01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 348 résidences principales, 16 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 348 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 4,0 % |
| Logements vacants | 40 | 9,9 % |
Parmi les 404 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 42 | 12,9 % |
| 1991-2005 | 65 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 76 | 23,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 29 | 8,3 % |
| 4 pièces | 107 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 197 | 56,6 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 353 | 404 |
| Rés. principales | 279 | 301 | 348 |
| Rés. secondaires | 27 | 19 | 16 |
| Vacants | 29 | 33 | 40 |
À titre de comparaison : 77,9 % de part de propriétaires à Pessines, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 68 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,0 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 56 | 16,1 % |
| Électricité | 170 | 48,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 106 | 30,5 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (49 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 348 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,3 % |
| 1 voiture | 130 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 137 | 15 | 19 |
| 1975 | 189 | 142 | 22 | 25 |
| 1982 | 213 | 164 | 24 | 25 |
| 1990 | 223 | 168 | 29 | 26 |
| 1999 | 241 | 197 | 27 | 17 |
| 2006 | 295 | 243 | 21 | 31 |
| 2011 | 335 | 279 | 27 | 29 |
| 2016 | 353 | 301 | 19 | 33 |
| 2022 | 404 | 348 | 16 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 171 à 404, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 31 | 33 | 31 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,9 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 26 | 32,1 % |
| Classe D | 22 | 27,2 % |
| Classe E | 15 | 18,5 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 29,6 % |
| Classe B | 27 | 33,3 % |
| Classe C | 14 | 17,3 % |
| Classe D | 7 | 8,6 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 47 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 220 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plassay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 404 logements à Plassay, dont 86,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Plassay est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à 34 km du littoral charentais.
Profil fortement patrimonial: 79,0 % des ménages de Plassay sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Plassay porte la trace d'une construction ancienne: 26,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (180 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (48,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Plassay a augmenté de +14,4 %. Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Plassay est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, à 34 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (348 résidences principales de Plassay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.