Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 448 logements recensés.
À 8 km, Coudes (1 225 hab.) enregistre 64,5 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Sandoux cumule 448 logements au millésime 2022: 84,8 % en résidence principale, 5,4 % en secondaire, 9,8 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (437 unités). Pour mémoire, Saint-Sandoux est caractéristique du maillage rural auvergnat, en moyenne montagne, à 613 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Sandoux s'étend d'un noyau historique (19,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 255 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,0 %).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sandoux: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Sandoux est caractéristique du maillage rural auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en moyenne montagne, à 613 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (380 résidences principales de Saint-Sandoux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 448 logements dont 380 résidences principales, 24 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 448 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 409 | 448 |
| Rés. principales | 339 | 349 | 380 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 24 |
| Vacants | 40 | 39 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,8 % de propriétaires face à 11,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 212 logements à l'origine, 448 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 40 | 40 | 44 | 47 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 19 | 17 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 208 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (266 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (145).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sandoux (prix au m², ventes DVF, tendance).