01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 740 résidences principales, 1 645 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 30,4 % |
| Résidences secondaires | 1 645 | 67,6 % |
| Logements vacants | 48 | 2,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 30 % de résidences principales, 68 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 2 433 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 117 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 360 | 48,8 % |
| 1991-2005 | 134 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 101 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (49 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 91 | 12,3 % |
| 2 pièces | 209 | 28,2 % |
| 3 pièces | 169 | 22,8 % |
| 4 pièces | 110 | 14,8 % |
| 5 pièces ou plus | 162 | 21,9 % |
Le parc compte 3,2 pièces en moyenne par logement, avec 22 % de logements de cinq pièces ou plus et 40 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 407 | 2 452 | 2 433 |
| Rés. principales | 516 | 562 | 740 |
| Rés. secondaires | 1 869 | 1 855 | 1 645 |
| Vacants | 21 | 34 | 48 |
À La Cluse-et-Mijoux (12 km, 1 310 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 466 | 63,0 % |
| Locataires (privé) | 238 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 62,9 % de propriétaires, 33,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 4,7 % |
| Fioul | 186 | 25,1 % |
| Électricité | 301 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 37 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 182 | 24,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 25 % pour fioul et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 173 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 252 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 2,7 % |
| 1 voiture | 399 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 321 | 43,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 54 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 292 | 49 | 230 | 13 |
| 1975 | 951 | 70 | 856 | 25 |
| 1982 | 1 680 | 104 | 1 564 | 12 |
| 1990 | 2 084 | 228 | 1 852 | 4 |
| 1999 | 2 294 | 305 | 1 970 | 19 |
| 2006 | 2 336 | 428 | 1 887 | 21 |
| 2011 | 2 407 | 516 | 1 869 | 21 |
| 2016 | 2 452 | 562 | 1 855 | 34 |
| 2022 | 2 433 | 740 | 1 645 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 292 à 2 433 logements, soit +733 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 155 | 194 | 177 | 216 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 22 | 29 | 37 | 38 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 3 | 0,4 % |
| Classe C | 40 | 5,9 % |
| Classe D | 225 | 33,0 % |
| Classe E | 297 | 43,5 % |
| Classe F | 72 | 10,6 % |
| Classe G | 42 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 44 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,7 % |
| Classe B | 271 | 39,7 % |
| Classe C | 165 | 24,2 % |
| Classe D | 63 | 9,2 % |
| Classe E | 100 | 14,7 % |
| Classe F | 35 | 5,1 % |
| Classe G | 23 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 6 | 34 |
| Classe D | 20 | 205 |
| Classe E | 37 | 260 |
| Classe F | 25 | 47 |
| Classe G | 25 | 17 |
Côté maisons, la dominante est E (372 kWh/m²/an); côté appartements, E (271).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 11 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Métabief (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Métabief est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Doubs. (sur 563 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Métabief est atypique: 67,6 % des 2 433 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'appartement domine nettement le parc (62,8 %), la maison individuelle ne représentant que 37,2 %. Métabief est au cœur des plateaux et forêts comtois, à 1 193 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon l'INSEE, 62,9 % des résidences principales de Métabief sont occupées par leurs propriétaires, 33,8 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 2,0 % du parc date d'avant 1919, 13,7 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 288 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Métabief entre 2016 et 2022 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Métabief est au cœur des plateaux et forêts comtois. Le cadre géographique à 1 193 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 541 communes du Doubs, Métabief se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Métabief
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Métabief
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Métabief s'établit à 3 595 €, sur la base de 113 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Métabief se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Métabief Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Métabief
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 595 €/m² de prix médian pour 113 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
24,8 % de maisons et 75,2 % d'appartements parmi les 113 transactions enregistrées.
24,8 % maisons, 75,2 % appartements sur 113 ventes: le collectif pèse 75,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 113 | 28 | 85 |
| Prix médian/m² | 3 595 € | 4 606 € | 3 397 € |
| Prix moyen/m² | 3 844 € | ||
| Surface médiane | – | 38 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 093 € |
| 2022 | 132 | 3 530 € |
| 2023 | 106 | 3 542 € |
| 2024 | 86 | 3 713 € |
| 2025 | 113 | 3 595 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
390 logements autorisés cumulés, 372 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Métabief
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Métabief (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Métabief totalise 36 logements sur 5 ans, soit -69 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Métabief
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Métabief
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Métabief
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 682 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Métabief est E, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Métabief
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Métabief : cadre de vie et logement
Métabief compte 1 375 habitants, à 1 083 m d'altitude. Le climat local affiche 6,9 °C de moyenne annuelle et 1 556 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 91 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Métabief
Métabief et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Métabief
Composition du parc immobilier à Métabief
2 433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Métabief combine 37,4 % de maisons et 62,6 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Métabief
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 739 logements).
- Avant 1919 2,0 % 15 logts
- 1919-1945 1,5 % 11 logts
- 1946-1970 15,8 % 117 logts
- 1971-1990 48,7 % 360 logts
- 1991-2005 18,1 % 134 logts
- 2006-2019 13,7 % 101 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Métabief
91 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Métabief
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Métabief
Pour une maison de 38 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Métabief
Quel est le prix de l'immobilier à Métabief ?
Le prix médian au m² à Métabief est de 3 595 € (données DVF, 113 transactions). Pour une maison de 38 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Métabief se situe-t-elle dans le Doubs ?
Métabief se classe au 16ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Métabief ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Métabief est de 4,8 % (loyer de 18,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Métabief.
Communes limitrophes de Métabief
Métabief est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Métabief atteint 3 595 € sur 113 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Métabief se place dans les 3 % de communes les plus chères du Doubs.
Forte valorisation observée: le m² médian de Métabief gagne +16,2 % sur la période 2021-2025. 544 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,2 % — un retournement à surveiller.
Marché à dominante collective à Métabief: 75,2 % d'appartements dans les transactions, à 3 397 €/m² en médiane. Le bien médian (38 m² à 175 028 €) équivaut à 4,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Métabief avoisinent 18,0 €/m² pour les appartements et 18,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 67,6 % de résidences secondaires, Métabief est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 36 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Métabief est au cœur des plateaux et forêts comtois. Contexte physique: à 1 193 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.