01 Le parc de logements
Le parc comprend 574 logements dont 531 résidences principales, 10 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 531 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,7 % |
| Logements vacants | 33 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 574.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 196 | 36,9 % |
| 1991-2005 | 138 | 26,0 % |
| 2006-2019 | 133 | 25,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 0,9 % |
| 3 pièces | 29 | 5,5 % |
| 4 pièces | 164 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 332 | 62,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 462 | 537 | 574 |
| Rés. principales | 436 | 495 | 531 |
| Rés. secondaires | 6 | 10 | 10 |
| Vacants | 20 | 31 | 33 |
Commune voisine de taille comparable, Reyniès (9 km) affiche 73,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 74 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 85,1 % de propriétaires, 13,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,8 % |
| Fioul | 82 | 15,5 % |
| Électricité | 284 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 140 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 93 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 531 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 2,3 % |
| 1 voiture | 187 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 62,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 72 | 0 | 16 |
| 1975 | 148 | 136 | 1 | 11 |
| 1982 | 220 | 193 | 3 | 24 |
| 1990 | 288 | 268 | 16 | 4 |
| 1999 | 316 | 301 | 7 | 8 |
| 2006 | 430 | 402 | 6 | 22 |
| 2011 | 462 | 436 | 6 | 20 |
| 2016 | 537 | 495 | 10 | 31 |
| 2022 | 574 | 531 | 10 | 33 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 88 logements, le total atteint 574 en 2022 (+552 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 37 | 36 | 39 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 12,4 % |
| Classe B | 19 | 18,1 % |
| Classe C | 41 | 39,0 % |
| Classe D | 23 | 21,9 % |
| Classe E | 6 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 55,2 % |
| Classe B | 30 | 28,6 % |
| Classe C | 7 | 6,7 % |
| Classe D | 5 | 4,8 % |
| Classe E | 3 | 2,9 % |
| Classe F | 2 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (55 %), et 90 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 144 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 39 | 2 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (150 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (133).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Léojac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
574 logements composent le parc de Léojac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (92,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (561 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Léojac — 13,9 % seulement contre 85,1 % de propriétaires.
Le renouvellement du parc est marqué — 25,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Léojac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 150 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 160 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.