01 Le parc de logements
Le parc comprend 707 logements dont 590 résidences principales, 50 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 590 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 50 | 7,1 % |
| Logements vacants | 67 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 707 logements: 83 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 186 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 54 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 52 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 114 | 19,7 % |
| 1991-2005 | 92 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 80 | 13,8 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 2,4 % |
| 3 pièces | 78 | 13,2 % |
| 4 pièces | 172 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 54,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 679 | 707 |
| Rés. principales | 529 | 564 | 590 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 50 |
| Vacants | 58 | 73 | 67 |
À 13 km, Courzieu (1 183 hab.) enregistre 62,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 94 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 37 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 22,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,5 % |
| Fioul | 151 | 25,6 % |
| Électricité | 179 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 224 | 38,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 94 |
| 10 ans ou plus | 328 |
| Total ménages | 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 6,8 % |
| 1 voiture | 242 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 308 | 52,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 41 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 309 | 48 | 47 |
| 1975 | 390 | 287 | 59 | 44 |
| 1982 | 403 | 314 | 49 | 40 |
| 1990 | 490 | 366 | 61 | 63 |
| 1999 | 522 | 422 | 60 | 40 |
| 2006 | 591 | 487 | 56 | 48 |
| 2011 | 628 | 529 | 41 | 58 |
| 2016 | 679 | 564 | 42 | 73 |
| 2022 | 707 | 590 | 50 | 67 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 404 à 707 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 74 | 80 | 68 | 82 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 31 | 31 | 33 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 7 | 5,9 % |
| Classe C | 10 | 8,5 % |
| Classe D | 32 | 27,1 % |
| Classe E | 41 | 34,7 % |
| Classe F | 18 | 15,3 % |
| Classe G | 8 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,6 % |
| Classe B | 40 | 33,9 % |
| Classe C | 26 | 22,0 % |
| Classe D | 14 | 11,9 % |
| Classe E | 13 | 11,0 % |
| Classe F | 7 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 34 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 36 | 5 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (251 kWh/m²/an); côté appartements, ? (277).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 26 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haute-Rivoire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Haute-Rivoire compte 707 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,5 %, secondaire 7,1 %, vacant 9,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, à 576 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La structure d'occupation de Haute-Rivoire est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %). 6,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Haute-Rivoire porte la trace d'une construction ancienne: 32,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Haute-Rivoire, le parc fait moins bien que le repère national: E et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Haute-Rivoire: +4,1 % entre 2016 et 2022. 52,2 % des ménages de Haute-Rivoire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique à 576 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.