Logement & immobilier

Le logement aux Salles-sur-Verdon

83630 Var 236 hab.
Fiche complète

Les Salles-sur-Verdon dispose d'un parc de 352 logements (3,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 33%
Logements vacants 5,4%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

352Logements au total
30 %Appartements i
54,0 %Propriétaires
61,6 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
5,4 %Logements vacants i-4% vs dept · -33% vs France
+4,1 %Évolution 2016–2022
27 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 352 logements dont 116 résidences principales, 217 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 352 logements: 33 % sont habités en permanence, 62 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 56 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements277338352
Rés. principales119136116
Rés. secondaires133196217
Vacants25619

La part de propriétaires atteint 29,3 % à La Palud-sur-Verdon, commune de 347 hab. à 10 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 54,0 % de propriétaires occupants, 40,0 % de locataires et 14 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 66 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 3 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans13
2 à 4 ans19
5 à 9 ans35
10 ans ou plus48
Total ménages116
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale24
Sous-occupation modérée33
Sous-occupation accentuée20
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

352Logements en 2022
+143 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 145 à 352 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 92 87 77 81 62 28
Dont vacants > 2 ans 14 14 16 16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
212kWh/m²/an en moyenne
3,7 %Passoires (F+G) i
82Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
212 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
731 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 65 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 200 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (203 kWh/m²/an); côté appartements, C (223).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+50 kWh/m²/an
Consommation vs France+9 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,1 pts
Passoires vs France-6,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,24 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T23
T38
T45
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le parc des Salles-sur-Verdon se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 217 logements sur 352 (61,6 %), contre 116 résidences principales. Profil pavillonnaire affirmé: 69,3 % de maisons individuelles pour 30,7 % d'appartements. La commune est dans la géographie contrastée du Var, perchée à 561 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Statut d'occupation assez équilibré: 54,0 % de propriétaires occupants et 40,0 % de locataires. 13,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le renouvellement du parc est marqué — 22,4 % des logements datent de 2006 ou après. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 66,4 % des résidences principales.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,1 %). La multi-motorisation est la norme à Les Salles-sur-Verdon: 46,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie contrastée du Var: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel des Salles-sur-Verdon s'inscrit dans un territoire perchée à 561 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir aux Salles-sur-Verdon en 2026 ?

3 080 €/m² prix médian
+14,9 % sur un an
9 transactions 2026

Les Salles-sur-Verdon affiche des prix parmi les plus accessibles du Var (18ᵉ rang le moins élevé sur 151 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Var (18ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,9)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Prix en forte hausse : +14,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier aux Salles-sur-Verdon

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,3 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers des Salles-sur-Verdon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
8
Années de revenu pour acheter 70 m²
6
% de résidences secondaires
93
Croissance démographique (5 ans)
22
Densité de population
18
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
94
% de propriétaires
5
% de HLM (signal structurel)
22
7,9

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
91
% résidences secondaires (demande saisonnière)
93
Croissance démographique (5 ans)
22
Capacité touristique / population
100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
92
8,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
93
Capacité touristique / population
100
% de logements vacants
32
Faible densité (proxy isolement touristique)
82

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2656,5 — Percentile dept : 8/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 6/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 61,6 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 18/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 94/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 17,9 — Percentile dept : 5/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 45,7 — Percentile dept : 91/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 61,6 — Percentile dept : 93/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 100/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2656,5 — Percentile dept : 92/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 61,6 — Percentile dept : 93/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 100/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 32/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 18,2 — Percentile dept : 82/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir aux Salles-sur-Verdon : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier aux Salles-sur-Verdon

Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian des Salles-sur-Verdon.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir aux Salles-sur-Verdon ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier aux Salles-sur-Verdon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² aux Salles-sur-Verdon s'établit à 3 080 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Salles-sur-Verdon fait partie du quart des communes les moins chères du Var.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier des Salles-sur-Verdon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier des Salles-sur-Verdon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 3 080 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +27,6 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 532 €/m²
Surface médiane 96 m²
Transactions 7
Appartements
Prix médian 6 249 €/m²
Surface médiane 50 m²
Transactions 2

Indicateurs clés du marché

+14,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
2,3 %
Rendement locatif apparts ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
32,5 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

243 072 €
Maison 96 m² ?
Mensualité ~1 410 €/mois (20 ans, 3,5 %)
312 450 €
Appartement 50 m² ?
Mensualité ~1 812 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 50 m²

1 812 €/mois
Mensualité crédit ?
598 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 1 214 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,0 ans
Pour une maison ?
14,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,2 - 15,5 €/m²
9,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,8 - 13,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.

