01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 955 logements dont 3 648 résidences principales, 154 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 648 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 154 | 3,9 % |
| Logements vacants | 153 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 3 955.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 146 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 1 533 | 43,0 % |
| 1971-1990 | 1 128 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 292 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 269 | 7,5 % |
La période 1946-1970 concentre 43 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 292 | 8,0 % |
| 2 pièces | 1 083 | 29,7 % |
| 3 pièces | 531 | 14,6 % |
| 4 pièces | 572 | 15,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 171 | 32,1 % |
Distribution par taille: 38 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 898 | 3 366 | 3 955 |
| Rés. principales | 2 701 | 3 114 | 3 648 |
| Rés. secondaires | 71 | 91 | 154 |
| Vacants | 126 | 160 | 153 |
En regard, Magny-les-Hameaux (à 9 km, 9 386 hab.) affiche 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 804 | 49,5 % |
| Locataires (privé) | 617 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 110 | 30,4 % |
| Logés gratuitement | 117 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,4 %, locataires 47,3 % — la part HLM s'établit à 30 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 383 | 65,3 % |
| Fioul | 153 | 4,2 % |
| Électricité | 1 012 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 78 | 2,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 147 |
| 2 à 4 ans | 567 |
| 5 à 9 ans | 456 |
| 10 ans ou plus | 1 479 |
| Total ménages | 3 648 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 297 |
| Sous-occupation modérée | 623 |
| Sous-occupation accentuée | 524 |
| Sous-occupation très accentuée | 825 |
| Suroccupation modérée | 377 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 206 | 33,1 % |
| 1 voiture | 1 245 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 198 | 32,8 % |
Motorisation des ménages: 33 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 796 | 1 628 | 94 | 74 |
| 1975 | 2 465 | 2 271 | 70 | 125 |
| 1982 | 2 520 | 2 365 | 60 | 95 |
| 1990 | 2 558 | 2 362 | 76 | 120 |
| 1999 | 2 754 | 2 549 | 62 | 143 |
| 2007 | 2 800 | 2 607 | 45 | 147 |
| 2012 | 2 880 | 2 684 | 70 | 125 |
| 2017 | 3 345 | 3 095 | 91 | 159 |
| 2023 | 3 955 | 3 648 | 154 | 153 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 796 à 3 955, soit +120 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 347 | 301 | 456 | 445 | 205 | 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 75 | 50 | 70 | 98 | 126 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 6,5 % |
| Classe B | 135 | 5,1 % |
| Classe C | 433 | 16,3 % |
| Classe D | 1 426 | 53,6 % |
| Classe E | 318 | 12,0 % |
| Classe F | 91 | 3,4 % |
| Classe G | 84 | 3,2 % |
La classe D domine avec 54 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 445 | 16,7 % |
| Classe B | 318 | 12,0 % |
| Classe C | 326 | 12,3 % |
| Classe D | 1 256 | 47,2 % |
| Classe E | 225 | 8,5 % |
| Classe F | 63 | 2,4 % |
| Classe G | 27 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (47 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 290 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 133 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 169 |
| Classe B | 9 | 126 |
| Classe C | 50 | 383 |
| Classe D | 105 | 1 321 |
| Classe E | 71 | 247 |
| Classe F | 38 | 53 |
| Classe G | 30 | 54 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (245 kWh/m²/an) et appartements en classe D (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 036 |
| T2 | 92 |
| T3 | 126 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouy-en-Josas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Jouy-en-Josas totalise 3 955 logements dont 92,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 66,5 % d'appartements et 33,5 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Jouy-en-Josas est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (49,4 % / 47,3 %). Le parc social représente 30,4 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 49,0 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Le bâti de Jouy-en-Josas s'étend d'un noyau historique (5,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,5 % après 2006). Le parc de Jouy-en-Josas présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 65,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Jouy-en-Josas a bondi de +17,5 % entre les recensements 2017 et 2023. Le taux de ménages sans voiture atteint 33,1 % à Jouy-en-Josas, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France dans lequel s'inscrit Jouy-en-Josas.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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- Prix au m² dans le top 13 % du Yvelines
Analyse du marché immobilier à Jouy-en-Josas
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Jouy-en-Josas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Jouy-en-Josas s'établit à 4 260 €, sur la base de 70 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Jouy-en-Josas se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Jouy-en-Josas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Jouy-en-Josas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 4 260 €/m² de prix médian pour 70 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -10,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
37,1 % de maisons et 62,9 % d'appartements parmi les 70 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 62,9 % des mutations, pour un prix médian de 5 453 €/m² (maisons) contre 3 916 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 70 | 26 | 44 |
| Prix médian/m² | 4 260 € | 5 453 € | 3 916 € |
| Prix moyen/m² | 4 621 € | ||
| Surface médiane | – | 121 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 100 | 4 776 € |
| 2022 | 78 | 4 737 € |
| 2023 | 58 | 4 496 € |
| 2024 | 42 | 4 278 € |
| 2025 | 70 | 4 260 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 42 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 008 autorisations pour 560 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Jouy-en-Josas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Jouy-en-Josas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 60 logements autorisés à à Jouy-en-Josas, dont 21 en 2025 (-71 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Jouy-en-Josas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Jouy-en-Josas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Jouy-en-Josas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 660 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Jouy-en-Josas: la classe D domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Jouy-en-Josas
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S'installer à Jouy-en-Josas : cadre de vie et logement
Avec 7 981 habitants concentrés sur 10,12 km² (789 hab/km²), Jouy-en-Josas affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 228 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Jouy-en-Josas
Jouy-en-Josas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Jouy-en-Josas
Composition du parc immobilier à Jouy-en-Josas
3 955 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (42,7 %) et collectif (57,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Jouy-en-Josas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 564 logements).
- Avant 1919 5,5 % 196 logts
- 1919-1945 4,1 % 146 logts
- 1946-1970 43,0 % 1 533 logts
- 1971-1990 31,6 % 1 128 logts
- 1991-2005 8,2 % 292 logts
- 2006-2020 7,5 % 269 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Jouy-en-Josas
228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Jouy-en-Josas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallan PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Jouy-en-Josas
Pour une maison de 121 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
515 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Jouy-en-Josas
Quel est le prix de l'immobilier à Jouy-en-Josas ?
Le prix médian au m² à Jouy-en-Josas est de 4 260 € (données DVF, 70 transactions). Pour une maison de 121 m² (surface médiane locale), compter environ 660 000 €.
Comment Jouy-en-Josas se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Jouy-en-Josas se classe au 34ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Jouy-en-Josas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Jouy-en-Josas est de 4,2 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Jouy-en-Josas atteint 4 260 € sur 70 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Repli du prix médian: -10,8 % entre 2021 et 2025 à Jouy-en-Josas. Sur l'ensemble de la période, 348 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (37,1 % des transactions, 5 453 €/m²) et les appartements (62,9 %, 3 916 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Jouy-en-Josas, un logement de 121 m² (659 813 €) représente 16,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 22,3 € (appartements) et 19,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Jouy-en-Josas (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 60 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Jouy-en-Josas est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.