01 Le parc de logements
Le parc comprend 419 logements dont 360 résidences principales, 25 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 25 | 6,0 % |
| Logements vacants | 34 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 419 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 69 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 94 | 28,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 6 | 1,7 % |
| 3 pièces | 28 | 7,8 % |
| 4 pièces | 102 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 61,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 354 | 382 | 419 |
| Rés. principales | 305 | 323 | 360 |
| Rés. secondaires | 24 | 46 | 25 |
| Vacants | 26 | 13 | 34 |
En regard, Varennes (à 14 km, 627 hab.) affiche 68,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 50 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 15,6 % |
| Électricité | 140 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 156 | 43,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 39 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,6 % |
| 1 voiture | 120 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 63,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 33 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 170 | 0 | 34 |
| 1975 | 224 | 162 | 13 | 49 |
| 1982 | 207 | 177 | 24 | 6 |
| 1990 | 231 | 197 | 18 | 16 |
| 1999 | 262 | 235 | 14 | 13 |
| 2006 | 305 | 267 | 25 | 13 |
| 2011 | 354 | 305 | 24 | 26 |
| 2016 | 382 | 323 | 46 | 13 |
| 2022 | 419 | 360 | 25 | 34 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 204 logements à l'origine, 419 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 43 | 42 | 48 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,6 % |
| Classe B | 12 | 16,4 % |
| Classe C | 18 | 24,7 % |
| Classe D | 21 | 28,8 % |
| Classe E | 6 | 8,2 % |
| Classe F | 7 | 9,6 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 42,5 % |
| Classe B | 22 | 30,1 % |
| Classe C | 7 | 9,6 % |
| Classe D | 5 | 6,8 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 42 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 135 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 249 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 21 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (177), appartements classés ? (140), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vaïssac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 419 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,9 % du parc se compose de maisons (410 unités). Ce contexte résidentiel — Vaïssac est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 163 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Vaïssac est caractéristique des communes de propriétaires (82,8 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 26,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bonne tenue énergétique du parc de Vaïssac: classe D en tête et consommation moyenne (177 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Les classes F+G pèsent 12,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,7 %). Profil fortement motorisé: 63,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vaïssac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Vaïssac s'inscrit dans un territoire à 163 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.