01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 147 résidences principales, 31 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 15,1 % |
| Logements vacants | 27 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 205 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 28,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 24 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 30 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 14 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4,1 % |
| 2 pièces | 16 | 11,0 % |
| 3 pièces | 30 | 20,5 % |
| 4 pièces | 49 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 30,8 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 203 | 202 | 205 |
| Rés. principales | 137 | 142 | 147 |
| Rés. secondaires | 46 | 19 | 31 |
| Vacants | 19 | 41 | 27 |
En regard, Le Temple (à 17 km, 169 hab.) affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 16,3 % |
| Électricité | 42 | 28,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 79 | 53,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 84 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,8 % |
| 1 voiture | 69 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 129 | 29 | 14 |
| 1975 | 199 | 123 | 57 | 19 |
| 1982 | 182 | 111 | 56 | 15 |
| 1990 | 193 | 122 | 50 | 21 |
| 1999 | 192 | 125 | 43 | 24 |
| 2006 | 194 | 126 | 38 | 30 |
| 2011 | 203 | 137 | 46 | 19 |
| 2016 | 202 | 142 | 19 | 41 |
| 2022 | 205 | 147 | 31 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 172 à 205, soit +19 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 34 | 25 | 29 | 25 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 5 | 15,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 25 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 298 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Roches-l'Évêque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
27 logements sont recensés comme vacants dans le parc des Roches-l'Évêque (13,2 % des 205 unités). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 113 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Roches-l'Évêque (81,7 %).
Le bâti des Roches-l'Évêque est notablement ancien: 28,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, des Roches-l'Évêque, le parc fait moins bien que le repère national: E et 285 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (53,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Les Roches-l'Évêque: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Les Roches-l'Évêque. La commune est dans la plaine, à une altitude de 113 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.