01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 393 logements dont 1 285 résidences principales, 34 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 285 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 34 | 2,4 % |
| Logements vacants | 74 | 5,3 % |
Parmi les 1 393 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 45 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 95 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 402 | 32,9 % |
| 1991-2005 | 273 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 273 | 22,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 49 | 3,8 % |
| 3 pièces | 114 | 8,9 % |
| 4 pièces | 424 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 693 | 53,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 148 | 1 238 | 1 393 |
| Rés. principales | 1 078 | 1 151 | 1 285 |
| Rés. secondaires | 20 | 29 | 34 |
| Vacants | 50 | 58 | 74 |
57,6 % de part de propriétaires à Le Gua, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 003 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 236 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 78,1 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 188 | 14,6 % |
| Électricité | 779 | 60,6 % |
| Gaz bouteille | 48 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 264 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 196 |
| 10 ans ou plus | 710 |
| Total ménages | 1 285 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 415 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 2,9 % |
| 1 voiture | 547 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 701 | 54,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 330 | 281 | 25 | 24 |
| 1975 | 436 | 389 | 21 | 26 |
| 1982 | 615 | 564 | 18 | 33 |
| 1990 | 725 | 662 | 18 | 45 |
| 1999 | 841 | 788 | 24 | 29 |
| 2006 | 1 032 | 977 | 20 | 35 |
| 2011 | 1 148 | 1 078 | 20 | 50 |
| 2016 | 1 238 | 1 151 | 29 | 58 |
| 2022 | 1 393 | 1 285 | 34 | 74 |
Trajectoire de long terme: 330 logements en 1968, 1 393 en 2022 (+322 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 92 | 154 | 101 | 104 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 30 | 33 | 32 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,1 % |
| Classe B | 14 | 4,3 % |
| Classe C | 125 | 38,8 % |
| Classe D | 110 | 34,2 % |
| Classe E | 32 | 9,9 % |
| Classe F | 13 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 1,6 % |
La classe C domine avec 39 % des diagnostics, et 50 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 29,8 % |
| Classe B | 122 | 37,9 % |
| Classe C | 39 | 12,1 % |
| Classe D | 52 | 16,1 % |
| Classe E | 5 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 216 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 116 | 9 |
| Classe D | 82 | 28 |
| Classe E | 28 | 4 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (178 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 13 |
| T3 | 11 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Georges-des-Coteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Georges-des-Coteaux rassemble 1 393 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 285 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Côté cadre local, Saint-Georges-des-Coteaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 57 m d'altitude, à 37 km du littoral charentais.
Profil fortement patrimonial: 78,1 % des ménages de Saint-Georges-des-Coteaux sont propriétaires de leur logement. 2,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,0 % avant 1919) et constructions récentes (22,3 % après 2006). Le parc de Saint-Georges-des-Coteaux se classe bien côté DPE: C en tête et 177 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). 60,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+12,5 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Georges-des-Coteaux est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, Saint-Georges-des-Coteaux se trouve en plaine, à 57 m d'altitude, à 37 km du littoral charentais, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 285 résidences principales de Saint-Georges-des-Coteaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.