01 Le parc de logements
Le parc comprend 707 logements dont 590 résidences principales, 50 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 590 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 50 | 7,1 % |
| Logements vacants | 67 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 707 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 54 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 114 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 80 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 2,4 % |
| 3 pièces | 78 | 13,2 % |
| 4 pièces | 172 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 54,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 679 | 707 |
| Rés. principales | 529 | 564 | 590 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 50 |
| Vacants | 58 | 73 | 67 |
À 13 km, Courzieu (1 183 hab.) enregistre 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 94 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 37 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 22,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 151 | 25,6 % |
| Électricité | 179 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 224 | 38,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (30 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,8 % |
| 1 voiture | 242 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 52,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 309 | 48 | 47 |
| 1975 | 390 | 287 | 59 | 44 |
| 1982 | 403 | 314 | 49 | 40 |
| 1990 | 490 | 366 | 61 | 63 |
| 1999 | 522 | 422 | 60 | 40 |
| 2006 | 591 | 487 | 56 | 48 |
| 2011 | 628 | 529 | 41 | 58 |
| 2016 | 679 | 564 | 42 | 73 |
| 2022 | 707 | 590 | 50 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 404 à 707 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 74 | 80 | 68 | 82 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 31 | 31 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 7 | 5,9 % |
| Classe C | 10 | 8,5 % |
| Classe D | 32 | 27,1 % |
| Classe E | 41 | 34,7 % |
| Classe F | 18 | 15,3 % |
| Classe G | 8 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,6 % |
| Classe B | 40 | 33,9 % |
| Classe C | 26 | 22,0 % |
| Classe D | 14 | 11,9 % |
| Classe E | 13 | 11,0 % |
| Classe F | 7 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (251 kWh/m²/an); côté appartements, F (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 26 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haute-Rivoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Haute-Rivoire compte 707 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,5 %, secondaire 7,1 %, vacant 9,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, à 632 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Haute-Rivoire est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %). 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Haute-Rivoire porte la trace d'une construction ancienne: 32,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Haute-Rivoire, le parc fait moins bien que le repère national: E et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Haute-Rivoire: +4,1 % entre 2016 et 2022. 52,2 % des ménages de Haute-Rivoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique à 632 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Haute-Rivoire en 2026 ?
Haute-Rivoire affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (38ᵉ rang le moins élevé sur 266 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (38ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Haute-Rivoire
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Haute-Rivoire : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Haute-Rivoire
Estimation sur un maison type de 101 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Haute-Rivoire.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Haute-Rivoire ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Haute-Rivoire
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haute-Rivoire s'établit à 1 860 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Haute-Rivoire fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Haute-Rivoire Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Haute-Rivoire
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 773 €/m² → 1 860 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 875 €/m² pour les maisons et 1 587 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 860 € | 1 875 € | 1 587 € |
| Prix moyen/m² | 1 951 € | ||
| Surface médiane | – | 101 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 773 € |
| 2022 | 13 | 1 836 € |
| 2023 | 12 | 1 701 € |
| 2024 | 10 | 1 984 € |
| 2025 | 14 | 1 860 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 202 logements ont été autorisés et 104 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.
Vacance longue durée à Haute-Rivoire
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Haute-Rivoire (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Haute-Rivoire totalise 66 logements sur 5 ans, soit +154 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Haute-Rivoire
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haute-Rivoire
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Haute-Rivoire
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Haute-Rivoire est E, avec 22,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Haute-Rivoire
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haute-Rivoire : cadre de vie et logement
Haute-Rivoire compte 1 430 habitants, à 576 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 764 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haute-Rivoire
Haute-Rivoire et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haute-Rivoire
Composition du parc immobilier à Haute-Rivoire
707 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Haute-Rivoire est composé très majoritairement de maisons (90,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Haute-Rivoire
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 578 logements).
- Avant 1919 32,2 % 186 logts
- 1919-1945 9,3 % 54 logts
- 1946-1970 9,0 % 52 logts
- 1971-1990 19,7 % 114 logts
- 1991-2005 15,9 % 92 logts
- 2006-2019 13,8 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Haute-Rivoire
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Haute-Rivoire
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haute-Rivoire
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Haute-Rivoire : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Haute-Rivoire grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Haute-Rivoire
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Haute-Rivoire
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Haute-Rivoire
Quel est le prix de l'immobilier à Haute-Rivoire ?
Le prix médian au m² à Haute-Rivoire est de 1 860 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 189 000 €.
Comment Haute-Rivoire se situe-t-elle dans le Rhône ?
Haute-Rivoire figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 229ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Haute-Rivoire ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haute-Rivoire est de 5,5 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Haute-Rivoire est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Haute-Rivoire.
Communes limitrophes de Haute-Rivoire
Haute-Rivoire est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 860 €/m² à Haute-Rivoire contre 3 400 €/m² pour le Rhône. Dans le Rhône, Haute-Rivoire se classe parmi les 14 % de communes les plus accessibles (38e rang le moins cher sur 266).
Hausse contenue du prix médian: +4,9 % sur la période 2021-2025. 73 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,3 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Haute-Rivoire (92,9 % des transactions), à un prix médian de 1 875 €/m². Un bien type de 101 m² revient à environ 189 375 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Haute-Rivoire avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (7,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 66 logements autorisés, soit 13/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Haute-Rivoire est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique (à 632 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.