01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 463 logements dont 1 242 résidences principales, 100 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 242 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 100 | 6,8 % |
| Logements vacants | 121 | 8,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 463 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 74 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 582 | 48,5 % |
| 1991-2005 | 182 | 15,2 % |
| 2006-2020 | 198 | 16,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,9 % |
| 2 pièces | 59 | 4,8 % |
| 3 pièces | 111 | 8,9 % |
| 4 pièces | 211 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 836 | 67,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 291 | 1 363 | 1 463 |
| Rés. principales | 1 142 | 1 201 | 1 242 |
| Rés. secondaires | 112 | 99 | 100 |
| Vacants | 38 | 62 | 121 |
À titre de comparaison : 57,4 % de part de propriétaires à Lozanne, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 995 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 132 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 108 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 635 | 51,2 % |
| Fioul | 76 | 6,1 % |
| Électricité | 359 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 150 | 12,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au gaz de ville, 29 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 191 |
| 5 à 9 ans | 268 |
| 10 ans ou plus | 703 |
| Total ménages | 1 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 127 |
| Sous-occupation modérée | 192 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Sous-occupation très accentuée | 639 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 5,4 % |
| 1 voiture | 425 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 750 | 60,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 192 | 63 | 12 |
| 1975 | 323 | 244 | 54 | 25 |
| 1982 | 773 | 613 | 30 | 130 |
| 1990 | 905 | 806 | 36 | 63 |
| 1999 | 1 096 | 1 050 | 17 | 29 |
| 2007 | 1 245 | 1 162 | 60 | 22 |
| 2012 | 1 291 | 1 142 | 112 | 38 |
| 2017 | 1 363 | 1 201 | 99 | 62 |
| 2023 | 1 463 | 1 242 | 100 | 121 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 267 logements à l'origine, 1 463 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 76 | 60 | 64 | 56 | 35 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 18 | 11 | 11 | 17 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3,4 % |
| Classe B | 25 | 5,0 % |
| Classe C | 221 | 43,8 % |
| Classe D | 173 | 34,3 % |
| Classe E | 44 | 8,7 % |
| Classe F | 15 | 3,0 % |
| Classe G | 10 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 52 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 91 | 18,0 % |
| Classe B | 153 | 30,3 % |
| Classe C | 123 | 24,4 % |
| Classe D | 98 | 19,4 % |
| Classe E | 23 | 4,6 % |
| Classe F | 9 | 1,8 % |
| Classe G | 8 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3 |
| Classe B | 11 | 14 |
| Classe C | 62 | 159 |
| Classe D | 101 | 72 |
| Classe E | 23 | 21 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 7 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 189 kWh/m²/an côté maisons, C à 166 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 38 |
| T3 | 54 |
| T4 | 45 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lissieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Lissieu compte 1 463 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 6,8 %, vacant 8,3 %). Au plan typologique, la maison (75,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,1 %). À l'échelle locale, Lissieu est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Lissieu — 19,3 % seulement contre 80,1 % de propriétaires. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 16,5 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (176 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 51,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Lissieu s'est étoffé de +7,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 60,4 % des ménages de Lissieu disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lissieu appartient au tissu caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 262 communes du Rhône, Lissieu se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Rhône
Analyse du marché immobilier à Lissieu
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lissieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lissieu s'établit à 3 970 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lissieu se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Rhône.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lissieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lissieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 38 transactions en 2025 et affiche une évolution de -1,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 970 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,7 % de maisons et 5,3 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Sur 38 transactions enregistrées, 94,7 % portent sur des maisons (3 970 €/m²) et 5,3 % sur des appartements (5 274 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 36 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 970 € | 3 970 € | 5 274 € |
| Prix moyen/m² | 3 842 € | ||
| Surface médiane | – | 124 m² | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 4 044 € |
| 2022 | 39 | 4 338 € |
| 2023 | 21 | 4 418 € |
| 2024 | 22 | 3 713 € |
| 2025 | 38 | 3 970 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 48 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +2300,0 %.
Vacance longue durée à Lissieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lissieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lissieu totalise 67 logements sur 5 ans, soit -66 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lissieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lissieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lissieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 505 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lissieu est C, avec 5,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lissieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lissieu : cadre de vie et logement
Lissieu compte 3 181 habitants sur 5,66 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 842 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 158 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lissieu
Lissieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lissieu
Composition du parc immobilier à Lissieu
1 463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lissieu combine 76,4 % de maisons et 23,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lissieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 202 logements).
- Avant 1919 11,8 % 142 logts
- 1919-1945 1,9 % 23 logts
- 1946-1970 6,2 % 74 logts
- 1971-1990 48,4 % 582 logts
- 1991-2005 15,1 % 182 logts
- 2006-2020 16,5 % 198 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lissieu
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lissieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Révision AZERGUES PPRN Approuvé approuvé le 18/03/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lissieu
Pour une maison de 124 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
492 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lissieu
Quel est le prix de l'immobilier à Lissieu ?
Le prix médian au m² à Lissieu est de 3 970 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 124 m² (surface médiane locale), compter environ 492 000 €.
Comment Lissieu se situe-t-elle dans le Rhône ?
Lissieu se classe au 33ᵉ rang sur 262 communes du Rhône — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lissieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lissieu est de 4,5 % (loyer de 15,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Lissieu ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lissieu.
Communes limitrophes de Lissieu
Lissieu est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lissieu est un marché tendu — 3 970 €/m² sur 38 ventes récentes, +16,6 % par rapport au reste du Rhône.
Le prix médian au m² à Lissieu est stable entre 2021 et 2025 (-1,8 %). 174 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (94,7 %), vendues autour de 3 970 €/m² pour des surfaces médianes de 124 m². Un bien type de 124 m² revient à environ 492 280 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lissieu avoisinent 13,4 €/m² pour les appartements et 15,0 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Lissieu (6,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 67 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 13 par an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lissieu est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.