01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 707 logements dont 2 539 résidences principales, 45 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 539 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,7 % |
| Logements vacants | 123 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 707 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 59 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 432 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 1 135 | 44,8 % |
| 1991-2005 | 254 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 562 | 22,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 161 | 6,3 % |
| 2 pièces | 347 | 13,7 % |
| 3 pièces | 524 | 20,6 % |
| 4 pièces | 453 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 054 | 41,5 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 159 | 2 584 | 2 707 |
| Rés. principales | 2 023 | 2 382 | 2 539 |
| Rés. secondaires | 23 | 105 | 45 |
| Vacants | 113 | 97 | 123 |
La part de propriétaires atteint 71,2 % à Le Mesnil-Saint-Denis, commune de 7 276 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 602 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 542 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 354 | 13,9 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,1 % de propriétaires occupants, 35,3 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 494 | 58,8 % |
| Fioul | 44 | 1,7 % |
| Électricité | 962 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 32 | 1,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 275 |
| 2 à 4 ans | 563 |
| 5 à 9 ans | 445 |
| 10 ans ou plus | 1 256 |
| Total ménages | 2 539 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 549 |
| Sous-occupation modérée | 539 |
| Sous-occupation accentuée | 498 |
| Suroccupation modérée | 201 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 273 | 10,8 % |
| 1 voiture | 1 277 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 989 | 39,0 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 766 | 751 | 3 | 12 |
| 1975 | 1 119 | 1 080 | 6 | 33 |
| 1982 | 1 597 | 1 507 | 15 | 75 |
| 1990 | 1 857 | 1 770 | 26 | 61 |
| 1999 | 2 156 | 2 032 | 46 | 78 |
| 2006 | 2 115 | 2 053 | 15 | 47 |
| 2011 | 2 159 | 2 023 | 23 | 113 |
| 2016 | 2 584 | 2 382 | 105 | 97 |
| 2022 | 2 707 | 2 539 | 45 | 123 |
Trajectoire de long terme: 766 logements en 1968, 2 707 en 2022 (+253 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 109 | 111 | 118 | 164 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 13 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 15 | 1,3 % |
| Classe C | 456 | 38,4 % |
| Classe D | 517 | 43,6 % |
| Classe E | 137 | 11,6 % |
| Classe F | 39 | 3,3 % |
| Classe G | 22 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 1 186 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 11,7 % |
| Classe B | 208 | 17,5 % |
| Classe C | 317 | 26,7 % |
| Classe D | 397 | 33,5 % |
| Classe E | 90 | 7,6 % |
| Classe F | 26 | 2,2 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 33 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 10 |
| Classe C | 50 | 406 |
| Classe D | 91 | 426 |
| Classe E | 48 | 89 |
| Classe F | 17 | 22 |
| Classe G | 13 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 162 |
| T2 | 121 |
| T3 | 142 |
| T4 | 85 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Buc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Buc totalise 2 707 logements dont 93,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Répartition relativement équilibrée entre maisons (45,0 %) et appartements (55,0 %). La commune est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 149 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (63,1 %), devant les locataires (35,3 %). Le segment social représente 13,9 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Buc affiche 25,2 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc compte 22,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Buc est dans la moyenne — classe D dominante, 191 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 58,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Buc affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. 10,8 % des ménages de Buc n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Buc est dans la grande couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Buc est en contexte de plaine (altitude moyenne: 149 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.