Logement & immobilier

Le logement à Salvetat-Belmontet

82230 Tarn-et-Garonne 993 hab.
Fiche complète

L'habitat de la Salvetat-Belmontet regroupe 426 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 2,8%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant A

01 Le parc de logements

426Logements au total
5 %Appartements i
83,8 %Propriétaires
7,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
2,8 %Logements vacants i-71% vs dept · -65% vs France
+11,8 %Évolution 2016–2022
22 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 426 logements dont 383 résidences principales, 31 résidences secondaires et 12 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 426 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements326381426
Rés. principales274323383
Rés. secondaires384631
Vacants141212

Pour référence, Varennes (6 km) affiche 68,5 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 14,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 31 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans43
2 à 4 ans87
5 à 9 ans67
10 ans ou plus186
Total ménages383
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale29
Sous-occupation modérée128
Sous-occupation accentuée74
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 31 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

426Logements en 2022
+244 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 124 logements, le total atteint 426 en 2022 (+244 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 31 32 29 27 28 18
Dont vacants > 2 ans 11

04 Performance énergétique (DPE)

AClasse DPE dominante
157kWh/m²/an en moyenne
12,0 %Passoires (F+G) i
50Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
157 kWh/m²/an
B
C
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 157 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe A domine avec 22 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 86 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 393 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 336 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante A (149 kWh/m²/an), les appartements D (331) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-28 kWh/m²/an
Consommation vs France-46 kWh/m²/an
Passoires vs département+4,8 pts
Passoires vs France+2,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Selon le recensement 2022 de l'INSEE, La Salvetat-Belmontet dispose de 426 logements, dont 383 résidences principales (89,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Salvetat-Belmontet (83,8 %).

Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,1 % du parc date d'avant 1919, 38,7 % d'après 2006. Performance énergétique soutenue: classe A dominante et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,0 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (53,3 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Salvetat-Belmontet a augmenté de +11,8 %. La multi-motorisation est la norme à La Salvetat-Belmontet: 65,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

La Salvetat-Belmontet est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Salvetat-Belmontet en 2026 ?

859 €/m² prix médian
-65,1 % sur un an
9 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Salvetat-Belmontet : -65,1 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 7 % du Tarn-et-Garonne
  • Correction récente des prix : -65,1 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Salvetat-Belmontet

Indices immobiliers de la Salvetat-Belmontet

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,8

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
33
% résidences secondaires (demande saisonnière)
52
Croissance démographique (5 ans)
96
3,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
52
% de logements vacants
6
Faible densité (proxy isolement touristique)
36

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 16,2 — Percentile dept : 33/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 52/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 18,1 — Percentile dept : 96/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,3 — Percentile dept : 52/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 6/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 52,3 — Percentile dept : 36/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Salvetat-Belmontet : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Salvetat-Belmontet

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Salvetat-Belmontet s'établit à 859 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Salvetat-Belmontet se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.

La classe DPE dominante du parc est A, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Salvetat-Belmontet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de la Salvetat-Belmontet

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 2 118 €/m² → 859 €/m² (-59,4 %), volume annuel actuel 9 transactions.

Indicateurs clés du marché

-65,1 %
Variation annuelle prix/m² ?
13,5 %
Rendement locatif maisons ?
25,4 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

74 733 €
Maison 87 m² ?
Mensualité ~433 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 87 m²

433 €/mois
Mensualité crédit ?
843 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 410 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,0 - 12,3 €/m²
9,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,9 - 11,9 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 9 9
Prix médian/m² 859 € 859 €
Prix moyen/m² 1 425 €
Surface médiane – 87 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 2 118 €
2022 4 2 368 €
2023 5 2 461 €
2024 2 2 462 €
2025 9 859 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 228 logements ont été autorisés et 186 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.

Construction neuve à Salvetat-Belmontet (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Salvetat-Belmontet totalise 32 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.

32 logements autorisés sur 5 ans
8 en 2025 dernière année connue
-37 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Salvetat-Belmontet

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,0 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,9 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 11,9 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Salvetat-Belmontet

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (87 m²)
~2 954 €/an
soit ~3,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 58,43 % Moyenne dept : 59,90 % -1,47 pt Moyenne France : 43,01 % +15,42 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

57,61 % 2021
57,61 % 2022
58,42 % 2023
58,43 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (58,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Salvetat-Belmontet

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Salvetat-Belmontet est A, avec 12,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante A
Passoires thermiques 12,0 % F + G
Conso moyenne 156 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Salvetat-Belmontet

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Salvetat-Belmontet : cadre de vie et logement

La Salvetat-Belmontet compte 993 habitants, à 162 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Salvetat-Belmontet

La Salvetat-Belmontet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Salvetat-Belmontet

13,9 °C
Température moyenne ?
742 mm
Précipitations ?
45 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Salvetat-Belmontet

426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Salvetat-Belmontet est composé très majoritairement de maisons (95,0 %), profil résidentiel familial typique.

89,9 % Résidences principales 383 logements
7,3 % Résidences secondaires 31 logements
2,8 % Logements vacants 12 logements
83,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Salvetat-Belmontet

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).

  • Avant 1919 19,1 % 69 logts
  • 1919-1945 1,1 % 4 logts
  • 1946-1970 5,2 % 19 logts
  • 1971-1990 18,2 % 66 logts
  • 1991-2005 17,7 % 64 logts
  • 2006-2019 38,7 % 140 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Salvetat-Belmontet

29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
21 Services
2 Santé
2 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Salvetat-Belmontet

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 17 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Salvetat-Belmontet

Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

74 733 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Salvetat-Belmontet

    Quel est le prix de l'immobilier à Salvetat-Belmontet ?

    Le prix médian au m² à Salvetat-Belmontet est de 859 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 75 000 €.

    Comment La Salvetat-Belmontet se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?

    La Salvetat-Belmontet se classe au 14ᵉ rang sur 188 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 7 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Salvetat-Belmontet ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Salvetat-Belmontet est de 13,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Salvetat-Belmontet.

    Communes limitrophes de la Salvetat-Belmontet

    La Salvetat-Belmontet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    859 €/m² Prix médian à Salvetat-Belmontet
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    Résumé

    Le coût du m² à Salvetat-Belmontet est contenu: 859 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -66,1 % comparé à la moyenne française. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Tarn-et-Garonne au mètre carré.

    Le prix médian de la Salvetat-Belmontet recule de -59,4 % entre 2021 et 2025. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -65,1 % — un retournement à surveiller.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Salvetat-Belmontet à un niveau significatif — 859 €/m² en médiane. Le bien médian (87 m² à 74 733 €) équivaut à 3,2 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce de la Salvetat-Belmontet avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Salvetat-Belmontet est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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