01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 267 résidences principales, 16 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 267 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,1 % |
| Logements vacants | 29 | 9,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 312.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 74 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 50 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 37 | 13,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,5 % |
| 3 pièces | 29 | 10,9 % |
| 4 pièces | 55 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 66,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 67 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 304 | 312 |
| Rés. principales | 260 | 267 | 267 |
| Rés. secondaires | 19 | 17 | 16 |
| Vacants | 21 | 20 | 29 |
En comparaison, Beton-Bazoches (à 11 km) enregistre 64,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 245 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 7,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,7 % de propriétaires face à 7,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 22,9 % |
| Fioul | 38 | 14,3 % |
| Électricité | 97 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 23,3 % |
Le électricité équipe 36 % des résidences principales, devant l'électricité (36 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 267 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,5 % |
| 1 voiture | 113 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 75 | 30 | 5 |
| 1975 | 143 | 97 | 29 | 17 |
| 1982 | 174 | 127 | 33 | 14 |
| 1990 | 200 | 149 | 37 | 14 |
| 1999 | 227 | 195 | 27 | 5 |
| 2006 | 269 | 240 | 19 | 10 |
| 2011 | 300 | 260 | 19 | 21 |
| 2016 | 304 | 267 | 17 | 20 |
| 2022 | 312 | 267 | 16 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 110 à 312, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 20 | 25 | 19 | 23 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 3,3 % |
| Classe C | 6 | 10,0 % |
| Classe D | 25 | 41,7 % |
| Classe E | 14 | 23,3 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 5 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 18 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,7 % |
| Classe B | 26 | 43,3 % |
| Classe C | 6 | 10,0 % |
| Classe D | 7 | 11,7 % |
| Classe E | 4 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 6,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 194 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 302 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (234), appartements classés ? (302), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-des-Champs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
312 logements sont recensés à Saint-Martin-des-Champs, avec une très forte prédominance des résidences principales (85,6 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. Saint-Martin-des-Champs se situe dans un environnement dans la grande couronne parisienne, sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Martin-des-Champs (91,7 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 13,9 % depuis 2006. Le parc de Saint-Martin-des-Champs consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 36,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-des-Champs: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 155 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (267 résidences principales de Saint-Martin-des-Champs) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.