences principales, 10 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 536 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,7 % |
| Logements vacants | 33 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 579.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 6,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 198 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 139 | 25,9 % |
| 2006-2020 | 134 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 0,9 % |
| 3 pièces | 30 | 5,6 % |
| 4 pièces | 165 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 334 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 546 | 579 |
| Rés. principales | 436 | 504 | 536 |
| Rés. secondaires | 6 | 11 | 10 |
| Vacants | 21 | 32 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Vaïssac (9 km) affiche 82,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 75 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,7 % |
| Fioul | 83 | 15,5 % |
| Électricité | 287 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 142 | 26,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 536 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 165 |
| Sous-occupation très accentuée | 246 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,2 % |
| 1 voiture | 190 | 35,4 % |
| 2 voitures ou plus | 334 | 62,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 72 | 0 | 16 |
| 1975 | 148 | 136 | 1 | 11 |
| 1982 | 220 | 193 | 3 | 24 |
| 1990 | 288 | 268 | 16 | 4 |
| 1999 | 316 | 301 | 7 | 8 |
| 2007 | 443 | 414 | 6 | 23 |
| 2012 | 462 | 436 | 6 | 21 |
| 2017 | 546 | 504 | 11 | 32 |
| 2023 | 579 | 536 | 10 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 579 en 2023 (+558 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 37 | 36 | 39 | 28 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 18 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,2 % |
| Classe B | 20 | 16,3 % |
| Classe C | 55 | 44,7 % |
| Classe D | 23 | 18,7 % |
| Classe E | 6 | 4,9 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 60,2 % |
| Classe B | 31 | 25,2 % |
| Classe C | 8 | 6,5 % |
| Classe D | 5 | 4,1 % |
| Classe E | 3 | 2,4 % |
| Classe F | 2 | 1,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 224 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 19 | 1 |
| Classe C | 53 | 2 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (149 kWh/m²/an) et appartements en classe C (133).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léojac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
579 logements composent le parc de Léojac en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,6 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,8 % de maisons individuelles (566 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan.
Rares sont les locataires à Léojac — 13,9 % seulement contre 85,1 % de propriétaires.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Léojac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 148 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,0 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 187 communes du Tarn-et-Garonne, Léojac se place dans le top 11 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Tarn-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Léojac
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Léojac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Léojac s'établit à 2 244 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Léojac se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Léojac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Léojac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 244 €/m² de prix médian pour 15 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 244 € | 2 244 € |
| Prix moyen/m² | 2 192 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 992 € |
| 2022 | 22 | 2 378 € |
| 2023 | 19 | 2 099 € |
| 2024 | 6 | 2 365 € |
| 2025 | 15 | 2 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 196 autorisations pour 178 démarrages effectifs.
Construction neuve à Léojac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 20 logements ont été autorisés à à Léojac, -49 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Léojac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Léojac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Léojac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 123 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Léojac: classe C en tête, 3,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Léojac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Léojac : cadre de vie et logement
Léojac compte 1 282 habitants sur 12,80 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Léojac
Léojac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Léojac
Composition du parc immobilier à Léojac
579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
566 maisons pour 9 appartements: le parc à Léojac est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Léojac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 536 logements).
- Avant 1919 6,0 % 32 logts
- 1919-1945 1,7 % 9 logts
- 1946-1970 4,5 % 24 logts
- 1971-1990 36,9 % 198 logts
- 1991-2005 25,9 % 139 logts
- 2006-2020 25,0 % 134 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Léojac
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Léojac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Bassin de l'AVEYRON PPRN Approuvé approuvé le 22/06/1998
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Léojac
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
278 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Léojac
Quel est le prix de l'immobilier à Léojac ?
Le prix médian au m² à Léojac est de 2 244 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 278 000 €.
Comment Léojac se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Léojac se classe au 20ᵉ rang sur 187 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Léojac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Léojac est de 5,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Léojac
Léojac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 244 €/m² en médiane, Léojac s'inscrit au niveau de la médiane du Tarn-et-Garonne (1 934 €/m²) et reste -8,3 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++12,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 244 €/m². Un bien type de 124 m² revient à environ 278 256 €, soit 9,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Léojac: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Léojac est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.