01 Le parc de logements
Le parc comprend 943 logements dont 843 résidences principales, 46 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 843 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 4,9 % |
| Logements vacants | 54 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 943 logements: 89 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 166 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 82 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 83 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 152 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 156 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 131 | 17,0 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (22 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 26 | 3,1 % |
| 3 pièces | 101 | 12,0 % |
| 4 pièces | 255 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 865 | 943 |
| Rés. principales | 705 | 776 | 843 |
| Rés. secondaires | 52 | 48 | 46 |
| Vacants | 41 | 42 | 54 |
Pour référence, Saint-Hippolyte (15 km) affiche 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 588 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 214 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 17 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 24 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,8 % de propriétaires face à 27,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,2 % |
| Fioul | 93 | 11,0 % |
| Électricité | 482 | 57,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 247 | 29,3 % |
Le électricité équipe 57 % des résidences principales, devant l'électricité (57 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 381 |
| Total ménages | 843 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 189 |
| Sous-occupation accentuée | 233 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,8 % |
| 1 voiture | 384 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 428 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 390 | 347 | 20 | 23 |
| 1975 | 428 | 374 | 27 | 27 |
| 1982 | 513 | 416 | 40 | 57 |
| 1990 | 564 | 480 | 32 | 52 |
| 1999 | 613 | 537 | 33 | 43 |
| 2006 | 737 | 645 | 46 | 46 |
| 2011 | 798 | 705 | 52 | 41 |
| 2016 | 865 | 776 | 48 | 42 |
| 2022 | 943 | 843 | 46 | 54 |
Trajectoire de long terme: 390 logements en 1968, 943 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 93 | 99 | 112 | 97 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 33 | 36 | 38 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,7 % |
| Classe B | 19 | 7,8 % |
| Classe C | 73 | 29,9 % |
| Classe D | 84 | 34,4 % |
| Classe E | 36 | 14,8 % |
| Classe F | 20 | 8,2 % |
| Classe G | 3 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 244 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 30,3 % |
| Classe B | 105 | 43,0 % |
| Classe C | 23 | 9,4 % |
| Classe D | 14 | 5,7 % |
| Classe E | 12 | 4,9 % |
| Classe F | 14 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 216 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 78 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 64 | 9 |
| Classe D | 73 | 11 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Porchaire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 943 logements dont 89,4 % de résidences principales, Saint-Porchaire présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,9 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Porchaire est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (29 km) — contexte utile pour lire le parc.
Saint-Porchaire présente un profil majoritairement propriétaire — 69,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 2,0 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 17,0 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 57,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Porchaire a augmenté de +9,0 %. 50,8 % des ménages de Saint-Porchaire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de la façade atlantique française. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 28 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (29 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (843 résidences principales de Saint-Porchaire) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.