01 Le parc de logements
Le parc comprend 662 logements dont 615 résidences principales, 5 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 615 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,8 % |
| Logements vacants | 41 | 6,2 % |
Sur les 662 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 90 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 113 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 246 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 48 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 100 | 16,4 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 46 | 7,5 % |
| 3 pièces | 95 | 15,4 % |
| 4 pièces | 108 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 58,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 553 | 632 | 662 |
| Rés. principales | 529 | 546 | 615 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 5 |
| Vacants | 22 | 83 | 41 |
64,3 % de part de propriétaires à Villiers-Le-Bâcle, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 451 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 55 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 91 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,2 %, locataires 23,8 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 403 | 65,5 % |
| Fioul | 63 | 10,2 % |
| Électricité | 129 | 21,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 18 | 2,9 % |
Le gaz de ville équipe 66 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 95 |
| 10 ans ou plus | 337 |
| Total ménages | 615 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 96 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,0 % |
| 1 voiture | 229 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 355 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 216 | 21 | 9 |
| 1975 | 428 | 379 | 12 | 37 |
| 1982 | 526 | 492 | 9 | 25 |
| 1990 | 532 | 498 | 9 | 25 |
| 1999 | 500 | 472 | 4 | 24 |
| 2006 | 525 | 501 | 5 | 19 |
| 2011 | 553 | 529 | 2 | 22 |
| 2016 | 632 | 546 | 3 | 83 |
| 2022 | 662 | 615 | 5 | 41 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 246 à 662 logements, soit +169 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 31 | 35 | 39 | 40 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 2 | 0,9 % |
| Classe C | 97 | 43,3 % |
| Classe D | 83 | 37,1 % |
| Classe E | 19 | 8,5 % |
| Classe F | 14 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4,5 % |
| Classe B | 24 | 10,7 % |
| Classe C | 94 | 42,0 % |
| Classe D | 62 | 27,7 % |
| Classe E | 16 | 7,1 % |
| Classe F | 16 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (42 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 187 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 123 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 62 | 35 |
| Classe D | 34 | 49 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (182 kWh/m²/an) et appartements en classe D (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 31 |
| T3 | 52 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Loges-en-Josas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Les Loges-en-Josas est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Les Loges-en-Josas est le village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Yvelines. (sur 109 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les Loges-en-Josas recense 662 logements, dont 615 résidences principales (92,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,2 % de maisons et 19,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,2 %) sur la location (23,8 %). Côté logement social, 14,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Le taux SRU communal — 18,3 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 14,7 % de logements d'avant 1919 et 16,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,5 %).
Croissance modérée du parc des Loges-en-Josas entre 2016 et 2022 (+4,7 %). La multi-motorisation est la norme à Les Loges-en-Josas: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les Loges-en-Josas appartient au tissu une commune de la couronne périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché aux Loges-en-Josas : -5,0 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 6 % du Yvelines
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier aux Loges-en-Josas
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Loges-en-Josas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Loges-en-Josas s'établit à 5 143 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Loges-en-Josas se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Yvelines.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Loges-en-Josas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Loges-en-Josas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 5 000 €/m² → 5 143 €/m² (+2,9 %), volume annuel actuel 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 124 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 5 143 € | 5 143 € |
| Prix moyen/m² | 5 217 € | |
| Surface médiane | – | 124 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 5 000 € |
| 2022 | 15 | 5 465 € |
| 2023 | 14 | 5 326 € |
| 2024 | 10 | 5 415 € |
| 2025 | 13 | 5 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée aux Loges-en-Josas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve aux Loges-en-Josas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 31 logements autorisés à aux Loges-en-Josas, dont 0 en 2025 (+288 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers aux Loges-en-Josas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Loges-en-Josas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Loges-en-Josas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 224 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Loges-en-Josas: la classe C domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Loges-en-Josas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Loges-en-Josas : cadre de vie et logement
Les Loges-en-Josas compte 1 645 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 680 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Loges-en-Josas
Les Loges-en-Josas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Loges-en-Josas
Composition du parc immobilier aux Loges-en-Josas
662 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 80,8 % du parc aux Loges-en-Josas, 19,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Loges-en-Josas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 611 logements).
- Avant 1919 14,7 % 90 logts
- 1919-1945 2,1 % 13 logts
- 1946-1970 18,5 % 113 logts
- 1971-1990 40,3 % 246 logts
- 1991-2005 7,9 % 48 logts
- 2006-2019 16,4 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Loges-en-Josas
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Loges-en-Josas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Loges-en-Josas
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
637 732 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Loges-en-Josas
Quel est le prix de l'immobilier aux Loges-en-Josas ?
Le prix médian au m² aux Loges-en-Josas est de 5 143 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 638 000 €.
Comment Les Loges-en-Josas se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Les Loges-en-Josas se classe au 15ᵉ rang sur 259 communes du Yvelines — dans le top 6 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Loges-en-Josas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Loges-en-Josas est de 4,4 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Loges-en-Josas.
Communes limitrophes des Loges-en-Josas
Les Loges-en-Josas est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Les Loges-en-Josas est un marché d'exception — 5 143 €/m² sur 13 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans les Yvelines. Au classement départemental, Les Loges-en-Josas se place dans les 6 % de communes les plus chères des Yvelines.
Le prix médian des Loges-en-Josas reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 69 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,0 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 5 143 €/m² pour une surface médiane de 124 m². Un bien type de 124 m² revient à environ 637 732 €, soit 15,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 20,2 € (appartements) et 19,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Loges-en-Josas est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 154 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.