01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 707 logements dont 2 539 résidences principales, 45 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 539 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,7 % |
| Logements vacants | 123 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 707 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 59 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 432 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 1 133 | 44,6 % |
| 1991-2005 | 255 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 568 | 22,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 163 | 6,4 % |
| 2 pièces | 351 | 13,8 % |
| 3 pièces | 525 | 20,7 % |
| 4 pièces | 452 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 047 | 41,3 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 265 | 2 635 | 2 707 |
| Rés. principales | 2 122 | 2 429 | 2 539 |
| Rés. secondaires | 24 | 107 | 45 |
| Vacants | 119 | 99 | 123 |
La part de propriétaires atteint 43,1 % à Le Port-Marly, commune de 5 559 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 598 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 545 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 355 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,0 % de propriétaires occupants, 35,4 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 493 | 58,8 % |
| Fioul | 44 | 1,7 % |
| Électricité | 963 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 31 | 1,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. électricité pèse 38 %, fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 276 |
| 2 à 4 ans | 562 |
| 5 à 9 ans | 443 |
| 10 ans ou plus | 1 259 |
| Total ménages | 2 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 549 |
| Sous-occupation modérée | 537 |
| Sous-occupation accentuée | 498 |
| Sous-occupation très accentuée | 749 |
| Suroccupation modérée | 202 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 275 | 10,8 % |
| 1 voiture | 1 283 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 981 | 38,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 766 | 751 | 3 | 12 |
| 1975 | 1 119 | 1 080 | 6 | 33 |
| 1982 | 1 597 | 1 507 | 15 | 75 |
| 1990 | 1 857 | 1 770 | 26 | 61 |
| 1999 | 2 156 | 2 032 | 46 | 78 |
| 2007 | 2 112 | 2 050 | 15 | 47 |
| 2012 | 2 265 | 2 122 | 24 | 119 |
| 2017 | 2 635 | 2 429 | 107 | 99 |
| 2023 | 2 707 | 2 539 | 45 | 123 |
Trajectoire de long terme: 766 logements en 1968, 2 707 en 2023 (+253 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 109 | 111 | 118 | 164 | 100 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 | 38 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 17 | 1,3 % |
| Classe C | 499 | 38,5 % |
| Classe D | 575 | 44,4 % |
| Classe E | 143 | 11,0 % |
| Classe F | 39 | 3,0 % |
| Classe G | 23 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 1 296 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 12,7 % |
| Classe B | 216 | 16,7 % |
| Classe C | 335 | 25,8 % |
| Classe D | 450 | 34,7 % |
| Classe E | 94 | 7,3 % |
| Classe F | 26 | 2,0 % |
| Classe G | 10 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 35 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 12 |
| Classe C | 51 | 448 |
| Classe D | 96 | 479 |
| Classe E | 51 | 92 |
| Classe F | 17 | 22 |
| Classe G | 14 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 162 |
| T2 | 121 |
| T3 | 142 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Buc totalise 2 707 logements dont 93,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (44,8 %) et appartements (55,2 %). La commune est dans la grande couronne parisienne.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,0 %), devant les locataires (35,4 %). Le segment social représente 14,0 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Buc affiche 25,9 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 22,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Buc est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 58,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 10,8 % des ménages de Buc n'ont pas de voiture, 38,6 % en possèdent au moins deux.
Buc est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 257 communes du Yvelines, Buc se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Buc
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Buc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Buc s'établit à 5 472 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Buc se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Yvelines.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Buc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Buc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Buc évolue de -0,5 %, passant de 5 500 à 5 472 €/m²; 67 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
41,8 % de maisons et 58,2 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (58,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 5 541 €/m² pour les maisons et 5 392 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 28 | 39 |
| Prix médian/m² | 5 472 € | 5 541 € | 5 392 € |
| Prix moyen/m² | 5 994 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 5 500 € |
| 2022 | 83 | 5 336 € |
| 2023 | 66 | 5 519 € |
| 2024 | 52 | 5 136 € |
| 2025 | 67 | 5 472 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Buc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Buc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Buc: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-94 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Buc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Buc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Buc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 296 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Buc: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Buc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Buc : cadre de vie et logement
Avec 5 816 habitants concentrés sur 8,07 km² (721 hab/km²), Buc affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 227 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Buc
Buc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Buc
Composition du parc immobilier à Buc
2 707 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 45,0 % de maisons, 55,0 % d'appartements sur un total de 2 707 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Buc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 538 logements).
- Avant 1919 3,6 % 92 logts
- 1919-1945 2,3 % 59 logts
- 1946-1970 17,0 % 432 logts
- 1971-1990 44,6 % 1 133 logts
- 1991-2005 10,0 % 255 logts
- 2006-2020 22,4 % 568 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Buc
227 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Buc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallan PPRN Approuvé approuvé le 10/03/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Buc
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
656 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Buc
Quel est le prix de l'immobilier à Buc ?
Le prix médian au m² à Buc est de 5 472 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 665 000 €.
Comment Buc se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Buc se classe au 8ᵉ rang sur 257 communes du Yvelines — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Buc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Buc est de 4,1 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Buc
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Résumé
Les transactions DVF 2026 à Buc font ressortir un médian à 5 472 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Buc se place dans les 3 % de communes les plus chères des Yvelines.
Le prix médian au m² à Buc est stable entre 2021 et 2025 (-0,5 %). Au total, 335 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,5 %.
Les maisons (41,8 % des transactions, 5 541 €/m²) et les appartements (58,2 %, 5 392 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (120 m² à 664 920 €) équivaut à 17,0 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,5 €/m² pour un appartement et 19,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Buc est dans la grande couronne parisienne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.