01 Le parc de logements
Le parc comprend 220 logements dont 188 résidences principales, 13 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 5,9 % |
| Logements vacants | 19 | 8,6 % |
Parmi les 220 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 64 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,9 % |
| 2006-2020 | 10 | 5,4 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 21 | 11,1 % |
| 4 pièces | 44 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 64,6 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 223 | 220 |
| Rés. principales | 178 | 183 | 188 |
| Rés. secondaires | 25 | 18 | 13 |
| Vacants | 16 | 22 | 19 |
Commune voisine de taille comparable, Cerneux (6 km) affiche 83,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 169 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,6 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 32 | 17,0 % |
| Électricité | 65 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 40,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Sous-occupation très accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 7,4 % |
| 1 voiture | 71 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 86 | 32 | 8 |
| 1975 | 140 | 96 | 34 | 10 |
| 1982 | 159 | 117 | 38 | 4 |
| 1990 | 183 | 129 | 37 | 17 |
| 1999 | 188 | 148 | 30 | 10 |
| 2007 | 213 | 171 | 20 | 23 |
| 2012 | 218 | 178 | 25 | 16 |
| 2017 | 223 | 183 | 18 | 22 |
| 2023 | 220 | 188 | 13 | 19 |
Trajectoire de long terme: 126 logements en 1968, 220 en 2023 (+75 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 24 | 18 | 20 | 12 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 5,7 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 11 | 20,8 % |
| Classe E | 16 | 30,2 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 11 | 20,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 18,9 % |
| Classe B | 16 | 30,2 % |
| Classe C | 8 | 15,1 % |
| Classe D | 1 | 1,9 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 8 | 15,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 93 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lescherolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Lescherolles totalise 220 logements dont 85,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 97,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 261 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 24,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,4 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Lescherolles reste stable (-1,3 %). 55,3 % des ménages de Lescherolles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lescherolles est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Lescherolles affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-et-Marne (42ᵉ rang le moins élevé sur 506 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-et-Marne (42ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lescherolles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lescherolles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lescherolles s'établit à 1 464 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lescherolles fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lescherolles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lescherolles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 464 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 177 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 464 € | 1 464 € |
| Prix moyen/m² | 1 618 € | |
| Surface médiane | – | 177 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 827 € |
| 2022 | 7 | 1 811 € |
| 2023 | 9 | 2 211 € |
| 2024 | 4 | 1 610 € |
| 2025 | 5 | 1 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 4 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 40 %.
Construction neuve à Lescherolles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Lescherolles, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lescherolles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lescherolles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lescherolles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lescherolles: la classe E domine, 24,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lescherolles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lescherolles : cadre de vie et logement
Lescherolles, commune de 464 habitants étendue sur 11,01 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lescherolles
Lescherolles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lescherolles
Composition du parc immobilier à Lescherolles
220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Lescherolles, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lescherolles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 186 logements).
- Avant 1919 26,9 % 50 logts
- 1919-1945 7,0 % 13 logts
- 1946-1970 13,4 % 25 logts
- 1971-1990 34,4 % 64 logts
- 1991-2005 12,9 % 24 logts
- 2006-2020 5,4 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lescherolles
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lescherolles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Grand Morin amont PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lescherolles
Pour une maison de 177 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 128 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lescherolles
Quel est le prix de l'immobilier à Lescherolles ?
Le prix médian au m² à Lescherolles est de 1 464 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 177 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Lescherolles se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Lescherolles figure parmi les communes les plus abordables du Seine-et-Marne : 465ᵉ rang sur 506, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lescherolles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lescherolles est de 6,5 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lescherolles est-il énergétiquement dégradé ?
24,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lescherolles.
Communes limitrophes de Lescherolles
Lescherolles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lescherolles est une commune accessible — 1 464 €/m² en médiane, -51,9 % par rapport à la médiane du Seine-et-Marne (3 044 €/m²). Sur 506 communes classées dans le Seine-et-Marne, Lescherolles figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 464 €/m² pour une surface médiane de 177 m². Un bien type de 177 m² revient à environ 259 128 €, soit 9,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,1 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier de Lescherolles s'interprète dans un contexte plus large — Lescherolles est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.