01 Le parc de logements
Le parc comprend 744 logements dont 666 résidences principales, 25 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 666 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 25 | 3,4 % |
| Logements vacants | 53 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 744 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 73 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 76 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 243 | 36,5 % |
| 1971-1990 | 109 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 53 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 112 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 5,5 % |
| 2 pièces | 52 | 7,8 % |
| 3 pièces | 96 | 14,4 % |
| 4 pièces | 121 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 54,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 641 | 712 | 744 |
| Rés. principales | 593 | 660 | 666 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 25 |
| Vacants | 40 | 48 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Toussus-Le-Noble (10 km) affiche 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 447 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 107 | 16,1 % |
| Logés gratuitement | 39 | 5,9 % |
La répartition du parc occupé: 67,1 % de propriétaires, 27,1 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 474 | 71,2 % |
| Fioul | 82 | 12,3 % |
| Électricité | 98 | 14,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 6 | 0,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 71 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 123 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 10,4 % |
| 1 voiture | 277 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 48,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 567 | 528 | 15 | 24 |
| 1975 | 593 | 544 | 14 | 35 |
| 1982 | 630 | 567 | 21 | 42 |
| 1990 | 623 | 560 | 32 | 31 |
| 1999 | 620 | 552 | 27 | 41 |
| 2006 | 622 | 590 | 4 | 28 |
| 2011 | 641 | 593 | 8 | 40 |
| 2016 | 712 | 660 | 4 | 48 |
| 2022 | 744 | 666 | 25 | 53 |
Trajectoire de long terme: 567 logements en 1968, 744 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 47 | 33 | 39 | 36 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 50 | 12,6 % |
| Classe C | 118 | 29,8 % |
| Classe D | 94 | 23,7 % |
| Classe E | 68 | 17,2 % |
| Classe F | 42 | 10,6 % |
| Classe G | 22 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 396 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 11,9 % |
| Classe B | 70 | 17,7 % |
| Classe C | 81 | 20,5 % |
| Classe D | 79 | 19,9 % |
| Classe E | 60 | 15,2 % |
| Classe F | 42 | 10,6 % |
| Classe G | 17 | 4,3 % |
Émissions CO₂: 20 % des logements relèvent de la classe C, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 177 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 49 |
| Classe C | 21 | 97 |
| Classe D | 47 | 47 |
| Classe E | 39 | 29 |
| Classe F | 25 | 17 |
| Classe G | 11 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 249 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 28 |
| T2 | 35 |
| T3 | 43 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnes-la-Coquette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Marnes-la-Coquette dispose de 744 logements, dont 89,5 % sont des résidences principales. Profil typologique mixte: 57,8 % de maisons et 42,2 % d'appartements. À l'échelle locale, Marnes-la-Coquette est dans la proche périphérie de Paris, à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Marnes-la-Coquette (67,1 %), complétée par 27,1 % de locataires. Part du parc social: 16,1 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 21,8 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Marnes-la-Coquette mêle deux époques — 11,0 % avant 1919, 16,8 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 71,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marnes-la-Coquette a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Marnes-la-Coquette: 48,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marnes-la-Coquette est dans la proche périphérie de Paris. Le décor géographique — à 152 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.