01 Le parc de logements
Le parc comprend 448 logements dont 380 résidences principales, 24 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 380 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,4 % |
| Logements vacants | 44 | 9,8 % |
Parmi les 448 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 45 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 63 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 88 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 18,6 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 10 | 2,6 % |
| 3 pièces | 35 | 9,2 % |
| 4 pièces | 116 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 56,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 409 | 448 |
| Rés. principales | 339 | 349 | 380 |
| Rés. secondaires | 27 | 21 | 24 |
| Vacants | 40 | 39 | 44 |
À 8 km, Coudes (1 225 hab.) enregistre 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 330 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 40 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,8 % de propriétaires face à 11,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 171 | 45,0 % |
| Fioul | 21 | 5,5 % |
| Électricité | 106 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 21,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 380 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,7 % |
| 1 voiture | 135 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 60,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 133 | 51 | 28 |
| 1975 | 235 | 151 | 47 | 37 |
| 1982 | 250 | 167 | 62 | 21 |
| 1990 | 269 | 198 | 33 | 38 |
| 1999 | 289 | 223 | 39 | 27 |
| 2006 | 381 | 313 | 34 | 34 |
| 2011 | 406 | 339 | 27 | 40 |
| 2016 | 409 | 349 | 21 | 39 |
| 2022 | 448 | 380 | 24 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 212 logements à l'origine, 448 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 40 | 40 | 44 | 47 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 | 19 | 17 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 13 | 16,0 % |
| Classe D | 32 | 39,5 % |
| Classe E | 15 | 18,5 % |
| Classe F | 8 | 9,9 % |
| Classe G | 10 | 12,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 11,1 % |
| Classe B | 22 | 27,2 % |
| Classe C | 15 | 18,5 % |
| Classe D | 16 | 19,8 % |
| Classe E | 7 | 8,6 % |
| Classe F | 8 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 59 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 30 | 2 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (265 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (145).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sandoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sandoux cumule 448 logements au millésime 2022: 84,8 % en résidence principale, 5,4 % en secondaire, 9,8 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (437 unités). Pour mémoire, Saint-Sandoux est caractéristique du maillage rural auvergnat, en moyenne montagne, à 613 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Saint-Sandoux s'étend d'un noyau historique (19,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,6 % après 2006). DPE: classe D dominante et 254 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,0 %).
Progression modérée du parc: +9,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Sandoux: 60,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Sandoux est caractéristique du maillage rural auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est en moyenne montagne, à 613 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (380 résidences principales de Saint-Sandoux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.