01 Le parc de logements
Le parc comprend 222 logements dont 205 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,6 % |
| Logements vacants | 9 | 4,1 % |
Parmi les 222 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 7 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 55 | 27,4 % |
| 2006-2019 | 37 | 18,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,9 % |
| 2 pièces | 13 | 6,3 % |
| 3 pièces | 28 | 13,7 % |
| 4 pièces | 59 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 48,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 197 | 217 | 222 |
| Rés. principales | 171 | 185 | 205 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 8 |
| Vacants | 16 | 20 | 9 |
La part de propriétaires atteint 64,7 % à Essertines-en-Donzy, commune de 477 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 65,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 23 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,4 % de propriétaires occupants, 34,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 38 | 18,5 % |
| Électricité | 89 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 53 | 25,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 26 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,9 % |
| 1 voiture | 84 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 63 | 18 | 13 |
| 1975 | 107 | 68 | 17 | 22 |
| 1982 | 94 | 62 | 20 | 12 |
| 1990 | 140 | 89 | 23 | 28 |
| 1999 | 149 | 121 | 17 | 11 |
| 2006 | 187 | 158 | 12 | 17 |
| 2011 | 197 | 171 | 10 | 16 |
| 2016 | 217 | 185 | 12 | 20 |
| 2022 | 222 | 205 | 8 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 94 à 222, soit +136 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 26 | 28 | 23 | 21 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 7,0 % |
| Classe C | 5 | 8,8 % |
| Classe D | 23 | 40,4 % |
| Classe E | 17 | 29,8 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 3 | 5,3 % |
Distribution DPE sur 57 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,3 % |
| Classe B | 23 | 40,4 % |
| Classe C | 4 | 7,0 % |
| Classe D | 5 | 8,8 % |
| Classe E | 12 | 21,1 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 195 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 15 | 8 |
| Classe E | 15 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 210 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Halles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Les Halles dispose de 222 logements, dont 92,3 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,2 % du parc contre 15,8 % d'appartements). Les Halles est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, en moyenne montagne, à 632 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc des Halles (65,4 %), suivie par le locatif (34,1 %). Au plan locatif social, 11,2 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,4 % du parc date d'avant 1919, 18,4 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (43,4 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). La multi-motorisation est la norme à Les Halles: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Halles appartient au tissu dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 632 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Les Halles affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (10ᵉ rang le moins élevé sur 265 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (10ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -42,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Halles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Halles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Halles s'établit à 1 299 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Halles fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Halles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Halles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 551 €/m² à 1 299 €/m² (-16,2 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 299 € | 1 299 € |
| Prix moyen/m² | 1 375 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 551 € |
| 2022 | 4 | 2 150 € |
| 2023 | 3 | 1 833 € |
| 2024 | 5 | 2 250 € |
| 2025 | 3 | 1 299 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve aux Halles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à aux Halles, -91 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Halles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Halles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Halles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Halles: classe D en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Halles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Halles : cadre de vie et logement
Les Halles compte 472 habitants, à 590 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Halles
Les Halles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Halles
Composition du parc immobilier aux Halles
222 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
187 maisons pour 26 appartements: le parc aux Halles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Halles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 201 logements).
- Avant 1919 17,4 % 35 logts
- 1919-1945 11,4 % 23 logts
- 1946-1970 3,5 % 7 logts
- 1971-1990 21,9 % 44 logts
- 1991-2005 27,4 % 55 logts
- 2006-2019 18,4 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Halles
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Halles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Halles
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
115 611 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Halles
Quel est le prix de l'immobilier aux Halles ?
Le prix médian au m² aux Halles est de 1 299 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Les Halles se situe-t-elle dans le Rhône ?
Les Halles figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 256ᵉ rang sur 265, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Halles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Halles est de 7,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Halles.
Communes limitrophes des Halles
Les Halles est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Halles se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 299 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026. Dans le Rhône, Les Halles se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (10e rang le moins cher sur 265).
Correction observée: -16,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 23 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -42,3 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 299 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 115 611 €, soit 5,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Halles: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Halles est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise. La géographie joue son rôle: la commune est en moyenne montagne, à 632 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).