01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 335 logements dont 1 840 résidences principales, 146 résidences secondaires et 349 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 840 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 146 | 6,3 % |
| Logements vacants | 349 | 14,9 % |
Parmi les 2 335 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 365 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 175 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 447 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 509 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 238 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 105 | 5,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,1 % |
| 2 pièces | 147 | 8,0 % |
| 3 pièces | 447 | 24,3 % |
| 4 pièces | 527 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 699 | 38,0 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 306 | 2 224 | 2 335 |
| Rés. principales | 1 861 | 1 803 | 1 840 |
| Rés. secondaires | 222 | 140 | 146 |
| Vacants | 223 | 280 | 349 |
En comparaison, Château-Renault (à 20 km) enregistre 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 266 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 358 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 174 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 28,9 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 573 | 31,1 % |
| Fioul | 332 | 18,0 % |
| Électricité | 581 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 28 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 327 | 17,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (32 %), 31 % pour gaz de ville et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 282 |
| 5 à 9 ans | 253 |
| 10 ans ou plus | 1 136 |
| Total ménages | 1 840 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 230 |
| Sous-occupation modérée | 493 |
| Sous-occupation accentuée | 552 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 268 | 14,6 % |
| 1 voiture | 979 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 593 | 32,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 53 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 543 | 1 222 | 210 | 111 |
| 1975 | 1 761 | 1 403 | 225 | 133 |
| 1982 | 1 964 | 1 562 | 285 | 117 |
| 1990 | 2 072 | 1 634 | 266 | 172 |
| 1999 | 2 206 | 1 824 | 195 | 187 |
| 2006 | 2 219 | 1 836 | 188 | 194 |
| 2011 | 2 306 | 1 861 | 222 | 223 |
| 2016 | 2 224 | 1 803 | 140 | 280 |
| 2022 | 2 335 | 1 840 | 146 | 349 |
Trajectoire de long terme: 1 543 logements en 1968, 2 335 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 274 | 259 | 264 | 257 | 262 | 239 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 132 | 139 | 132 | 127 | 140 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 1,0 % |
| Classe C | 93 | 13,4 % |
| Classe D | 284 | 40,8 % |
| Classe E | 180 | 25,9 % |
| Classe F | 72 | 10,3 % |
| Classe G | 59 | 8,5 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 6,9 % |
| Classe B | 221 | 31,8 % |
| Classe C | 115 | 16,5 % |
| Classe D | 143 | 20,5 % |
| Classe E | 101 | 14,5 % |
| Classe F | 40 | 5,7 % |
| Classe G | 28 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 57 | 36 |
| Classe D | 175 | 109 |
| Classe E | 115 | 65 |
| Classe F | 54 | 18 |
| Classe G | 51 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements D (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 87 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 10 |
Analyse du marché immobilier à Montoire-sur-le-Loir
Le marché immobilier de Montoire-sur-le-Loir affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Montoire-sur-le-Loir
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1515,5 — Percentile dept : 50/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 68/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 38/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 173,6 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 32/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 54,2 — Percentile dept : 17/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 12/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,2 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 30/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 38/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1515,5 — Percentile dept : 50/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 30/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 60/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 92/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 173,6 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Montoire-sur-le-Loir : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Montoire-sur-le-Loir
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montoire-sur-le-Loir s'établit à 1 414 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montoire-sur-le-Loir Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montoire-sur-le-Loir
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 59 transactions en 2025 et affiche une évolution de +16,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 414 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,2 % de maisons et 6,8 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,2 % de maisons et 6,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 55 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 414 € | 1 400 € | 3 478 € |
| Prix moyen/m² | 1 576 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1 214 € |
| 2022 | 85 | 1 357 € |
| 2023 | 57 | 1 484 € |
| 2024 | 63 | 1 406 € |
| 2025 | 59 | 1 414 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Montoire-sur-le-Loir
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montoire-sur-le-Loir (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montoire-sur-le-Loir: 74 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+363 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Montoire-sur-le-Loir
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montoire-sur-le-Loir
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montoire-sur-le-Loir
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 696 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montoire-sur-le-Loir: majorité classée D, part de passoires thermiques à 18,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montoire-sur-le-Loir
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montoire-sur-le-Loir : cadre de vie et logement
Montoire-sur-le-Loir compte 3 646 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 188 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montoire-sur-le-Loir
Montoire-sur-le-Loir et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montoire-sur-le-Loir
Composition du parc immobilier à Montoire-sur-le-Loir
2 335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montoire-sur-le-Loir: 82,6 % de maisons, 17,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montoire-sur-le-Loir
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 840 logements).
- Avant 1919 19,8 % 365 logts
- 1919-1945 9,5 % 175 logts
- 1946-1970 24,3 % 447 logts
- 1971-1990 27,7 % 509 logts
- 1991-2005 12,9 % 238 logts
- 2006-2019 5,7 % 105 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montoire-sur-le-Loir
188 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montoire-sur-le-Loir
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montoire-sur-le-Loir
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montoire-sur-le-Loir
Quel est le prix de l'immobilier à Montoire-sur-le-Loir ?
Le prix médian au m² à Montoire-sur-le-Loir est de 1 414 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Montoire-sur-le-Loir se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Montoire-sur-le-Loir se situe au 134ᵉ rang du Loir-et-Cher sur 264 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montoire-sur-le-Loir ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montoire-sur-le-Loir est de 6,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Marché d'accès abordable à Montoire-sur-le-Loir: 1 414 €/m² sur 59 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Montoire-sur-le-Loir a progressé de +16,5 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Au total, 357 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie largement pavillonnaire à Montoire-sur-le-Loir: 93,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 400 €/m². Rapporté au revenu médian de Montoire-sur-le-Loir, un logement de 76 m² (106 400 €) représente 5,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,7 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Montoire-sur-le-Loir (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 74 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 15 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montoire-sur-le-Loir est dans la tradition ligérienne du Centre. Sur le plan physique, la commune est à 155 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).