01 Le parc de logements
Le parc comprend 279 logements dont 259 résidences principales, 12 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 259 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 12 | 4,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 279 logements: 93 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 62 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 71 | 29,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,5 % |
| 3 pièces | 31 | 12,0 % |
| 4 pièces | 70 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 57,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 249 | 275 | 279 |
| Rés. principales | 231 | 259 | 259 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 12 |
| Vacants | 8 | 9 | 8 |
En regard, Reyniès (à 10 km, 872 hab.) affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 84,3 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 9,7 % |
| Électricité | 118 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 111 | 42,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 165 |
| Total ménages | 259 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 60 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 100 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 154 | 59,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 99 | 81 | 5 | 13 |
| 1975 | 99 | 76 | 11 | 12 |
| 1982 | 121 | 98 | 8 | 15 |
| 1990 | 135 | 121 | 6 | 8 |
| 1999 | 161 | 148 | 5 | 8 |
| 2006 | 228 | 209 | 13 | 6 |
| 2011 | 249 | 231 | 11 | 8 |
| 2016 | 275 | 259 | 7 | 9 |
| 2022 | 279 | 259 | 12 | 8 |
Trajectoire de long terme: 99 logements en 1968, 279 en 2022 (+182 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 25 | 20 | 28 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 2 | 8,0 % |
| Classe C | 14 | 56,0 % |
| Classe D | 5 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 56 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 36,0 % |
| Classe B | 12 | 48,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 146 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 56 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génébrières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 279 logements à Génébrières, dont 92,8 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (269 unités). L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
Rares sont les locataires à Génébrières — 15,4 % seulement contre 84,3 % de propriétaires.
Le parc de Génébrières combine un noyau ancien (13,7 %) et une couronne plus récente (21,2 % après 2006). Le parc de Génébrières se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 167 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,6 % des résidences principales).
Le parc de Génébrières se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 59,5 % des ménages de Génébrières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Génébrières est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.