01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 49 résidences principales, 12 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 12 | 18,8 % |
| Logements vacants | 3 | 4,7 % |
Sur les 64 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 49,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,2 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 4,1 % |
| 3 pièces | 10 | 20,4 % |
| 4 pièces | 11 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 53,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 67 | 64 |
| Rés. principales | 48 | 49 | 49 |
| Rés. secondaires | 14 | 17 | 12 |
| Vacants | 3 | 1 | 3 |
La part de propriétaires atteint 51,8 % à Épeigné-sur-Dême, commune de 162 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 90,2 % de propriétaires, 5,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 16,0 % |
| Électricité | 8 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 10,0 % |
| Autre (bois…) | 29 | 58,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,1 % |
| 1 voiture | 22 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 24 | 49,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 47 | 38 | 7 | 2 |
| 1975 | 53 | 37 | 10 | 6 |
| 1982 | 57 | 44 | 12 | 1 |
| 1990 | 63 | 41 | 20 | 2 |
| 1999 | 64 | 44 | 15 | 5 |
| 2006 | 63 | 44 | 15 | 4 |
| 2011 | 65 | 48 | 14 | 3 |
| 2016 | 67 | 49 | 17 | 1 |
| 2022 | 64 | 49 | 12 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 47 logements à l'origine, 64 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Distribution DPE sur 11 diagnostics: la majorité se situe en classe E (36 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 355 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 257 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Essarts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc des Essarts: 76,6 % de résidences principales, 18,8 % de secondaires et 4,7 % de vacants sur un total de 64 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Côté cadre local, Les Essarts est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 49,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (306 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,0 %).
Le parc a diminué de -4,5 % entre les millésimes 2016 et 2022. 49,0 % des ménages des Essarts disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Essarts est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Les Essarts est en contexte de plaine (altitude moyenne: 127 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.