01 Le parc de logements
Le parc comprend 870 logements dont 808 résidences principales, 15 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 808 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,7 % |
| Logements vacants | 47 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 870 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 44 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 278 | 35,0 % |
| 1971-1990 | 218 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 126 | 15,9 % |
| 2006-2020 | 70 | 8,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 2,1 % |
| 2 pièces | 76 | 9,4 % |
| 3 pièces | 113 | 14,0 % |
| 4 pièces | 153 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 450 | 55,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 812 | 848 | 870 |
| Rés. principales | 767 | 798 | 808 |
| Rés. secondaires | 12 | 12 | 15 |
| Vacants | 34 | 38 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Gometz-la-Ville (9 km) affiche 74,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 662 | 81,9 % |
| Locataires (privé) | 76 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 64 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,9 % de propriétaires face à 17,3 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 404 | 50,1 % |
| Fioul | 61 | 7,6 % |
| Électricité | 303 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 4,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 116 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 519 |
| Total ménages | 808 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 124 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Sous-occupation très accentuée | 372 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 8,9 % |
| 1 voiture | 302 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 53,7 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 490 | 30 | 22 |
| 1975 | 602 | 536 | 39 | 27 |
| 1982 | 661 | 615 | 28 | 18 |
| 1990 | 720 | 650 | 48 | 22 |
| 1999 | 783 | 735 | 16 | 32 |
| 2007 | 801 | 759 | 14 | 28 |
| 2012 | 812 | 767 | 12 | 34 |
| 2017 | 848 | 798 | 12 | 38 |
| 2023 | 870 | 808 | 15 | 47 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 542 à 870 logements, soit +61 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 32 | 32 | 36 | 50 | 36 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 74 | 24,7 % |
| Classe C | 29 | 9,7 % |
| Classe D | 66 | 22,1 % |
| Classe E | 71 | 23,7 % |
| Classe F | 30 | 10,0 % |
| Classe G | 27 | 9,0 % |
Le graphique décompose les 299 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en B, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 28,1 % |
| Classe B | 57 | 19,1 % |
| Classe C | 40 | 13,4 % |
| Classe D | 32 | 10,7 % |
| Classe E | 48 | 16,1 % |
| Classe F | 23 | 7,7 % |
| Classe G | 15 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 17 | 57 |
| Classe C | 19 | 10 |
| Classe D | 49 | 17 |
| Classe E | 45 | 26 |
| Classe F | 21 | 9 |
| Classe G | 22 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (248 kWh/m²/an), les appartements B (193) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 32 |
| T3 | 25 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vauhallan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vauhallan est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Essonne. (sur 56 villages entre 500 et 2 000 habitants)
Résumé
Le parc de Vauhallan rassemble 870 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (808 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,0 %), complétée par 18,0 % d'appartements. Côté cadre local, Vauhallan est une commune périurbaine francilienne.
Rares sont les locataires à Vauhallan — 17,3 % seulement contre 81,9 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 7,9 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 9,6 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,3 % du parc date d'avant 1919, 8,8 % d'après 2006. Le parc de Vauhallan présente des performances DPE contrastées: classe dominante B et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 19,1 % du parc diagnostiqué. 50,1 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Vauhallan: 53,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune périurbaine francilienne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 192 communes du Essonne, Vauhallan se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Essonne
Analyse du marché immobilier à Vauhallan
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vauhallan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vauhallan s'établit à 4 606 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vauhallan se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Essonne.
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vauhallan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vauhallan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vauhallan évolue de -10,0 %, passant de 5 118 à 4 606 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 606 € | 4 692 € | 3 643 € |
| Prix moyen/m² | 4 566 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 26 | 5 118 € |
| 2022 | 25 | 5 948 € |
| 2023 | 18 | 5 201 € |
| 2024 | 20 | 4 718 € |
| 2025 | 20 | 4 606 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 188 autorisations et 182 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.
Vacance longue durée à Vauhallan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vauhallan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vauhallan: 31 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vauhallan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vauhallan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vauhallan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 299 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vauhallan: majorité classée B, part de passoires thermiques à 19,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vauhallan
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S'installer à Vauhallan : cadre de vie et logement
Avec 1 945 habitants concentrés sur 3,34 km² (582 hab/km²), Vauhallan affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 60 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vauhallan
Vauhallan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vauhallan
Composition du parc immobilier à Vauhallan
870 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vauhallan: 82,4 % de maisons, 17,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vauhallan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 796 logements).
- Avant 1919 7,3 % 58 logts
- 1919-1945 5,5 % 44 logts
- 1946-1970 34,9 % 278 logts
- 1971-1990 27,4 % 218 logts
- 1991-2005 15,8 % 126 logts
- 2006-2020 8,8 % 70 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vauhallan
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vauhallan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallan PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vauhallan
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 420 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vauhallan
Quel est le prix de l'immobilier à Vauhallan ?
Le prix médian au m² à Vauhallan est de 4 606 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Vauhallan se situe-t-elle dans le Essonne ?
Vauhallan se classe au 4ᵉ rang sur 192 communes du Essonne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vauhallan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vauhallan est de 4,9 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vauhallan.
Résumé
Prix médian très élevé à Vauhallan — 4 606 €/m² sur 20 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Essonne (3 190 €/m²). La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Essonne au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vauhallan a enregistré une baisse de 10,0 % du prix médian. Au total, 109 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Vauhallan: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 692 €/m². Un bien type de 70 m² revient à environ 328 440 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,4 €/m² pour un appartement et 19,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 6 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 84 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vauhallan est une commune périurbaine francilienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.