77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 9 7 2
Prix médian/m² 3 080 € 2 532 € 6 249 €
Prix moyen/m² 3 496 €
Surface médiane – 96 m² 50 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 2 414 €
2022 14 2 307 €
2023 8 2 489 €
2024 19 2 680 €
2025 9 3 080 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.

Construction neuve aux Salles-sur-Verdon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction aux Salles-sur-Verdon: 3 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+50 %).

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+50 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers aux Salles-sur-Verdon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,2 €/m²
Médian 12,0 €/m²
Haut 15,5 €/m²
Écart de 6,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,8 €/m²
Médian 9,7 €/m²
Haut 13,9 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle aux Salles-sur-Verdon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (50 m²)
~1 371 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (96 m²)
~2 146 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 38,24 % Moyenne dept : 43,60 % -5,36 pt Moyenne France : 43,01 % -4,77 pt
Taxe d'habitation (rappel) 15,08 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,62 % 2021
38,21 % 2022
38,20 % 2023
38,24 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc aux Salles-sur-Verdon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)

Parc aux Salles-sur-Verdon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 3,7 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 3,7 % F + G
Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement aux Salles-sur-Verdon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer aux Salles-sur-Verdon : cadre de vie et logement

Les Salles-sur-Verdon, commune de 236 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 498 m d'altitude.

Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier aux Salles-sur-Verdon

Les Salles-sur-Verdon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat aux Salles-sur-Verdon

13,5 °C
Température moyenne ?
718 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier aux Salles-sur-Verdon

352 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 69,5 % de maisons, 30,5 % d'appartements sur un total de 352 logements.

33,0 % Résidences principales 116 logements
61,6 % Résidences secondaires 217 logements
5,4 % Logements vacants 19 logements
54,0 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc aux Salles-sur-Verdon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 116 logements).

  • Avant 1919 0,9 % 1 logts
  • 1946-1970 2,6 % 3 logts
  • 1971-1990 56,0 % 65 logts
  • 1991-2005 17,2 % 20 logts
  • 2006-2019 22,4 % 26 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services aux Salles-sur-Verdon

40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
18 Services
3 Santé
7 Sports et loisirs
1 Enseignement
7 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques aux Salles-sur-Verdon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison aux Salles-sur-Verdon

Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

295 680 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir aux Salles-sur-Verdon : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien aux Salles-sur-Verdon grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) aux Salles-sur-Verdon
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier aux Salles-sur-Verdon

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Les Salles-sur-Verdon Var
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier aux Salles-sur-Verdon

    Quel est le prix de l'immobilier aux Salles-sur-Verdon ?

    Le prix médian au m² aux Salles-sur-Verdon est de 3 080 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.

    Comment Les Salles-sur-Verdon se situe-t-elle dans le Var ?

    Les Salles-sur-Verdon figure parmi les communes les plus abordables du Var : 134ᵉ rang sur 151, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer aux Salles-sur-Verdon ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Salles-sur-Verdon est de 4,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Salles-sur-Verdon.

    Communes limitrophes des Salles-sur-Verdon

    Les Salles-sur-Verdon est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 080 €/m² Prix médian aux Salles-sur-Verdon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian des Salles-sur-Verdon s'établit à 3 080 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Var. Dans le Var, Les Salles-sur-Verdon se classe parmi les 11 % de communes les plus accessibles (18e rang le moins cher sur 151).

    Forte valorisation observée: le m² médian des Salles-sur-Verdon gagne +27,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,9 %.

    La maison individuelle domine les ventes des Salles-sur-Verdon (77,8 % des transactions), à un prix médian de 2 532 €/m². Le bien médian (96 m² à 243 072 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,3 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. La proportion de résidences secondaires (61,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Salles-sur-Verdon est dans la géographie contrastée du Var. Sur le plan physique, la commune est perchée à 561 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite aux Salles-sur-Verdon

    Classement remarquable Fort taux de chômage 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Les Salles-sur-Verdon

    Communes voisines

    Moustiers-Sainte-Marie 04360 683 hab. 8,1 km Bauduen 83630 308 hab. 5,2 km Aiguines 83630 274 hab. 2,7 km Sainte-Croix-Du-Verdon 04500 113 hab. 4,9 km