01 Le parc de logements
Le parc comprend 434 logements dont 362 résidences principales, 21 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 362 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,8 % |
| Logements vacants | 51 | 11,8 % |
Le graphique détaille la structure des 434 logements: 83 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 53 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 79 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,5 % |
| 3 pièces | 51 | 14,1 % |
| 4 pièces | 118 | 32,7 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 418 | 434 |
| Rés. principales | 330 | 354 | 362 |
| Rés. secondaires | 21 | 12 | 21 |
| Vacants | 42 | 52 | 51 |
À 10 km, Yronde-et-Buron (642 hab.) enregistre 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,9 %, locataires 16,7 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 57 | 15,7 % |
| Électricité | 167 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 121 | 33,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 67 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 362 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 152 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,8 % |
| 1 voiture | 131 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 190 | 17 | 18 |
| 1975 | 240 | 195 | 26 | 19 |
| 1982 | 275 | 236 | 30 | 9 |
| 1990 | 316 | 250 | 44 | 22 |
| 1999 | 311 | 261 | 26 | 24 |
| 2006 | 357 | 298 | 22 | 37 |
| 2011 | 393 | 330 | 21 | 42 |
| 2016 | 418 | 354 | 12 | 52 |
| 2022 | 434 | 362 | 21 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 225 logements, le total atteint 434 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 37 | 42 | 51 | 48 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 22 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 17 | 24,6 % |
| Classe E | 17 | 24,6 % |
| Classe F | 9 | 13,0 % |
| Classe G | 13 | 18,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 11,6 % |
| Classe B | 31 | 44,9 % |
| Classe C | 12 | 17,4 % |
| Classe D | 3 | 4,3 % |
| Classe E | 3 | 4,3 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 6 | 8,7 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 346 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 172 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (290 kWh/m²/an); côté appartements, ? (362).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du s Deux-Rives (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du s Deux-Rives cumule 434 logements au millésime 2022: 83,4 % en résidence principale, 4,8 % en secondaire, 11,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Les Deux-Rives est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 518 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 81,9 % des résidences principales du s Deux-Rives sont détenues par leurs occupants.
Le parc mêle bâti ancien (17,8 % avant 1919) et constructions récentes (19,5 % après 2006). Le parc du s Deux-Rives consomme plus que la moyenne: D dominante, 300 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 31,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du s Deux-Rives a augmenté de +3,8 %. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Deux-Rives est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Topographie et environnement: à 518 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.