Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 431 logements au total.
En regard, Corent (à 8 km, 799 hab.) affiche 81,3 % de part de propriétaires
Près d'13,5 % des logements de Neschers sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Neschers est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, perchée à 461 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,0 % des résidences principales de Neschers sont occupées par leur propriétaire, contre 11,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,5 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Neschers: 28,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Neschers consomme plus que la moyenne: D dominante, 233 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (36,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Neschers: +4,6 % entre 2016 et 2022. 55,7 % des ménages de Neschers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Neschers est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. La commune est perchée à 461 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 431 logements dont 368 résidences principales, 5 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 431.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 412 | 431 |
| Rés. principales | 317 | 345 | 368 |
| Rés. secondaires | 18 | 20 | 5 |
| Vacants | 47 | 47 | 58 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 8 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 244 logements à l'origine, 431 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 50 | 49 | 51 | 50 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 23 | 24 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 55 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (32 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 191 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neschers (prix au m², ventes DVF, tendance).