01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 318 résidences principales, 18 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 318 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 5,1 % |
| Logements vacants | 20 | 5,6 % |
Sur les 356 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 29,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 44 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 74 | 23,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 38 | 11,9 % |
| 4 pièces | 93 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 333 | 356 |
| Rés. principales | 265 | 294 | 318 |
| Rés. secondaires | 18 | 11 | 18 |
| Vacants | 22 | 29 | 20 |
À 9 km, Pessines (796 hab.) enregistre 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 240 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 75 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,5 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 51 | 16,0 % |
| Électricité | 149 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 109 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,1 % |
| 1 voiture | 129 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 130 | 7 | 9 |
| 1975 | 172 | 131 | 16 | 25 |
| 1982 | 193 | 149 | 24 | 20 |
| 1990 | 204 | 161 | 19 | 24 |
| 1999 | 223 | 194 | 17 | 12 |
| 2006 | 268 | 235 | 12 | 21 |
| 2011 | 305 | 265 | 18 | 22 |
| 2016 | 333 | 294 | 11 | 29 |
| 2022 | 356 | 318 | 18 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 146 logements à l'origine, 356 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 25 | 21 | 33 | 25 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 11,3 % |
| Classe B | 5 | 8,1 % |
| Classe C | 20 | 32,3 % |
| Classe D | 14 | 22,6 % |
| Classe E | 9 | 14,5 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 37,1 % |
| Classe B | 26 | 41,9 % |
| Classe C | 4 | 6,5 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 4 | 6,5 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (186 kWh/m²/an), les appartements ? (125) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Essards (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Essards s'établit à 356 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,3 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,6 %). Côté cadre local, Les Essards est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,5 % de propriétaires occupants.
29,4 % des logements des Essards datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 185 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,9 % des résidences principales.
Le parc des Essards a progressé de +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Les Essards. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 43 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 33 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.